金螳螂五大项目入选国家级典型案例，藏着建筑装饰行业的下一个增长公式

城市更新成为建筑装饰行业高质量发展新引擎。去年以来，住建部接连发布《城市更新典型案例》第一批、第二批名单，其中，由金螳螂参与操刀的五个项目入选，包括南京颐和路历史文化街区、青岛四方路历史文化街区、景德镇市陶阳里历史城区、安徽省合肥市园博园项目、北京市首钢老工业区(北区)，覆盖城市历史文化传承、城市生态修复、活力街区打造等不同类型。

从“拆改留”到“留改拆”，“十四五”收官之年，作为建筑装饰行业龙头，金螳螂依托城市更新，加速从传统施工企业向综合服务商的战略跃迁，让项目“活起来”的同时，实现企业增量“长起来”。

样本：老建筑“复活”带动城区人气刷新高

在南京颐和路历史文化街区，上世纪30年代的26幢花园洋房经“一栋一策”精细修缮，在完整保留“民国范儿”的基础上，植入精品酒店、主题展馆、文艺沙龙与创意办公功能，从封闭的历史保护区转型为可阅读、可体验、可入住的“城市会客厅”；

在首钢老工业区(北区)，原始厂房内的柱子、天车梁和剪刀撑等工业遗存成为冰雪场馆的独特基因，工业风的规划和更新思路，跳出房地产开发的老路子，令人惊艳；

停用后的骆岗机场转型升级，16万平方米的老建筑群改造为“食住行游购娱”一体的园博小镇，成就了如今合肥人的“园博walk”……

“十五五”规划建议提出，坚持城市内涵式发展，大力实施城市更新，建设创新、宜居、美丽、韧性、文明、智慧的现代化人民城市。

眼下，城市更新已不再是简单的“拆旧建新”，而是一个个“城市生命体”的营造重生。当历史街区和建筑不再只是被围观的“景点”，而是转化为居民日常生产生活的活力场所，当文化遗产不只陈列于展柜，而是有机融入现代产业链，摆在建筑装饰企业面前的全新命题是，如何将静态的“保存对象”转变为城市蓬勃发展的动态“生命力”。

青岛市四方路历史文化街区是青岛开埠之地、主城发展之源，曾经是当地极具烟火气的商业中心，随着青岛城市中心逐步由西向东转移，大量居民搬离，建筑年久失修、公共设施不足、风貌混乱等问题令往昔繁华的商业氛围不再。

2019年，青岛启动历史城区保护更新行动，金螳螂成为四方路街区中最大里院建筑潍县路19号“太兴里”的“复活者”，通过以保留原汁原味的“微更新”，“一楼一策”制定修缮、活化、利用方案，恢复老建筑原有形制，拓展建筑设计和产业策划路径，探索着历史文脉传承、街区改造提升、建筑保护修缮互融互促的可能性。

如今，这里“里外套院、院中有院”格局得以完整保留，毛石基础、木构挑梁的老样子丝毫未变。然而不同的是，私搭乱建、缺水少电的脏乱差环境彻底消失，水电气暖等现代化基础配套一应俱全。由此一变，曾经因为城市发展变迁、老建筑陈旧落后，而让居民游客远离的“年代感”消失了，绿色门窗底漆、红砖错缝砌筑的青岛传统民居“复古潮”席卷而来，成为这座城市独一无二的人文魅力注脚。2024年，太兴里所在的青岛历史城区客流量创历史新高，带动周边区域创下近年来消费水平历史新高。

破题：从“经验驱动”到“数据驱动”

在我国城镇化发展进入存量提质增效的关键阶段，在新建项目增量收缩的背景下，城市更新正成为激活存量价值、推动发展的核心引擎。从增量到存量，施工对象的转换，是对施工能力的一次大考。

老建筑隐患难察觉、多专业协同易“打架”、保护风貌与提升功能难以兼顾，这些难题，仅靠老师傅的经验和二维图纸已难以应对。作为行业领军企业，金螳螂以BIM（建筑信息模型）等数字化技术为核心，构建起一套“先模拟、再施工”的智慧化解决方案，推动行业从“经验驱动”向“数据驱动”转型。

例如，在景德镇陶溪川大剧院项目中，建筑流线型曲面多、空间高、跨度大，常规手段难以精准还原设计效果。为确保精度与工期，金螳螂项目部在进场前就启动BIM深化，通过三维扫描获取土建结构的真实点云数据，并与设计模型进行碰撞比对，提前发现偏差并修正下单模型。团队还利用“反模”技术制作实体模板，指导现场放线安装。最终，仅用20天就高效完成大量GRG（玻璃纤维增强石膏板）安装，既保障了艺术造型的完美呈现，又大幅缩短了工期。

如今，金螳螂业务能力已经覆盖老旧小区改造、公共场馆翻新、历史街区保护、豪华酒店升级等多个细分领域，精准匹配市场多元化需求。项目管理指挥中心作为数字化管理的“智慧大脑”，围绕工期、质量、安全等核心指标，构建覆盖装饰、建筑、机电、幕墙等多专业模型数据联动体系，实现跨专业高效协同；通过可视化建模精准模拟并预判施工冲突；依托数字化交付构建完整的建筑信息库，实现项目数据的可追溯性。

据悉，2025年上半年，企业已成功落地苏州开明大戏院、徐州饮食文化博物馆、南京西康宾馆、三亚香格里拉大酒店、张家港市第一人民医院老旧病房改造、成都双流国际机场提质改造等多个旧改项目，业务覆盖民生工程、公共基础设施、文化商业升级等核心赛道，项目类型多元且聚焦高价值领域。

拓展：探索城市更新新模式 开启企业增长新路径

城市更新锤炼的能力，正在反哺新业务拓展。依托在EPC管理、工艺标准与供应链整合方面的优势，金螳螂正加快构建多元化增长引擎。

2025年上半年，其海外业务营收同比增长近29%，且凭借更高的项目附加值和更优的回款质量，展现出优于国内业务的盈利水平与现金流表现，正逐步成长为公司新的业绩增长极。

同时，公司在装饰领域积累的高标准工艺管控和EPC总承包能力，已成功复制至高技术门槛的洁净室领域，形成覆盖半导体、锂电池、生物医药、实验室等高端制造的全产业链服务能力，承接格科半导体、苏州纳米城、中北锂电、姑苏实验室等多个标志性项目。

据介绍，城市更新是金螳螂未来重点长期发展方向，企业致力于全面打造城市更新的策划、建设、运营能力，结合土建、内装、幕墙、景观、市政、机电、智能、软装等多专业管理体系，探索城市更新的新模式、新方法，为国家的城市更新行动和打造宜居智慧的城市贡献力量。

当城市更新成为高质量发展的主战场，金螳螂正跳出传统承包商的角色，以数字化能力为底座，以全周期服务为路径，以多元业态为延伸，构建“城市更新+海外+高技术工程”的立体化发展格局。可以预见，在这场从“量”到“质”、从“建”到“营”的深刻变革中，金螳螂正重新定义自身的价值边界，为建筑装饰企业在存量时代的转型升级提供全新答案。

（大众新闻·风口财经记者 王好）