12.6亿起拍！半月岛一线江景地挂牌，桂城将迎四代宅？

一线望江，桂城石肯又挂地了！

今天（11月5日），桂城街道石肯社区五岭路北侧、工业路南侧、半岛路西侧、直涌路东侧地段挂牌一宗宅地。

地块起拍总价为12.65亿，折合楼面价1万元/平，将于12月4日进行网拍。

|来源：佛山市公共资源交易中心

出让文件显示，该地块总面积为5.27万平，容积率≤2.4，分为A、B两个地块规划。

其中A区占地29494.95平，B区占地23246.2平，建筑密度均不高于28%，绿地率不低于25%，建筑限高150米。

|来源：佛山市公共资源交易中心

值得一提的是，文件提到，本项目如符合阳合限免比例规定，套型建筑面积超过140平方米的户型可享受30%阳合限免比例规定。

同时，该项目如取得佛山市“第四代住宅”建设试点，相关建设要求应按《佛山市南海区关于提升城市建设品质优化房地产项目(城市森林花园住宅)试点实施方案》中的相关要求执行，不再享受阳台限免比例政策。

假如该地块取得四代宅试点，未来入市将即将成为桂城首个四代宅项目！

|来源：佛山市公共资源交易中心

此外，地块总投资额不得低于5.06亿元 ， 且须于1年内动工，4年内竣工。同时需配建 A区 北侧 出让用地红线外 11282.36平的 公园 绿地、 B区 东侧 出让红线外 10114.96平 的公园绿地。

楼市君曾于今年3月航拍发现，地块已实现平整，随时等候开发商入场。

| 地块航拍

| 佛山楼市发布 摄

我们再来说说这块地的具体信息。

地块位于 石肯 社区五岭路北侧、工业路南侧、半岛路西侧、直涌路东侧地段，地理位置还是蛮优秀的。

| 地块航拍

| 佛山楼市发布 摄

从航拍图可以看到，地块东侧紧邻平洲水道，一线望东平河。

| 地块航拍

| 佛山楼市发布 摄

再加上该地块东南面为半月岛湿地公园，景观视野非常靓。

这也是近年来，官方拿出的为数不多、占据“江园岛”核心资源的地块。

| 半月岛生态公园实景航拍

| 佛山楼市发布 摄

再加上项目附近还有怡海第五小学、怡海第三小学、半月岛湿地公园等， 相当于赋予地块一个“全能大盘”的属性。

待未来端上货架的时候，对开发商诱惑也更大。

| 地块航拍

| 佛山楼市发布 摄

落到项目所处的板块来看，桂城石将迎来供应爆发期，新盘“神仙打架”的大戏即将上演。

关注度颇高的招商青雲臺，已在10月18日开放示范区和样板房。

楼市君了解到，项目累计到访1800组，认筹量破200组，正以强势劲头火速出圈。

该项目规划11栋住宅，计划首推1-6座，产品为123-168平超新规四房。

|招商青雲臺现场人气图

蓝城桂城代建项目（蓝城悦雅园）则疯狂招标，现场施工图也已曝光。

不仅如此，保利琅悦二期也已全面动工，现场挖掘机在不停作业。

|项目现场实拍

| 佛山楼市发布 摄

据现场销售介绍，保利琅悦二期产品主打120平以上的大面积产品，规划建设5栋住宅，大概700户。

| 保利琅悦规划图

| 佛山楼市发布摄

至于地块隔壁的奇槎板块，选择就比较多了。

如标杆豪宅盘鹏瑞·三龙湾1号，目前项目已开启首批交付，还有280-480平产品在售。

此外，片区还有华侨城半月岛纯水岸在售大平层产品，而中粮泷湾祥云、世茂望德8号等盘也有偏刚需、改善产品可选。

最终，该地块会被谁拿下？拭目以待。