物联网时代下楼宇自控系统（BAS）的未来方向

传统的建筑设备管理系统，或者称楼宇自控系统(BAS)，通过计算机技术，可以统一管理建筑或建筑群内的机电设备，使其综合协调、科学的运行，从而提升建筑的舒适度、安全性、经济性、达到节省管理工作量和运行费用的目的。

但因其自身技术条件的限制，传统的楼宇自控系统（BAS）已经无法满足新时代的用户需求，客户迫切需要更为系统化、整体性的智慧建筑解决方案，并向数字化、智慧化加速转型。

在“智慧互联”与“双碳战略”同时成为未来使命的当下，建筑机电设备管理领域仍存在诸多现实痛点：仍过度依靠人工运检、智控不足；专业运维人员匮乏，人员流动性大，经验难以留存；缺乏大数据分析能力，难以实现节能降耗和设备保值增值的效用。传统楼宇自控系统也越来越凸显出各种应用难题。

设计、建设、运维三方割裂

设计方往往有良好的设计初衷，但粗犷的设计过程往往导致设计思路沦为”纸上谈兵”；而施工方习惯根据自身情况“优化”设计图纸，追求利益最大化，无视设计要求；运维方技术能力有限，仓促验收接管，结果只能对系统部分简单使用。

运维人员专业能力弱，流动性大，制约了系统功能使用

“重建设，轻运维”是目前行业的普遍风气，运维从业人员流动大，两三年工作经验的居多，对机电有了解但不熟悉自控的人员居多，传统楼宇自控系统人机界面不友好，配置复杂，导致用户对专业复杂的BAS系统望而生畏。

“管杀不管埋”，系统建成即瘫痪高达90%

根据第三方统计，目前建设投用的楼宇自控系统（BAS），在两年内系统完全瘫痪的比例高达90%以上，甚至建设方交付给用户时系统就没有正常开通，业主的巨额投资变为废铜烂铁，更遑论系统的节能高效运行。

系统造价高昂，改造项目实施尤为困难

楼宇自控系统（BAS）是对建筑机电的设备进行自动控制，客户对系统的稳定可靠要求很高。由于技术门槛和惯性思维，长期以来，国内楼宇自控系统市场基本被几家外资品牌占据，设备溢价严重，技术更新缓慢。而传统楼宇自控系统基于总线通讯的系统架构，系统部署难度大，实施周期长。对于既有建筑的改造更为困难。

随着万物互联的时代来临，基于物联网架构打造新一代建筑设备管理系统，为建筑耗能设备的监控与管理提供技术支撑，协助楼宇在应用中逐渐智慧化与自动化，以大数据做支撑，由原来分散在建筑里无序的单一设备，到有序的高效综合管理系统，再发展综合运维平台，而从实现建筑从智能到智慧的转变。这种理念已经得到普遍认可。笔者认为，新一代楼宇自控系统（BAS）应该具备以下特点：

• 基于物联网架构

以物联网为基础的技术架构，避免了以有线通讯为基础的传统系统造价高昂和部署复杂的缺陷。除了显著的经济性优势之外，物联网无线连接的使用特性还为系统架构注入了巨大的灵活性，增强对系统的精细控制。

• 充分利用大数据和云计算

所有数据统一上传存储在云计算数据中心，是大数据分析的基础与前提。利用云计算技术和人工智能对海量数据进行集中统一处理和分析，将大大提升系统进化速度，设施自寻优运行、故障预测诊断、工单智能分派得以真正实现。

• 边缘计算的重要性

建筑机电设施管理和控制要求低时延、高可靠，需要安装在现场的边缘控制器具备高度实时的智能判断及分析能力，才能充分发挥边缘计算敏捷性和云端大数据计算全局性结合的优势 。同时也可以降低云端的压力，减少了传输的成本。逻辑运算和反向指令完全依赖于云端的方案不会被用户接受。

• 向Saas模式转身

采用物联网架构和云计算模式的新一代楼宇自控系统，将大幅度降低用户的硬件采购与维护成本，用户更关注系统带来的直观服务和功能体验，SaaS (Systemas a Service)采用按需订阅的付费模式，让用户不再关心系统建设，使用系统就像使用水电一样方便，将逐渐成为行业趋势。