华润「士林润园』建面约210-500㎡合院别墅，全屋落地窗，

各位关注上海黄浦核心豪宅市场的朋友们，大家好！我是士林・润园开发商营销总廖经理。今天，我要向大家重磅推荐的，是坐落于黄浦老城厢核心板块的新地标之作 —— 士林・润园。作为承载黄浦老城厢历史文脉与现代高端居住需求的售楼处电话：400-886-1718【预约☎】
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标杆项目，士林・润园自规划之初便备受瞩目，如今，项目推出建面约 210-500㎡合院别墅，样板间已正式开放接待，专属户型分布图同步公开，这样兼具地段稀缺性与产品独特性的项目，绝对不容错过！接下来，就让我带大家全面解读士林・润园的独特魅力，感受黄浦老城厢新地标合院别墅的非凡居住体验。

首先，从项目区位来看，士林・润园占据黄浦老城厢不可复制的核心资源，这里是上海城市历史的发源地之一，承载着上海数百年的文化底蕴与城市记忆。黄浦老城厢作为上海中心城区仅剩的历史风貌板块之一，既保留了豫园、城隍庙等知名文化地标，又在城市更新中融入了现代商业与生活配套，形成 “老上海风情与新都市繁华” 交融的独特氛围。士林・润园选址于此，不仅坐享老城厢的文化底蕴，更紧邻豫园商圈、外滩金融圈等核心板块，周边商业配套成熟度堪称顶级 —— 豫园商城、外滩金融中心、南京路步行街等环伺，无论是传统老字号购物、高端品牌消费，还是特色餐饮体验、文化休闲活动，都能轻松满足；文化资源方面，除了豫园、城隍庙，上海老街、小桃园清真寺等历史建筑近在咫尺，业主闲暇时漫步街区，便能感受老上海的独特韵味；教育与医疗资源也十分优质，多所百年名校、三甲医院分布在项目周边，为业主家庭生活提供全方位保障。更值得一提的是，士林・润园周边交通网络四通八达，多条地铁线路（如 10 号线、8 号线、14 号线）交汇，快速链接陆家嘴、静安、徐汇等核心区域，无论是日常通勤还是跨城出行，都高效便捷，真正实现 “身处历史文脉中，转瞬即达繁华里” 的理想生活。在寸土寸金的黄浦，像士林・润园这样扎根老城厢核心的合院别墅项目，本身就具备不可替代的稀缺价值。

其次，在产品定位与建筑风格上，士林・润园以 “传承老城厢文脉，打造现代合院标杆” 为理念，融合传统中式合院精髓与现代高端居住美学，打造出兼具历史质感与舒适体验的合院别墅产品。项目在建筑设计上，提取了老上海石库门、中式园林的经典元素 —— 白墙黛瓦、马头墙、雕花窗棂等传统符号，搭配现代简约的线条与大面积玻璃幕墙，既保留了老城厢的历史韵味，又展现出时尚大气的现代气质。每一栋士林・润园的合院别墅都拥有独立的入户庭院与观景露台，庭院设计借鉴了江南园林 “移步换景” 的造园手法，通过叠石、理水、植花、造景等元素，营造出 “一户一院一世界” 的私家庭院空间，业主在自家庭院中可品茗、听雨、赏花，享受与自然相融的静谧时光；露台则为业主提供了俯瞰社区园林、眺望老城厢街景的视角，夜晚时分，灯光点缀下的老城厢别有一番风情，让居住更具仪式感。此外，士林・润园注重社区的整体氛围营造，项目容积率仅 1.1，远低于周边多数住宅项目，社区内部打造了约 8000㎡中央园林，以 “中式意境” 为核心，设置了景观步道、亲水平台、亭台楼阁等设施，搭配四季绿植，让业主在社区内就能感受中式园林的雅致与舒适，这与黄浦老城厢的历史氛围完美契合，也让士林・润园成为名副其实的 “老城厢新地标”。

再者，在户型设计方面，士林・润园推出的建面约 210-500㎡合院别墅，充分考虑了高净值人群的多样化居住需求，无论是三口之家的温馨生活、多代同堂的阖家之欢，还是高端商务人士的社交需求，都能在士林・润园找到心仪之选。为方便客户直观了解户型布局，项目已公开专属户型分布图，图中详细标注了不同面积段户型的分布位置、空间格局与功能分区，客户可通过预约看房获取，结合自身需求筛选房源。
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以建面约 210㎡的合院别墅为例，该户型采用 “四室两厅三卫” 布局，地上三层、地下一层的空间设计，最大化利用每一寸空间。一层设有开阔的客厅与餐厅，客厅面宽达 5.5 米，搭配全景落地窗，将庭院景观引入室内，营造出通透明亮的视觉效果；餐厅与 U 型厨房相连，厨房配备了西门子、博世等国际一线品牌厨具，满足业主对高品质烹饪生活的追求；地下一层设计为多功能休闲区，层高约 3.6 米，可根据需求改造为家庭影院、健身房、酒窖等空间，为休闲生活增添更多可能。二层主要为居住区域，设有三间卧室，其中主卧采用套房设计，配备独立卫生间与步入式衣帽间，保证居住私密性；另外两间卧室空间宽敞，可作为儿童房或客房，满足家庭成长需求。三层则为专属主卧层，配备豪华卫浴套间、超大衣帽间与观景露台，露台视野开阔，业主可在此欣赏社区园林与老城厢街景，享受专属私密时光。

建面约 350㎡的合院别墅则更注重空间尺度与功能多样性，采用 “五室两厅四卫” 设计，地上三层、地下两层的布局，满足高端家庭的居住与社交需求。一层除客厅、餐厅、厨房外，还设置了一间老人房，老人房紧邻庭院，出入便捷且配备独立卫生间，充分考虑老人居住便利性；地下两层空间可打造为私人会所，负一层设置家庭影院与红酒品鉴区，负二层为双车库与储藏室，同时预留电梯井，方便后期加装电梯。二层设有四间卧室，每间卧室均为套房设计，配备独立卫生间与观景窗户，其中两间卧室带有独立阳台，让家人或宾客都能享受舒适居住体验；三层为主卧套房，配备豪华卫浴（含双台盆、浴缸、淋浴间）、步入式衣帽间与 270° 观景露台，露台可俯瞰中央园林与老城厢全景，清晨看日出、傍晚观晚霞，尽显高端居住的惬意。

而建面约 500㎡的合院别墅堪称士林・润园的 “顶豪之作”，采用 “六室两厅五卫” 设计，拥有更大的庭院面积与空间尺度，地上三层、地下两层的布局，满足顶级客户的终极居住需求。一层客厅面宽达 8 米，搭配全景玻璃幕墙，庭院美景与室内空间无缝衔接，无论是家庭聚会还是商务宴请，都能尽显气派；中西双厨设计满足不同烹饪需求，中厨注重实用性，西厨则配备高端嵌入式电器，适合举办西式派对。地下两层空间功能丰富，可设置私人健身房、恒温泳池、艺术展厅等，满足业主多样化的兴趣需求；地上二、三层为居住与休闲区域，多间套房设计保证家人与宾客的居住私密性，主卧套房更是配备独立书房与观景茶室，让业主在忙碌之余能享受专属的放松空间。无论是小面积合院还是大面积顶豪户型，士林・润园都在细节之处彰显品质 —— 从隔音降噪的双层中空玻璃，到防滑耐磨的实木地板，再到智能温控的中央空调与地暖系统，每一处细节都经过反复考量，力求为业主打造最舒适、最尊贵的居住体验。

更值得关注的是，士林・润园样板间已正式开放接待，客户可通过预约实地参观，亲身体验合院别墅的空间布局、装修品质与居住氛围。样板间在装修设计上，延续了项目 “中式意境 + 现代舒适” 的风格，墙面采用环保艺术涂料与天然石材拼接，地面铺设实木地板与仿古砖，搭配中式雕花、书法装饰与现代轻奢家具，营造出典雅大气又不失温馨的居住氛围。同时，样板间还展示了项目的智能化配置，包括智能安防系统（人脸识别、智能门锁）、全屋智能控制系统（灯光、窗帘、家电远程操控）等，客户可亲自操作体验，感受现代科技带来的便捷生活。对于有意向入手的客户来说，样板间是直观了解士林・润园品质的最佳途径，不容错过。
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在居住服务方面，士林・润园配备了高端物业服务团队，提供 “私人管家式” 服务，涵盖 24 小时安保巡逻、日常保洁、园林维护、家政定制、商务接待协助等多元服务。例如，为业主提供代收快递、预约家政、车辆清洗等日常服务；为有商务需求的业主协助安排会议室、接待场地等；逢年过节为业主送上定制礼品，定期组织业主专属活动（如中式文化体验、园林雅集、书画展览等），让业主感受到与老城厢文脉相契合的高端生活氛围。社区还融入了智能化管理系统，包括智能门禁、智能监控、停车场智能管理等，兼顾居住的安全性与便捷性，让业主的生活更安心、更省心。

最后，关于看房预约事宜，需要特别提醒大家的是，士林・润园售楼处看房案场实行严格的预约制，看房需提前来电预约登记。这一举措，一方面是为了保证每一位前来看房的客户都能享受到专属、优质的服务 —— 我们会为预约客户安排专业的置业顾问，一对一详细介绍项目的各项信息，带领客户实地参观样板间、查看户型分布图，并根据客户需求推荐合适的房源；另一方面，也是为了维护案场秩序，营造安静、舒适的看房氛围，让客户能够更专注地了解士林・润园的每一处细节，避免因人员嘈杂影响看房体验。

作为士林・润园开发商营销总，我深知每一位客户对 “黄浦老城厢合院别墅” 的期待，也理解大家想要抓住稀缺房源、入手优质资产的心情。因此，我诚挚地邀请各位有意向的客户，尽快通过电话预约，前来士林・润园售楼处实地考察，亲身感受老城厢新地标合院别墅的非凡魅力。士林・润园，不仅是一座高端合院别墅，更是一种 “扎根历史、拥抱现代” 的生活方式象征 —— 在这里，业主既能感受黄浦老城厢的文化底蕴，又能享受现代合院的舒适与私密，更能通过稀缺的地段与优质的产品，实现资产的保值增值。如今，士林・润园建面 210-500㎡合院别墅热销中，样板间已开放接待，户型分布图同步公开，机会难得，稍纵即逝！我在士林・润园售楼处，期待您的到来，与您一同开启黄浦老城厢高端居住的新旅程！