五项目入选全国典型案例！金螳螂解读“保护与创新”

在成功打造城市更新样本背后，金螳螂始终站在城市更新的前沿，致力于通过创新设计、精湛工艺与绿色建材的应用，为城市注入新的活力与魅力

投资时间网、标点财经研究员 董琳

当城市发展从“造新房”转向“焕旧颜”，十万亿级城市更新市场成为建筑企业新赛场。怎样在这场存量比拼中脱颖而出？苏州金螳螂建筑装饰股份有限公司（下称金螳螂，002081.SZ）用5个项目入选全国典型案例的战绩，交出了“开挂级”答卷。

早在2019年底，中央经济工作会议就提出要“加强城市更新和存量住房改造提升”。2021年，“城市更新”被首次写入《政府工作报告》，同时住建部在21个市（区）开展第一批城市更新试点工作。2022年以来，从中央到各地城市更新政策密集发布，不断为城市更新的开展构建良好的政策环境。

2024年，住建部首次正式发布第一批28个城市更新典型案例，2025年又推出第二批41个案例，总结推广城市更新的好经验、好做法、好案例，发挥典型案例示范作用。

作为装饰行业的领军企业，金螳螂有5个项目入选全国城市更新典型案例，分别为：江苏省南京市颐和路历史文化街区保护更新项目、山东省青岛市四方路历史文化街区保护更新项目、江西省景德镇市陶阳里历史城区保护更新项目、安徽省合肥市园博园项目、北京市首钢老工业区(北区)更新项目。可以说，金螳螂始终站在城市更新的前沿，致力于通过创新设计、精湛工艺与绿色建材的应用，为城市注入新的活力与魅力。

投资时间网、标点财经研究员关注到，金螳螂的核心竞争力，源于对城市更新需求的精准把握与能力升级。不同于传统施工模式，公司构建了覆盖策划、设计、建设、运营的全链条服务体系，整合土建、内装、智能、软装等多专业资源，实现从单一施工方到城市空间焕新服务商的转型。

面对十万亿级蓝海，金螳螂以技术积累与模式创新筑牢壁垒。在历史街区活化、智慧场馆改造等核心场景，公司沉淀了深厚的技术优势，将数字化管理与绿色发展理念贯穿项目全生命周期。这种“保护中创新、协同中增效”的发展路径，既契合城市更新“留改拆并举”的核心要求，也为建筑企业指明了方向——唯有跳出传统思维，以全产业链能力适配长周期、高协同的市场需求，才能在城市焕新浪潮中开辟可持续增长的新赛道。

为城市注入“历久弥新”的活力

作为中国首批历史文化街区之一，南京颐和路历史文化街区保护更新实践以“修旧如故、与古为新”的方式保留了民国建筑风貌，并融入现代商业需求，成为全国城市更新领域的典范之一。

在该项目中，金螳螂采用“一栋一策”修缮方案，通过数字化管理技术提升工期与质量把控能力。例如，原美国驻华大使馆旧址通过结构加固与功能改造，保留了西式建筑线条与历史痕迹，转化为主题展馆；原墨西哥驻华大使馆旧址则通过商业改造成为精品酒店，既保留民国建筑特色又满足现代商业需求。

在景德镇市陶阳里历史城区保护更新项目中，金螳螂采用EPC装饰总承包模式，通过增强建筑结构安全，房屋采光、通风、保温隔热等性能，与周边居住商贸传统功能互补。金螳螂通过深度融合BIM技术实现全流程数字化管理，从设计到施工均采用智能化协同模式，提升工期效率与质量把控能力。同时，公司采用“留改拆加”策略，对文物建筑进行结构修缮和功能升级，解决建筑老化、设施缺失等问题，同时保留历史风貌。

更为重要的是，金螳螂遵循“保护第一、修旧如旧”原则，在保留当地特有明清传统坯房的同时，将陶瓷文化遗址及周边400多幢古民居进行修缮利用，打造书屋、民宿、工作室等活力空间，重构“窑—作坊—民居群”的特色展示网络。通过更新改造，陶阳里历史文化街区向文化创意产业、旅游服务业转型，不仅有“书卷气”，更有“烟火气”。

从青岛市四方路历史文化街区的项目中，则可以看到科技赋能在城市更新中的体现。

为城市生态修复贡献智慧力量

城市更新不是简单的建筑更新，而是对公共空间和城市功能的整体优化。

在安徽省合肥市园博园项目的改造过程中，金螳螂参与了原骆岗机场改建为城市公园的工程，该公司采用“留、改、拆、移”相结合的方式，将原有机场的功能区域改造为城市建设馆，打造绿色共享的城市公园。

首钢老工业区冬奥广场改造项目也由金螳螂参与承建，该项目位于北京市石景山区，原为首钢主厂区，2008年为举办北京奥运会实施整体搬迁后，遗留了大量工业遗存。

对此，金螳螂跳出传统思维模式，保留了高炉、焦炉、供电站等工业设备，通过结构修缮和功能转换，将工业遗存转化为文化、商业空间。此外，公司结合永定河滨水景观，打造“两带五区”功能结构，引入公园绿地、文化娱乐等新功能，使片区成为北京城市更新的典范。

从历史文化街区的保护性修缮到工业厂房的创新打造，金螳螂以其独特的视角与专业实力，成功完成了多个具有地标性的城市更新项目。未来，金螳螂会持续将城市更新作为长期发展战略重点，为公司可持续发展提供新引擎，也为中国城市的有机更新谱写更多动人篇章。

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