深圳“新香蜜湖”即将落地！

连日来，深圳香蜜湖片区多个大动作引发关注。10月20日，福田区领导专题推进香蜜湖等片区规建设工作，要求加快推进土地整备攻坚、配套设施建设，推动香蜜湖新金融中心建设在“十五五”期间取得决定性进展。10月26日，香蜜湖公园项目EPC（设计施工一体化）工程启动招标，招标估价3.5亿元，要打造国内第一个城央联动国际会议中心环库而建的生态公园。

与此同时，香蜜湖片区多个标志性项目建设取得重要进展。备受关注的深圳国际交流中心建设正在冲刺阶段，会议中心将率先投入试运营，明年配套酒店也将精彩亮相。其所在的香蜜湖片区正在加速升级，区域发展将带来更高的跃升。

▲深圳国际交流中心效果图。

作为中心城区唯一“平方公里级”连片开发区域，香蜜湖片区是深圳市重点开发建设区域，香蜜湖新金融中心是福田区重点打造的“三大新引擎”之一。可以预见，这块深圳的“宝地”蝶变步伐正在加快。那么，香蜜湖片区究竟描绘了怎样一幅波澜壮阔的宏伟蓝图，其区域规划的深层价值何在？对于迈向全球标杆城市的深圳，这里的发展又意味着怎样的战略跃迁？

重塑城市封面

打造“城市新客厅”“新金融中心”

香蜜湖片区正在着力打造香蜜湖新金融中心，这绝非一次简单的城市更新，而是一场面向未来的战略性重塑。其4.9平方公里的规划版图，是深圳城市主轴上唯一尚未定型的核心板块，也是中心城区绝无仅有的“平方公里级”连片开发区域，对标伦敦金融城、纽约曼哈顿金融区，打造成深圳的“城市新客厅”和“新金融中心”，其战略地位不言而喻。

▲香蜜湖新金融中心概念意向图。

具体来看，香蜜湖“新金融中心”包含了创新资本形成中心、财富管理中心、产业金融中心三大核心使命，不仅是深圳金融能级跃升的关键载体，更是城市发展模式从规模化扩张向高质量发展转型的标志性工程。未来这里将集聚全球金融资源，成为“服务新质生产力、代表新质生产力、引领新质生产力”的新质金融高地。

三区有机联动

打造深圳未来城区典范

“新香蜜湖”的规划格局宏大而精细，北、中、南三区功能互补、协同发展，共同构建一座面向未来的城市典范。其中，1.4平方公里的核心开发区预计释放约270万平方米的产业空间，其低容积率、强公共性的特质，使其成为深圳当之无愧的“最后压轴板块”。

香蜜湖北区规划建设深圳国际交流中心和城市公园，深圳国际交流中心融合“世界眼光、中国气派、岭南风格、深圳特色”，将承担国家级会议与外事接待职能，成为深圳对外交流的“金名片”。其会议中心标段已进入交付冲刺阶段，预计在2025年年底试运营，届时将引入钓鱼台国宾级别的会务服务。

▲深圳国际交流中心的会议中心预计年底试运营。

来到香蜜湖中区，这里可以说是整个片区的“心脏”和“封面”，目标是建设融合金融总部、文化艺术、商业休闲的都会街区。这里将打造低密度重奢商业街区，对标北京三里屯太古里、上海新天地，形成代表深圳的商业形态。同时，规划中的国际金融街将沿深南大道展开，形成近1公里的“城市封面”，吸引金融总部、财富管理机构等全球优质企业集聚。

香蜜湖南区则聚焦健康与活力，规划建设健康主题的公共运动休闲公园，与北区公园遥相呼应。中间通过300米宽的中央绿轴贯穿南北，构建贯穿片区的“超级公园体系”，为市民提供高品质的公共活动空间，将生态基底与城市功能有机融合，奠定香蜜湖片区低密度、高颜值、强公共性的基调。

交通升级链接湾区与世界

承载深圳全球金融中心梦想

香蜜湖片区的改造提升，需要高承载、高品质的综合交通体系作为支撑。随着香蜜湖新金融中心建设的开启，香蜜湖片区交通系统也将迎来大提升。未来，香蜜湖片区将打造一个壮观的综合性地下枢纽群，规划“10线8站”的轨道交通网络，实现轨道站点500米全覆盖，交通承载力与便捷度将跃居全市前列。

目前，香蜜湖片区明确规划的有6号线支线南延、14号线西延、20号线、22号线、24号线等5条城市轨道，并前瞻性地预留了广深高速磁悬浮的接入条件。同时，与车公庙枢纽无缝衔接，形成链接粤港澳大湾区乃至全球的超级交通节点，为片区的全球连通性提供坚实保障。

深圳市明确提出要建设具有全球影响力的产业金融中心、财富管理中心和创新资本形成中心，香蜜湖新金融中心正是这一宏大战略的重要载体。与传统金融产业不同的是，这里将打造“科创+金融”的顶级产业战略平台。未来这里将重点布局产业金融、创新资本、财富管理、数字金融及跨境金融，金融要素高度集聚、科技创新活力迸发、顶尖人才心向往之。

从蓝图到现实

“新香蜜湖”加速高质量兑现

如今，这一宏伟蓝图正从纸面走向现实，进入加速高质量兑现阶段。《福田区香蜜湖街道香蜜湖度假村城市更新单元规划》获批后，片区更新脚步提速，涉及面积近232万平方米，将全面升级片区的商业、交通及公共配套，为片区发展注入强劲的基础设施支撑。

同时，香蜜湖新金融中心已全面进入建设期，多个标志性项目进展顺利、捷报频传。备受关注的深圳国际交流中心会议中心将于今年底试运营，配套酒店预计明年正式亮相。不远处的深圳金融文化中心雏形初现，显现出“未来金融旗舰”的轮廓。

▲深圳金融文化中心建设中。

此外，深圳国际演艺中心不久前已签署运营合作协议，预计2027年建成投入使用，打造“未来梦幻演艺中心”。深圳博物馆新馆项目也在稳步推进中。不久的未来，“新香蜜湖”的崭新面貌将完整呈现，成为深圳耀眼的城市新地标。

随着香蜜湖片区价值的逐步兑现，与之相匹配的优质住宅成为关注的焦点。在“新香蜜湖”这片无城中村和厂房、以生态为主导的绝版地块上，住宅供应极为稀缺。过去10年，香蜜湖几乎没有新房项目入市，二手市场价格坚挺，动辄每平米20万以上，足见市场对其价值的高度认可与追捧。

环顾整个香蜜湖片区，位于中区头排、与低密度“重奢街区”为邻的新世界香蜜四季进入公众视线。作为城市核心的稀缺资产，香蜜四季是福田首批按新规设计的住宅，主力户型为建面105-280㎡的3到6房。它不仅是一个住宅项目，更是城市中心优质生活的重要组成部分，尽享市中心核心资源。

▲新世界香蜜四季项目概念示意图。

业内人士认为，香蜜湖片区是深圳迈向全球标杆城市的关键落子，更是深圳在“十五五”期间重塑城市格局、提升全球竞争力的扛鼎之作，正在书写深圳城市发展的下一个黄金篇章。

*本文为广告推广信息

来源｜深圳晚报

编辑 | 金康

审读 | 张蕾

二审 | 陆楚一

三审 | 蔡志军