浐灞河山锦绣府+航天金地云玺台！西安高端市场再添两大猛将

昨天，中指院公布了西安今年1-10月房企、单盘的业绩，其中金茂璞逸东方、保利天珺、招商西安玺稳居《2025年1-10月份西安商品住宅项目销售业绩排行榜》TOP3，足以凸显西安高端市场的强劲需求。

另外，下半年入市的华发锦宸赋、邦泰观宸曲江、曲江金茂府等也纷纷实现了热销。

马上新一轮供应热潮又要到来，北部招商西安湾蓄势待发，“软东”金茂璞逸高新、绿城长安玉华双盘即将角逐高新，

就在近日，浐灞三角洲、揽月阁两大豪宅板块也同步上新，其中，坐拥一线河景资源的河山锦绣府与占据一线山景视野金地云玺台，凭借不可复制的景观优势，必将共同为接下来西安高端人居市场增添新的看点。

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河山锦绣府

作为上实城开在浐灞三角洲的重磅新作，河山锦绣府是继河山、江月之后，上实城开的又一豪宅巅峰之作，可以说从诞生起便自带高端基因与市场期待。

自然界河山、自然界江月作为均价3万左右、主力打造大平层与叠拼的高端盘，几乎实现了“次次加推、次次摇号”的盛况，就如同今年上半年招商西安玺般的高热度。

即便进入二手房市场，自然界河山、自然界江月依旧抗住了市场波动，展现出强劲的价值韧性。

自然界河山最新二手房挂牌价达37802元/㎡，且90天内就成交3套；自然界江月挂牌价更是高达59037元/㎡。

如今，河山锦绣府即将登场，不仅要再续传奇，更以多项稀缺属性刷新板块豪宅标准。

首先这个项目是三环内浐灞三角洲的最后一宗一线临河宅地，尤为难得是，还拥有着151.90亩的大体量，而1.3的容积率不仅远低于自然界河山2.39、江月1.47的容积率，更创下西安主城区豪宅容积率新低。

在这片珍贵土地上，项目共规划了10栋18-21F河景大平层，通过楼栋侧向排布设计，确保每一栋都能无遮挡瞰揽一线河景。

再加之南向正对纯叠拼社区自然界江月，由此也实现南北视野通透无遮挡的享受，而3.6米的室内层高更是进一步豪宅气场拉满。

作为第四代住宅，河山锦绣府在品质细节上依然同样惊艳。

从效果图可以看到外立面采用大面积铝板搭配玻璃幕墙，现代感与质感兼具，社区内更是为业主配置了4个下沉式庭院。

要知道，此前西安新房市场中，一个楼盘下沉式庭院最多也就配置2个，这般配置在高端项目中也属少见。

可以说，集一线河景、超低密规划、高规格产品设计于一身的河山锦绣府，无疑将成为接下来西安豪宅市场最值得期待的现象级作品。

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金地云玺台

今年9月，西安尚承置业有限公司以4.59亿元总价、2.23%溢价率，成功竞得航天基地揽月阁板块一宗103.777亩低密住宅用地，地块容积率更是低至1.2-1.96。

不过，这宗地的稀缺性不止于超低的容积率，它还占据着航天新城少陵塬首排核心地段，拥有南望南山无任何遮挡的观景视野，更与航天第七小学、第五小学仅一路之隔，优质教育资源触手可及。

三重优势叠加之下，也让这宗地块成为了2025年航天新城首宗溢价成交的宅地，最终成交楼面为8462元/㎡。

就在近日，随着航天官网公示的“金地云玺台”项目建设信息，也让航天新城今年首宗溢价成交的这宗宅地的案名、潜在合作方等关键细节也正式浮出水面，更是进一步点燃了市场的期待。

在拿地之初，很多人都好奇西安尚承置业作为一家基本没有任何知名度的企业，却敢在大牌房企云集的西安豪宅市场中选择溢价拿地。

如今随着金地云玺台案名的曝光，当初的疑问也给出了答案，根据我们的了解此次邀请了金地商置以代建方身份深度参与，双方将携手共同打造。

从两大方面来看，也让这一合作模式具有一定的合理性：

一方面，金地商置作为金地集团旗下代建品牌，是港交所上市公司，更背靠金地集团30余年房地产开发经验；

另一方面，航天揽月阁板块也是老曲江人改善换房的热门之选，而金地早年又以曲江南湖边项目入局西安，凭借金地在高端住宅开发领域的丰富经验与品牌认可度，也能恰好精准匹配这部分客群的居住偏好，从而为项目注入更强的市场信心！