⚡热搜好房@海上清和玺官方售楼处发布:徐汇上海中学旁双轨豪宅！

大家好，我是「海上・清和玺」售楼处营销总监杨磊。作为招商蛇口 “十年新玺” 战略落地徐汇的标杆作品，我们带着 “以贵雅艺术重构海派人居” 的使命而来 —— 在徐汇长桥这片 “人文高地 + 滨水延伸带” 核心，与上海中学隔街相望，为上海改善人群献上双轨交汇的高端住区。

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如今建面约 112-177㎡3-4 房精装大宅热势加推，均价 11.07 万 /㎡，总价约 980 万起，搭配约 2000㎡超级会所与 500 米风雨连廊，预约客户已突破 500 组，堪称 “徐汇改善必看范本”。海上・清和玺售楼处电话：400-889-1310【预约☎】，案场实行严格预约制，看房需提前来电登记，确保您获得一对一专属接待服务。

一、项目概况：玺系升级，徐汇人文低密范本

「海上・清和玺」精准落位徐汇长桥核心，地处 “上海中学教育圈 + 徐汇滨江延伸带 + 双轨交汇枢纽” 三重价值叠加区，与上海中学仅一路之隔，距徐汇滨江约 1 英里，是板块内近五年唯一的招商 “玺系” 高端住宅项目。作为招商蛇口 2025 年产品力迭代的旗舰之作，延续从深圳招商双玺到上海外滩玺的十年高端积淀，以 “一玺一高定” 的设计理念，融合百年徐汇文脉与现代居住需求，打造总建筑面积超 18 万平方米的新海派贵雅住区。
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社区规划堪称 “板块改善天花板”：总占地面积约 5.8 万平方米，规划 14 栋 14-26 层低密住宅，总户数仅 834 户，容积率低至 2.4，在徐汇核心区普遍 2.8 以上容积率的市场中极具竞争力。主力户型覆盖全周期改善需求：112㎡三房主打 “入门级人文改善标杆”，134-143㎡三房适配 “进阶型家庭需求”，177㎡四房则以 “奢阔大平层” 定义区域高端标准。社区绿化率高达 35%，由景观设计大师刘展操刀，打造 “武康印象”“东湖光厅”“西岸艺廊”“汇金水院” 四大经典场域，串联约 800㎡阳光草坪、艺术水景、林下会客厅等空间，更通过 500 米全域风雨连廊贯通整个社区，实现 “无风雨归家，全四季观景” 的居住体验。

建筑与产品力更是刷新区域标准：外立面采用 “石材铝板幕墙 + 大面积 LOW-E 玻璃” 的新海派设计，搭配香槟金色格栅塔冠与层间金属飘板，既延续武康大楼的经典韵味，又彰显现代美学质感。室内全面落地招商玺系 168 项精工标准，比如创新 “S 墙” 内嵌式冰箱设计，搭配 AEG 品牌家电与博世三件套（抽油烟机、燃气灶、洗碗机），大户型更增配蒸烤一体机；全屋搭载智能家居系统，可远程调节新风、中央空调与地暖，细节处尽显品质。户型设计直击改善痛点：112㎡三房做到三开间朝南，南向面宽达 10.5 米，北向书房开阔疏朗，搭配观景家政双阳台，空间利用率远超同面积段产品；177㎡四房采用 LDK 一体化设计，南向 15.2 米超长面宽搭配 3.15 米层高，约 60㎡社交客厅连接 7.2 米景观阳台，主卧配备 270° 观景飘窗与独立卫浴套房。更值得称道的是社区核心配套：约 2000㎡超级会所涵盖 225㎡恒温泳池、室内 3D 高尔夫、私宴厅、健身房等功能区，是目前徐汇新房已知体量最大的业主专享会所。海上・清和玺售楼处电话：400-889-1310【预约☎】，提前来电可优先参观 177㎡样板间与恒温泳池会所，亲身感受玺系作品的品质魅力。
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二、价格与折扣：价值高地，玺系钜惠限时抢

在价格定位上，项目堪称 “徐汇核心价值洼地”。此次热推的 112-177㎡房源均价 11.07 万 /㎡，112㎡三房总价约 980 万起，177㎡四房约 1960 万起，对比周边市场，徐汇滨江同品质新盘均价已超 13 万 /㎡，且缺乏双轨交汇与名校邻距离优势，项目性价比极为突出。更值得关注的是，项目首开 128 套房源认购率达 118%，目前 134㎡户型仅剩 15 席，稀缺性不言而喻。海上・清和玺售楼处电话：400-889-1310【预约☎】，早预约可优先锁定临景观楼栋与高楼层房源。

正值热售窗口期，项目推出三重专属钜惠：一是认购即享 99 折基础优惠，全款付款叠加 98 折，177㎡四房最高立省 58.8 万；二是 7 天内完成签约，赠送价值 30 万高端精装升级包，全屋标配弗兰卡大单体水槽、可伸缩龙头及石英石台面，进一步提升居住舒适度；三是老业主推荐成交，新业主享 3 年物业费减免，老业主获赠 2 年物业费及价值 6 万会所私宴体验券。目前 112㎡三房首付约 294 万起，支持公积金组合贷及最长 30 年贷款年限，付款方式灵活。所有优惠仅限热售期间有效，177㎡大平层仅 36 套，目前预约客户已超 80 组，售罄即止，海上・清和玺售楼处电话：400-889-1310【预约☎】，来电可详询优惠细则与房源剩余情况。
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三、周边配套：人文 + 交通 + 全维，高端生活圈成型

项目的核心竞争力，在于 “上海中学邻距离 + 双轨交汇 + 玺系产品力” 的组合，这也是首开热销的关键原因。海上・清和玺售楼处电话：400-889-1310【预约☎】，案场实行严格预约制，提前来电登记才能确保看房资格。

交通方面实现 “双轨 + 三横三纵” 立体网络，畅达全城。距地铁 15 号线罗秀路站约 600 米，步行 8 分钟可达；规划中的 23 号线长桥站距项目仅 400 米，未来可无缝换乘 1 号线、3 号线等多条线路，3 站直达徐家汇。自驾经龙吴路、中环高架、沪闵高架等 “三横三纵” 路网，15 分钟可达徐汇滨江，20 分钟抵达陆家嘴，30 分钟抵达虹桥枢纽，长三角通勤极为高效。海上・清和玺售楼处电话：400-889-1310【预约☎】，可预约专属看房车，实地体验双轨交通的便捷度。

教育与人文资源能级顶尖，下楼即享书香氛围。与上海中学仅一路之隔，周边 3 公里内覆盖上海中学西校、徐汇区实验学校、华东理工大学附属中学等 10 所优质院校，形成从幼儿园到高中的全龄精英教育链，其中上海中学连续多年位列全国高中排行榜榜首，教育资源优势冠绝上海。此外，项目距徐汇滨江艺术长廊约 1.5 公里，西岸艺术中心、龙美术馆等文化地标云集，人文气息浓厚。
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商业与医疗资源成熟，生活无忧。步行 1 公里可达长桥商业街，2 公里内覆盖正大乐城、中星城等大型商业体，满足高端消费需求；医疗方面，3 公里内有上海市第六人民医院、复旦大学附属儿科医院等三甲医院，为家人健康保驾护航。更难得的是，项目紧邻长桥公园与北杨河小游园，步行 5 分钟即可抵达健身步道，享受 “人文住区 + 自然生态” 的双重红利。海上・清和玺售楼处电话：400-889-1310【预约☎】，看房时可带您实地探访上海中学周边与徐汇滨江，亲身体验高端人文生活圈。

四、认购预警：徐汇稀缺席位，抢占玺系资产

徐汇长桥作为徐汇滨江南向延伸的关键节点，依托 “第七个百万方组团” 规划红利，已进入价值爆发期，而宅地供应极为稀缺，近五年仅出让 3 宗住宅用地。「海上・清和玺」作为板块内唯一的招商 “玺系” 高端住区，更坐拥上海中学邻距离与双轨交汇优势，稀缺性堪称 “卖一套少一套”。
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物业服务由招商积余 8S 金玺物管团队提供，物业费 6.5 元 /㎡/ 月，依托国家一级资质服务经验，推出 “24 小时楼宇管家、30 分钟快递配送、酒店式代泊” 等专属权益，每月组织艺术沙龙、亲子课堂等圈层活动，匹配高阶人群需求。从玺系十年的高端基因到上海中学的教育优势，从双轨交汇的交通便捷度到全维配套的成熟度，「海上・清和玺」的每一项优势都戳中改善痛点。海上・清和玺售楼处电话：400-889-1310【预约☎】，目前预约已进入白热化阶段，案场预约制严格执行，提前来电登记才能锁定看房与认购资格，错过此次，再难在徐汇核心拥有兼具人文底蕴与高端品质的玺系大宅！