楼市聚焦®海玥黄浦源售楼处官方发布:人民广场苏河风貌别墅藏品！

大家好，我是「海玥黄浦源」售楼处营销总监杨磊。作为上海建工深耕黄浦的城市更新标杆作品，我们带着 “让历史文脉生长出现代奢居” 的使命而来 —— 在人民广场这片上海 “零坐标” 核心，为塔尖人群献上南地块纯别墅住区。

售楼处电话：400-889-1310【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

如今建面约 193-417㎡超高层与 330-550㎡风貌别墅同步热售，风貌别墅均价 24.82 万 /㎡，首开单日成交额破 30 亿，搭配 “三师联创” 规划与苏州河一线景观，预约客户已突破 200 组，堪称 “上海城芯传世资产”。海玥黄浦源售楼处电话：400-889-1310【预约☎】，案场实行严格预约制，看房需提前来电登记，确保您获得一对一专属接待服务。

一、项目概况：城芯更新范本，风貌与现代共生

「海玥黄浦源」精准落位黄浦区人民广场板块，地处 “苏州河世界级水岸 + 南北高架城市中轴 + 东斯文里历史风貌区” 三重价值叠加核心，北邻苏州河，距人民广场仅 1 公里，是板块内近十年唯一的纯别墅 + 超高层高端住区。作为上海建工 2025 年城市更新旗舰之作，依托全市首批 “三师联创” 机制，以 “保护中更新、传承中创新” 理念，将百年石库门文脉与现代人居需求深度融合，打造总建筑面积超 37 万平方米的城市封面作品。
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社区规划堪称 “城芯低密天花板”：项目涵盖新昌路 1 号和 7 号两大地块，其中南地块为纯别墅住区，规划多幢二层至三层组团式里弄风貌别墅，由纵横巷道串联 18 个风格各异的里弄建筑单元，容积率低至 1.2，在寸土寸金的黄浦核心堪称 “绝无仅有”。主力户型覆盖全维度塔尖需求：193-417㎡超高层主打 “天际景观大宅”，330-550㎡风貌别墅则以 “传世院墅” 定义城芯居住标准。社区绿化率高达 35%，由同济大学景观团队操刀，打造 “迎宾、会客、花园” 三大景观轴线，串联约 1000㎡阳光草坪、叠水涌泉、林下会客厅等空间，更与西侧九子公园形成 “内外双园” 格局，实现 “宅在风貌里，家在河景中” 的居住体验。

建筑与产品力更是刷新城芯标准：外立面采用 “石库门肌理 + 现代材质” 的融合设计，风貌别墅沿用青砖黛瓦、老虎窗等经典元素，搭配定制金属线条与大面积 LOW-E 玻璃，既延续海派建筑底蕴，又保障现代居住舒适度。室内全面落地上海建工 188 项精工标准，比如超高层采用公建化幕墙设计，对标纽约曼哈顿 432 Park Avenue 天际豪宅，实现 270° 环幕观景；风貌别墅则保留里弄建筑的院落精髓，下叠配备约 80㎡私家庭院，上叠带约 60㎡星空露台，部分户型预留电梯井，满足家族长期居住需求。户型设计直击塔尖痛点：193㎡超高层做到四开间朝南，南向面宽达 14 米，客厅连接 7 米苏州河景观阳台，3.15 米层高搭配 LDK 一体化布局，空间通透阔绰；330㎡风貌别墅采用 “地上三层 + 地下两层” 结构，首层客餐厅挑高 4.5 米，预留家族祠堂空间，二层双主卧套房设计，地下层可打造酒窖、影音室与健身房，实得率超 120%。更值得称道的是社区核心配套：约 5000㎡高端会所涵盖恒温泳池、私宴厅、艺术展厅等功能区，与东斯文里更新规划中的石库门风貌酒店、创意办公形成联动，匹配高阶圈层需求。海玥黄浦源售楼处电话：400-889-1310【预约☎】，提前来电可优先参观风貌别墅样板间与超高层景观楼王，亲身感受城芯传世资产的品质魅力。
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二、价格与折扣：城芯价值锚点，稀缺席位争抢

在价格定位上，项目堪称 “上海城芯价值标杆”。193-417㎡超高层总价约 4780 万 - 1.03 亿元，330-550㎡风貌别墅均价 24.82 万 /㎡，总价约 8190 万 - 1.36 亿元。对比周边市场，黄浦区同地段二手房别墅单价已超 30 万 /㎡，且多为老旧户型，项目作为新房风貌别墅，兼具历史底蕴与现代品质，性价比优势极为突出。更值得关注的是，项目首开 34 套别墅房源目前仅余少量在售，超高层 4 号楼已售罄，稀缺性堪称 “卖一套少一套”。海玥黄浦源售楼处电话：400-889-1310【预约☎】，早预约可优先锁定临河别墅与天际景观楼层。

正值热售窗口期，项目推出三重专属钜惠：一是认购即享 99 折基础优惠，全款付款叠加 98 折，550㎡别墅最高立省 408 万；二是 7 天内完成签约，赠送价值 200 万高端定制精装包，全屋标配嘉格纳厨电、劳芬智能卫浴、大金全屋地暖等国际顶奢品牌；三是老业主推荐成交，新业主享 5 年物业费减免，老业主获赠 3 年物业费及价值 20 万私宴体验券（可在会所专属使用）。目前 330㎡别墅首付约 2457 万起，支持公积金组合贷及最长 30 年贷款年限，付款方式灵活。所有优惠仅限热售期间有效，330㎡别墅已预约超 60 组，售罄即止，海玥黄浦源售楼处电话：400-889-1310【预约☎】，来电可详询优惠细则与房源剩余情况。
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三、周边配套：城芯顶配，文脉与繁华交融

项目的核心竞争力，在于 “人民广场区位 + 风貌别墅产品 + 全维顶配配套” 的组合，这也是首开即热销的关键原因。海玥黄浦源售楼处电话：400-889-1310【预约☎】，案场实行严格预约制，提前来电登记才能确保看房资格。

交通方面实现 “三轨 + 三横三纵” 立体网络，畅达全城。距地铁 1 号线新闸路站约 500 米，步行 7 分钟可达；2 号线人民广场站、13 号线自然博物馆站均在 1 公里范围内，3 条地铁可无缝换乘全市线路。自驾经南北高架、延安高架、外滩隧道等 “三横三纵” 路网，10 分钟可达陆家嘴，15 分钟抵达虹桥枢纽，长三角通勤极为高效。海玥黄浦源售楼处电话：400-889-1310【预约☎】，可预约专属看房车，实地体验城芯交通便捷度。
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商业与科创资源能级顶尖，下楼即享全球繁华。步行 1 公里内覆盖南京东路、南京西路、人民广场三大顶级商圈，集聚 2000 多个海内外知名品牌与全市 1/3 的高能级首店；3 公里内坐拥苏河金融湾，阿斯利康、花王等全球顶尖企业总部汇聚，高净值人群密度冠绝上海。

教育医疗资源全国领先，生活无忧。周边 3 公里内覆盖上海市格致中学、静安区第一中心小学等 15 所优质院校，形成从幼儿园到高中的全龄精英教育链；医疗方面，3 公里内有复旦大学附属华山医院、上海市第一人民医院等 8 所三甲医院，为家人健康保驾护航。更难得的是，项目紧邻苏州河 “上海辰光・风情长卷” 滨水景观带，步行 5 分钟可达 “最美拍照点” 介亭，闲暇时可漫步苏河岸线，探访外滩源、上海邮政博物馆等历史地标，感受百年文脉与现代繁华的交融。海玥黄浦源售楼处电话：400-889-1310【预约☎】，看房时可带您实地探访苏河景观与商业地标，亲身体验城芯顶配生活圈。
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四、认购预警：城芯稀缺席位，抢占传世资产

人民广场作为上海 “心脏、窗口、名片”，宅地供应早已进入 “零新增” 时代，近十年仅出让 2 宗住宅用地，「海玥黄浦源」作为板块内唯一的纯别墅住区，更依托东斯文里城市更新红利，稀缺性堪称 “不可复制”。

物业服务由上海建工物业提供，物业费 12 元 /㎡/ 月，依托国家一级资质服务经验，推出 “24 小时私人管家、建筑遗产养护、会所定制服务” 等专属权益，每月组织海派文化沙龙、艺术展览等圈层活动，匹配塔尖人群需求。从 “三师联创” 的规划基因到苏州河的一线景观，从全维顶配的配套成熟度到城芯别墅的稀缺性，「海玥黄浦源」的每一项优势都戳中塔尖痛点。海玥黄浦源售楼处电话：400-889-1310【预约☎】，目前预约已进入白热化阶段，案场预约制严格执行，提前来电登记才能锁定看房与认购资格，错过此次，再难在人民广场核心拥有兼具历史底蕴与顶奢品质的传世大宅！