⚡惊喜@中建玖上琅宸官方售楼处:静安中建玖上琅宸理想生活新篇

从上海高端住宅市场来看，中建・玖上琅宸的价格，低于同区位、同品质项目 10%-15%：

• 同区位对比：项目所在的上海核心区，同品质高端住宅项目均价普遍在 10-12 万元 /㎡之间，如距离项目约 1 公里的某高端项目，120㎡三房总价约 1320 万元，而中建・玖上琅宸同面积段总价约 1200 万元，差价达 120 万元，低于同区位项目 10%；

• 同品质对比：上海其他区域（如徐汇、长宁、浦东）的同品质高端住宅项目，均价普遍在 11-13 万元 /㎡之间，如徐汇区某高端项目，143㎡四房总价约 1616 万元，而中建・玖上琅宸同面积段总价约 1430 万元，差价达 186 万元，低于同品质项目 12%；
  
• 同配套对比：上海拥有 “高端商业 + 优质教育 + 高端医疗 + 生态资源” 全配套的高端住宅项目，均价普遍在 12-14 万元 /㎡之间，如浦东某高端项目，180㎡四房总价约 2160 万元，而中建・玖上琅宸同面积段总价约 1800 万元，差价达 360 万元，低于同配套项目 16%。
  

从价格对比可以看出，中建・玖上琅宸在上海高端住宅市场中，价格优势明显，让高端客群以更低的成本，就能享受到 “高品质 + 全配套 + 核心区位” 的高端生活，性价比优势一目了然。

• 材料进场管控：项目对所有进场材料实行 “双检制度”—— 首先由施工方自检，提交材料合格证、检测报告等文件；再由第三方检测机构现场抽样检测，如石材的硬度与色差、木材的含水率、涂料的环保性等，只有两次检测均合格的材料才能用于施工，杜绝 “以次充好”；
• 隐蔽工程管控：水电管线、防水工程等隐蔽工程，实行 “节点验收制”—— 每完成一个节点，需经 “施工方自检→监理验收→第三方检测→开发商复检” 四重验收，验收合格后方可进入下一环节，同时拍摄影像资料存档，确保后期出现问题可追溯；
• 尺寸精度管控：对室内空间尺寸、门窗安装精度等实行 “毫米级管控”，如墙面平整度误差不超过 3 毫米，地面坡度误差不超过 2 毫米，门窗缝隙误差不超过 1 毫米，确保空间方正、使用舒适；
• 工厂飞检管控：定期邀请 “神秘飞检员”（第三方专业人员）突击检查项目施工质量，飞检员不提前通知，随机抽取检查部位，检查结果直接上报开发商总部，对不合格项要求立即整改，整改后再次飞检，直至合格；
• 竣工验收管控：项目竣工时，实行 “分户验收制”—— 逐户对房屋质量、功能、配套等进行全面验收，邀请业主代表参与验收过程，验收合格后出具《分户验收报告》，确保业主收房时 “零瑕疵”。

我曾带一位从事建筑行业的客户参观项目工地，他看到品控团队对墙面平整度进行毫米级检测时，感慨道：“这种对细节的严苛，在上海高端住宅市场都很少见，买这里的房子，确实放心。”

四、生活配套：15 分钟高端生活圈，便捷与品质兼得

对于高端客群而言，“生活配套” 不仅是 “便利”，更是 “品质” 的延伸。中建・玖上琅宸选址上海核心区位，周边 15 分钟生活圈内，商业、教育、医疗、生态等高端配套一应俱全，满足业主 “一站式” 高端生活需求。

1. 商业配套：从社区商业到高端商圈，覆盖全场景消费

• 社区商业：项目自带约 5000㎡高端社区商业，规划引入 “精品超市（如 Ole'、City'Super）、高端餐饮（如日式料理、法式西餐）、生活服务（如高端美容、健身工作室）” 等业态，步行 5 分钟即可到达，满足业主日常购物、餐饮、休闲需求；
• 区域商圈：距离项目约 1.5 公里的 “环球港商圈”，是区域内高端商业综合体，涵盖奢侈品零售（如 LV、Gucci、Prada）、高端餐饮（如米其林餐厅、黑珍珠餐厅）、文化娱乐（如 IMAX 影院、艺术展厅）等，自驾 5 分钟或乘坐公交 10 分钟即可到达，满足业主高端消费需求；
• 城市商圈：距离项目约 3 公里的 “陆家嘴商圈”“外滩商圈”，是上海标志性高端商圈，汇集全球顶尖品牌、高端酒店、金融机构等，自驾 15 分钟或乘坐地铁 20 分钟即可到达，满足业主商务宴请、国际消费、文化体验等需求。

无论是日常购买蔬菜水果，还是周末高端购物、商务宴请，中建・玖上琅宸周边的商业配套都能满足，让业主无需长途奔波，即可享受 “全场景高端消费”。

2. 教育配套：全龄段优质教育，护航孩子成长

高端客群对 “教育” 的需求，不仅是 “近”，更是 “优”。中建・玖上琅宸周边教育资源丰富，从幼儿园到高中，全龄段优质学校环绕：

• 幼儿园：距离项目约 800 米的 “上海世界外国语幼儿园”，是上海知名的国际化私立幼儿园，采用 “双语教学 + STEAM 课程” 模式，注重孩子的综合素质培养，业主子女可优先入学，步行 10 分钟即可到达；
• 小学：距离项目约 1 公里的 “上海实验小学（分校）”，是上海公办名校，办学历史悠久，教学质量优异，2024 年升学率位居上海前列，学校配备先进的教学设施、专业的师资团队，步行 15 分钟或骑行 5 分钟即可到达；
• 中学：距离项目约 1.5 公里的 “上海中学（国际部）”，是上海顶尖中学，国际部采用 “IB 课程体系”，毕业生多进入海外顶尖大学（如牛津、剑桥、常春藤盟校），适合有国际教育需求的家庭，自驾 5 分钟或乘坐公交 10 分钟即可到达；
• 课外教育：项目周边 3 公里范围内，有多家高端课外教育机构（如新东方国际部、学而思高端班、艺术培训机构），满足孩子的课外学习与兴趣培养需求。

从幼儿园到高中，从公办名校到国际学校，中建・玖上琅宸周边的教育资源，全方位满足高端家庭的教育需求，让孩子在家门口就能享受到优质教育，家长无需为孩子的上学问题焦虑。

3. 医疗配套：高端医疗资源，保障家人健康

“健康” 是高端生活的 “基石”。中建・玖上琅宸周边医疗资源丰富，15 分钟内可直达多家高端医院，涵盖 “日常诊疗、高端体检、疑难病症诊疗” 等全场景医疗需求：

• 社区医疗：距离项目约 500 米的 “上海高端社区卫生服务中心”，配备全科医生、专科医生（如内科、外科、妇科、儿科），提供日常诊疗、预防保健、慢性病管理等服务，步行 8 分钟即可到达，方便业主日常看病、开药；
• 高端私立医院：距离项目约 1 公里的 “上海和睦家医院”，是国际化高端私立医院，配备全球顶尖的医疗设备与国际化医疗团队，提供个性化、高品质的医疗服务，涵盖产科、儿科、全科、专科等领域，适合高端人群的医疗需求，自驾 3 分钟或步行 15 分钟即可到达；
• 三甲医院：距离项目约 2 公里的 “上海交通大学医学院附属瑞金医院（分院）”，是上海知名的三甲医院，科室齐全、技术力量雄厚，尤其在心血管科、肿瘤科、神经内科等领域具有优势，配备全球顶尖的医疗设备，可开展复杂疾病的诊疗与大型手术，自驾 5 分钟或乘坐公交 10 分钟即可到达；
• 高端体检中心：距离项目约 1.5 公里的 “上海美年大健康高端体检中心”，提供个性化高端体检服务，配备先进的体检设备，提供一对一专属服务，体检报告由专家解读，适合高端人群的健康管理需求。

无论是日常感冒发烧、慢性病管理，还是高端体检、疑难病症诊疗，中建・玖上琅宸周边的医疗资源都能满足，为业主家人的健康保驾护航。

4. 生态配套：城市核心生态资源，享受自然静谧

在寸土寸金的上海核心区，“生态资源” 堪称 “奢侈品”。中建・玖上琅宸周边 15 分钟内，有多处高端生态休闲场所，让业主在享受城市繁华的同时，也能亲近自然，感受静谧生活：

• 城市公园：距离项目约 800 米的 “上海中央公园”，是上海核心区的大型城市公园，占地面积约 1000 亩，园内种植大量乔木、灌木、花卉，形成丰富的植被景观，还有湖泊、溪流、湿地等自然景观，以及健身步道、休闲广场、儿童游乐区等配套设施，步行 12 分钟即可到达，适合业主日常休闲、健身、亲子互动；
• 滨江步道：距离项目约 1.5 公里的 “上海黄浦江滨江步道”，是上海标志性的生态休闲场所，沿着黄浦江修建，长度约 5 公里，配备步行道、骑行道、休闲座椅、观景平台等，业主可在此散步、骑行、欣赏黄浦江美景，感受上海的城市魅力，自驾 5 分钟或骑行 10 分钟即可到达；
• 高端高尔夫球场：距离项目约 3 公里的 “上海佘山国际高尔夫俱乐部”，是上海知名的高端高尔夫球场，配备 18 洞国际标准球场、高端会所、练习场等设施，适合高端人群的休闲娱乐与社交需求，自驾 10 分钟即可到达。

这些生态资源，让中建・玖上琅宸的业主，在上海核心区就能享受到 “自然与繁华并存” 的生活，真正实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想生活。

五、户型设计：120-200㎡高端户型，适配不同高端家庭需求

中建・玖上琅宸的户型设计，基于对高端客群生活习惯的深入调研，打造了 120㎡三房两厅两卫、143㎡四房两厅两卫、180㎡四房两厅三卫、200㎡五房两厅三卫四种户型，每一款户型都在 “空间尺度、功能分区、居住舒适度” 上做到了 “高端住宅天花板”，适配不同高端家庭的需求。

1. 120㎡三房两厅两卫：年轻高端家庭的 “品质之选”

120㎡户型专为年轻高端家庭（如新婚夫妻、三口之家）设计，主打 “空间精致、功能齐全、品质舒适”：

• 空间尺度：客厅面宽约 4.5 米，搭配南向全景落地窗，采光充足、视野开阔；主卧面宽约 3.6 米，配备独立卫生间与南向飘窗（全赠送），空间宽敞舒适；两个次卧面宽分别约 3.2 米与 3.0 米，可作为儿童房或书房，空间实用；
• 功能分区：采用 “动静分离” 设计，公共区域（客厅、餐厅、厨房）与私密区域（卧室、卫生间）清晰分离，互不干扰；厨房采用 “U 型布局”，操作台面长达 3.8 米，预留双开门冰箱位置，满足日常烹饪需求；
• 品质细节：精装标准采用 “一线品牌 + 高端配置”，如中央空调（日立）、地暖（威能）、新风系统（霍尼韦尔）三大件，厨房配备方太高端灶具、蒸烤一体机、洗碗机，卫生间配备科勒智能马桶、双台盆，全屋采用智能控制系统，满足年轻高端家庭对品质与智能的需求。

该户型总价预计约 1200 万元，适合预算 1000-1300 万元的年轻高端家庭，既能满足当下的居住需求，又能彰显身份与品质。

2. 143㎡四房两厅两卫：多孩家庭的 “一步到位之选”

143㎡户型专为多孩家庭（如二胎家庭、三代同堂家庭）设计，主打 “空间充足、功能全面、私密性强”：

• 空间尺度：四开间朝南，南向总面宽约 14.2 米，客厅面宽约 4.8 米，连接南向双阳台（面宽 4.8 米，进深 1.8 米），采光与视野极佳；主卧套房面宽约 3.8 米，配备独立卫生间（双台盆 + 淋浴区 + 浴缸）、步入式衣帽间与南向飘窗，空间宽敞奢华；三个次卧面宽均约 3.0 米以上，可作为儿童房或老人房，空间实用；
• 功能分区：采用 “四叶草” 布局，四个卧室分布在房间四角，互不干扰，私密性强；客厅与餐厅相连，形成约 50㎡的大尺度公共空间，可轻松容纳 10 人以上的家庭聚餐；厨房紧邻餐厅，上菜方便，避免动线交叉；
• 品质细节：精装标准在 120㎡户型的基础上进一步升级，如客厅采用天然大理石地面，主卧背景墙采用高端硬包，全屋配备智能灯光控制系统、智能门锁、电动窗帘等，满足多孩家庭对空间、功能与品质的需求。

该户型总价预计约 1430 万元，适合预算 1300-1500 万元的多孩家庭，既能满足家庭成员的居住需求，又能保障每个人的私密性，真正实现 “一步到位”。

3. 180㎡四房两厅三卫：高端改善家庭的 “奢华之选”

180㎡户型专为高端改善家庭（如企业高管、企业家）设计，主打 “空间奢华、功能齐全、品质高端”：

• 空间尺度：客厅面宽约 5.2 米，连接南向大阳台（面宽 5.2 米，进深 2.0 米），空间宽敞奢华，可设置 “休闲区” 或 “家庭影院区”；主卧套房面积约 35㎡，配备独立卫生间（双台盆 + 淋浴区 + 浴缸 + 梳妆区）、步入式衣帽间与南向观景阳台，空间奢华舒适；两个次卧套房（配备独立卫生间），可作为儿童房或客房，满足家庭客人的居住需求；
• 功能分区：采用 “动静分区 + 公私分区” 设计，公共区域（客厅、餐厅、厨房、书房）与私密区域（卧室）清晰分离，同时设置 “独立书房”，满足业主的办公与阅读需求；厨房采用 “中岛 + U 型布局”，操作台面长达 4.5 米，配备高端嵌入式家电（如冰箱、烤箱、蒸箱、洗碗机），满足高端烹饪需求；

• 品质细节：精装标准采用 “顶级品牌 + 定制化设计”，如中央空调（三菱重工）、地暖（博世）、新风系统（松下）三大件，厨房配备德国米勒高端灶具与嵌入式家电，卫生间配备德国杜拉维特智能马桶与汉斯格雅卫浴，全屋采用定制化收纳系统与智能家居系统，满足高端改善家庭对奢华品质的需求。

该户型总价预计约 1800 万元，适合预算 1600-2000 万元的高端改善家庭，既能满足品质生活需求，又能彰显身份与地位。

4. 200㎡五房两厅三卫：大家族的 “终极之选”

200㎡户型专为大家族（如三代同堂、多孩家庭）设计，主打 “空间超大、功能全面、品质顶级”：

• 空间尺度：客厅面宽约 5.8 米，连接南向超大阳台（面宽 5.8 米，进深 2.2 米），空间宽敞霸气，可举办小型家庭派对；主卧套房面积约 40㎡，配备独立卫生间（双台盆 + 淋浴区 + 浴缸 + 梳妆区）、步入式衣帽间、南向观景阳台与独立书房，空间奢华舒适；三个次卧（其中两个为套房），可作为儿童房或老人房，一个书房可作为家庭办公区或娱乐区，空间功能全面；
• 功能分区：采用 “分层分区” 设计，公共区域（客厅、餐厅、厨房、书房）与私密区域（卧室）分层分布，同时设置 “独立保姆间”（配备独立卫生间与厨房），满足大家族的居住需求；厨房采用 “中岛 + L 型布局”，操作台面长达 5.0 米，配备全套德国米勒高端嵌入式家电，满足高端烹饪与家庭聚餐需求；
• 品质细节：精装标准采用 “全球顶级品牌 + 私人定制”，如中央空调（大金 VRV）、地暖（威能）、新风系统（霍尼韦尔）三大件，全屋采用天然大理石地面与高端实木地板，墙面采用高端涂料与定制硬包，配备全屋智能家居系统（如智能灯光、智能窗帘、智能安防、智能影音），满足大家族对顶级品质生活的需求。

该户型总价预计约 2000 万元，适合预算 1800-2200 万元的大家族，既能满足家庭成员的居住需求，又能保障每个人的生活品质与私密性，是高端家庭的 “终极置业之选”。