10月杭州房价大全︱成交规模缩水31%，价格不降反升

10月，杭州新房市场活跃度有所下降，成交规模大幅收缩，全市296个项目成交商品房3051套，环比收缩31.39%，同比腰斩；但成交均价不降反升，为34451元/㎡，环比上涨4.51%，同比上涨7.04%。

分物业类型来看，普通住宅成交2228套，成交均价为39435元/㎡，环比上涨14.30%。165个实现成交的项目中，64个成交均价环比上涨，59个成交均价环比下跌。其中，翠隐江粼轩成交量较多，为138套；奥映鸣翠府成交均价较高，为87151元/㎡。

别墅成交247套，成交均价为46004元/㎡，环比下跌2.13%。56个实现成交的项目中，18个成交均价环比上涨，24个成交均价环比下跌。其中滨江鸣湖里成交量较多，为32套；杭州御园成交均价较高，为185589元/㎡。

酒店式公寓成交197套，成交均价为31685元/㎡，环比下跌4.35%。其中，杭州国际办公中心成交量较多，为32套；建杭·江与河成交均价较高，为68664元/㎡。

办公和商业方面，10月杭州全市共成交办公房源142套，成交均价12973元/㎡，环比下跌46.88%。其中，江明月朗园成交均价较高，为27252元/㎡；商业方面，成交房源240套，成交均价21112元/㎡，环比上涨6.72%。其中，首开东城金茂府成交均价较高，为60611元/㎡。

【热点聚焦】

住宅：市场分化加剧，性价比与顶级资源共筑韧性

在市场整体收缩的背景下，住宅市场呈现鲜明分化。一方面，以翠隐江粼轩为代表的高性价比项目凭借精准定位逆市热销，成为支撑成交量的中坚；另一方面，以奥映鸣翠府、杭州御园为代表的核心顶豪项目价格标杆稳固，显示高端购买力对稀缺地段与顶级产品的需求依旧坚挺。当前市场机遇与挑战并存，对于改善客群而言，正是甄选核心优质资产的窗口期。

酒店式公寓：整体承压，稀缺资源型项目价值凸显

酒店式公寓业态整体量价回调，投资属性暂受冷遇。然而，拥有不可复制资源的项目仍能穿越周期，如拥有一线江景的建杭·江与河成交均价领跑，彰显其独特的价值抗性。对于投资者而言，应更聚焦于具备稀缺景观、成熟配套等硬核价值的标的，以抵御市场波动。

商办资产：住宅底商业态表现亮眼，择优布局时机显现

商业房源成交均价实现环比上涨，韧性较强。其中，以首开东城金茂府社区商业为代表的高端住宅底商，展现出与高端社区消费力相匹配的价值潜力。在办公物业价格处于低位时，如江明月朗园等位于核心区的项目仍维持了价格稳定，为有意布局商办资产的客户提供了择优抄底的机遇。

克而瑞浙江区域发布

《2025年10月杭州一手房成交均价大全》

重要提示：楼盘成交均价环比波动或因成交房源差异，具体房价走势请以项目实际情况为准！

【普通住宅篇】

【别墅篇】

【酒店式公寓篇】

【办公篇】

【商业篇】

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