长沙海信广场，怎么了？

　　Mall 观察

　　观察项目 | 长沙海信广场

　　作者 | 大江

　　全国三座海信广场，青岛海信广场和天津海信广场依然占据着城市的商业核心C位，长沙海信广场却在竞争不断激烈的长沙商业市场里起起伏伏。

　　近期独角Mall再访长沙海信广场，发现长沙文和友依然人山人海，不少年轻人在拍照打卡，餐饮区也坐满了人；

　　而长沙海信广场商场除了B1、L1和L2层还有品牌正常营业，其他楼层出现大面积空铺围挡；同一时间商场里非常冷清，B1层的餐饮店已经打烊，L1层和L2层也看不到什么人。

　　值得关注的是，长沙海信广场曾是青岛海信公司商业进军南方的重要跳板。

　　2012年，已经成功在青岛和天津打造了高端商业标杆海信广场的青岛海信公司，将目光瞄准了长沙，欲将长沙作为商业进军南方的重要跳板。

　　踌躇满志的青岛海信以约13亿的价格拿下了长沙城市综合体华远·华中心北区三、四号地块部分商业裙房及附属设施，总建面约10.7万㎡，要在这里再造一座高档商场海信广场。

　　长沙海信广场初期曾官宣将引入LV、Hermès、Prada等500余国际品牌，定位为“国际奢侈品集合地”。

　　然而事与愿违，在彼时国内奢侈品遇冷的大环境下，长沙海信广场的招商品牌未达预期阵容，转向轻奢定位，于2016年正式开业；

　　项目也成为青岛海信商业南下的最后一站。

　　从被寄予厚望到如今大面积空铺围挡，长沙海信广场，怎么了？

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　　长沙文和友火热

　　商场仅剩B1、L1、L2层还正常营业

　　长沙海信广场坐落于坡子街口与湘江中路交汇处，是长沙著名旅游景点坡子街上的商业综合体，大热的网红打卡地长沙文和友就在项目里。

　　从公开信息来看，自2016年开业以来，虽然没能延续青岛海信广场和天津海信广场的重奢品牌矩阵，以轻奢入市的长沙海信广场的市场表现还是不错的，后续调整方向也是越来越年轻化。

　　除了开业之际带来的MCM、MichaelKors、VERRI、ArmaniCollezioni等品牌，项目还曾引入意大利奢侈品牌GIADA华中区最大精品店、TEENIEWEENIE、BASICHOUSE、Chanel、CPB、资生堂、徕卡相机、TimeVallée时光天地长沙首家精品店、GENTLE MONSTER、浪琴国内首家全新形象店等品牌。

　　如今这些品牌大部分已经撤场，商场里的品牌填铺感也很重。

　　从现场来看，长沙海信广场给人的割裂感非常强烈，两级分化严重。

　　首先是热闹的网红打卡点长沙文和友。

　　晚上8点，长沙文和友里人来人往，年轻人很多，不少人在拍照打卡，还有代拍在吆喝生意；

　　还有不少年轻人从商场的L2层陆陆续续进到文和友里。

　　文和友的餐饮区都坐满了人；

　　现场还可以看到有游客乘坐室内观光缆车。

　　与文和友的热闹截然不同，同一时间点的海信广场，人很少，非常冷清。

　　B1层是餐饮休闲区，引入了近家蒸好吃、瑞幸咖啡、库迪咖啡、霸碗盖码饭、爱小小美甲美睫等品牌。

　　才晚上8点，餐饮店已经打烊，凳子都收起来了。

　　L1层是轻奢、腕表、高化的聚集地，有江诗丹顿、IWC万国表、OMEGA、LONGINES等腕表品牌，COACH、Cartier、迪桑特等品牌，还有Chanel、Whoo、LANCOME、欧舒丹、悦木之源、毛戈平等高化品牌。

　　L2层是GOODSLOVE、萌欣动漫、VBEINGS微缤礼物、西西弗书店、Apple授权专营店等品牌。

　　L3-L6层都围挡了起来，新进驻的MAYA·AI未来之城项目还在装修。

　　从公开信息来看，MAYA·AI未来之城总投资约4亿，总建筑面积达35031平方米，占据了海信广场1、2、4、5、6、7层的部分商业空间，最快有望于2026年2月前后开业。

　　因为商场大面积围挡装修，项目的导流很差，只能从一侧的扶梯上下行，或者从电梯上下行。

　　L6层是Zoolung Zoolung动物主题公园、PARTY K、乐刻健身等品牌。

　　L7层的重餐品牌都已关门，只有海底捞和颐而康还在营业。

　　现场的工作人员告诉独角Mall，大环境不好，这里有些餐饮品牌开了7、8年都关门了；不过国庆的时候，一楼、二楼的客流量还是很大的。

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　　长沙商业竞争压力越来越大

　　商场没有很好承接到文和友的客流

　　根据现场感受，独角Mall也总结了一些原因。

　　1、位置问题。长沙海信广场虽然位于坡子街，但处于坡子街最边上，与客流量集中区五一广场、黄兴路步行街还是有些距离的，引流效果比较有限。

　　2、长沙文和友对于餐饮客流的“虹吸力”。一般而言餐饮品牌都是商场的流量担当，由于文和友餐饮品牌众多，消费者也只往文和友跑，导致海信广场的餐饮店没什么客流，也没办法靠餐饮为商场引流。

　　比如B1层的餐饮区早早打烊，文和友还很热闹。

　　从现场能感受到，海信广场商场并没有很好的承接到文和友的客流量，显然商场运营也是有些问题的。

　　3、长沙中高端商业市场的冲击。

　　2016年之后，长沙中高端商业市场井喷，有不少优质商业项目入市。

　　比如长沙IFS、长沙国金街、长沙荟聚、龙湖长沙洋湖天街、长沙大悦城、步步高星城天地、永旺梦乐城星沙店、长沙观沙岭招商花园城、长沙万象城等。

　　于长沙海信广场而言，一方面商业竞争压力显然越来越大，从人流量中心区的五一广场走到海信广场，要经过IFS、国金街、黄兴路步行街、悦方ID MALL、坡子街等商业和文旅项目。

　　另一方面，青岛海信的商业大本营在北方，长沙作为“遥远”的商业试点区，显然有些分身乏术。

　　不过值得关注的是，今年长沙文和友三期也于9月正式开业；根据公开信息来看，商场引入的大面积的MAYA·AI未来之城最快将于明年2月份亮相，届时将成为全国同类型项目中规模最大的沉浸式体验空间。

　　如此来看，长沙海信广场将拥有长沙文和友、Zoolung Zoolung动物主题公园、MAYA·AI未来之城等多家大体量体验空间，长沙海信广场要向文旅商业转型了吗？