安康高新一小区楼顶“多”出一层，公共区域岂能变“私家住宅”？

原本规划的楼层高度，却被业主私自加盖“多”出一层，这类违规现象在小区内并非个例，甚至成了普遍现象。近日，安康高新区“天一城市之光翰林府”小区业主向起点新闻反映，小区违规搭建问题十分严重，几乎每栋住宅的楼顶都存在违规搭建行为，部分楼顶从外观上看相当于直接新增了一层。这些违规搭建不仅侵占了全体业主的公共区域，更潜藏着严重安全隐患

安康高新区“天一城市之光翰林府”小区

10月29日，记者来到安康高新区“天一城市之光翰林府”小区，在业主的指引下，来到9号楼二单元顶层，发现楼顶堆放了大量用于搭建的建筑材料。业主王先生向记者透露，9号楼二单元顶层住户于今年10月份开始进行违规搭建，经业主举报后目前已暂停施工。“当初交房时，楼顶是完全平坦的，而现在这一区域已被挖低30公分，破坏了原有的防水层和保温层，对我们楼下业主必然造成影响。”

“天一城市之光翰林府小区”9号楼2单元楼顶的建筑垃圾

记者在现场观察到，9号楼一单元的楼顶已经建成了两间砖混结构的建筑，且门窗均已安装完毕。另一位业主李先生向记者透露，这些已加盖的建筑占用了楼顶的公共区域，原本属于全体业主的空间，如今却变成了“私家住宅”。李先生表示，根据开发商当初的交房标准，楼顶是互通的，若发生火灾或其他意外，楼下业主可以上楼顶等待救援。现在他们加盖后，我们楼下业主无法上楼顶，这对我们楼下的业主构成了严重的安全隐患。

“天一城市之光翰林府”小区9号楼1单元顶层已经建好的两间建筑

采访中，业主向记者反映，“天一城市之光翰林府”共有16栋住宅楼。自2023年起，顶层业主违规搭建的情况逐渐显现，目前几乎每栋住宅的顶层都存在违规搭建现象。更有甚者，部分顶层业主在搭建过程中，直接将顶层楼板进行了切割。

“天一城市之光翰林府”小区楼顶搭建的建筑（图中黄色建筑）

“天一城市之光翰林府”小区顶层楼板被切割开

在小区19号楼顶层，记者发现违规搭建的建筑已连成一排。“根据规划，19号楼本应只有34层，但顶层业主纷纷进行搭建，导致现在成了35层。这些违规建筑肯定会对整个楼体的承重造成影响。”居住在33层的业主刘先生向记者透露，“由于顶层加盖，我家频繁出现漏水问题，已经向物业投诉多次。”

“天一城市之光翰林府”小区19号楼顶层加盖建筑物连成一排（图右侧建筑）

“天一城市之光翰林府”小区物业服务中心

记者前往小区物业服务中心，就小区内违规搭建现象屡禁不止的问题进行询问。物业公司周经理称，自己上任仅两个多月，对以前情况并不了解。采访过程中，周经理透露，开发商在出售顶层住宅时或许曾向业主承诺允许搭建，导致出现了目前的局面。“我们没有执法权，面对违规搭建行为，只能劝阻，并将情况上报给城管部门。”

安康高新区综合行政执法局

随后，记者来到安康高新区综合行政执法局。该局督查专员王萌表示，今年10月初接到“天一城市之光翰林府”业主举报9号楼顶层违规搭建行为，经过现场核查，已经向9号楼顶层业主下发《责令停止（改正）违法行为通知书》。“截至10月22日，9号楼楼顶阳光房已整改拆除，后续我们将继续监督完善9号楼顶层的整改措施。”对于该小区其他已经存在的楼顶违建行为，王萌告诉记者：“我们将联合住建局、自然资源局等相关部门，全面进行认定与研判，将严格按照认定的研判结果，依法依规妥善进行处置。”

记者随后联系了安康市自然资源局高新分局，该局督察专员姚飞向记者表示：“近期，我们将对该小区的违建面积进行测量，11月中旬就可以测量完成，然后对违建部分进行认定，配合协同执法局对违法行为进行查处。”

建筑结构的完整性关系整栋楼住户的生命财产安全，绝无任何模糊空间。小区普遍存在的违规加盖问题，并非一朝一夕形成，而是长期监管缺位的结果。设计规划必须刚性执行，不能因顶楼住户普遍违规就默许纵容，更不能以拆除难度大为由无限拖延。一旦安全事故发生，所有看似合理的理由都将沦为无效借口。对于安康高新区“天一城市之光翰林府”小区的违建处置情况，起点新闻将持续关注。来源：起点新闻