报！南海超新规也收紧！140㎡以上才可享30%阳台率

继禅城2宗地块收紧30%阳台率后，南海桂城挂地也收紧了，进一步坐实佛山正在收紧超新规政策！

日前，在禅城最新挂牌2宗地块指标中，乐居发现，关于阳台率的规定，与此前出让的30%阳台率有所不同，均增加了140㎡以上的户型面积限制，具体原文如下：

本项目如符合阳台限免比例规定，套型建筑面积超过140㎡的户型可享受30%阳台限免比例规定。

而就在11月5日，桂城挂牌一宗宅地，出让文件同样出现了相似表述：本项目如符合阳台限免比例规定，套型建筑面积超过140平方米的戶型可享受30%阳台限免比例规定。

桂城文海围地块挂牌文件截图

随着新地块挂牌，我们可以看到，禅城、南海都在30%阳台率新规上卡在140㎡以上面积段。

也就是说，新出让地块只有超140㎡的户型才能按30%阳台率报建，此前已出让且规划140㎡以下户型的项目或成绝版？！

据乐居不完全统计，截至目前，佛山已出让超新规地块至少有16宗，主要分布于禅城、南海、顺德三大区域。

其中，已有5个超新规楼盘入市，1个即将开售，预计年底之前还有2个入市，合计共8盘陆续有新动态。

其中，作为桂城超新规标杆——招商青雲臺项目凭借112%的超高使用率，一面市便备受追捧，开放至今半个月，接待访客已超1500组，冻资客户超200组，吹风2.3-2.8万/㎡，预计近期开盘。

该项目有三大主力户型在140㎡以下，分别是123㎡、139㎡A、139㎡B三个户型，使用率高达约106-112%。【详情】

除了超新规楼盘，四代宅试点项目使用率上更高，因其空中露台面积全赠送，不计入产权！

截至目前，佛山已先后出让约8宗四代宅试点项目，佛山五区都有。

日前，东平云谷挂出了另一宗四代宅试点地块，占地逾4.5万㎡的商住地，地块起拍价94360万元，折合起拍楼面价约7420元/㎡，拟将于11月24日15时进行网拍。【详情】

而禅城第一个四代宅项目预计明年亮相——禅城城建东平云谷项目规划暂定8栋住宅，共674套住宅，以2T2、2T3为主，主打建面约126-188㎡全四房改善户型。

采用全南向布局+公建化IMAX玻璃幕墙，全户型配备约6米挑高空中花园，使用率超121%，预计于年内动工，预计2026年入市。

文章来源:乐居买房