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➤➤➤➤一、项目核心档案：读懂东三环现房的价值基底

作为北京首个全现房销售的新建商品住宅项目，能建・東誉府凭借“央企开发+三环核心+即买即住”的三重优势，成为CBD、国贸等区域高净值改善客群的焦点。以下核心信息，带您快速掌握项目核心价值：

1.区域价值：东三环十年断供后补位，CBD辐射圈不可复制

项目地处朝阳区劲松板块，属于东三环核心地带，距国贸CBD仅2.5公里，是北京CBD “3公里生活圈”的重要组成部分。从土地稀缺性来看，劲松板块近十年未出让住宅用地，能建・東誉府的98套房源成为区域新房“断档十年”后的稀缺补位，卖完即无，地段价值不可复制。

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从通勤效率来看，项目距离地铁14号线平乐园站仅200米，步行3分钟可达；距7号线九龙山站约500米，3站地铁直达国贸、双井商圈。自驾可快速接入东三环与广渠路，20分钟可达金融街，30分钟至首都机场，完美平衡“城芯繁华”与“高效通勤”需求。周边3公里内覆盖15个地铁站、18个公交站，公共交通网络密度居全市前列，轻松串联望京、海淀等核心区域。

2.配套成熟度：1公里生活圈全维覆盖，无需等待规划兑现

教育配套：百米内即达陈经纶中学帝景分校，该校2024年朝阳区中考平均分排名第5，是本部高中直升生源基地，属于朝阳区“六小强”之一，实现“目送式上学”。周边1.5公里内有北京第二实验小学朝阳学校，3公里内涵盖79所幼儿园、28所小学、30所中学，同时毗邻北京乐成国际学校等高端国际教育资源，覆盖“公立+国际”全教育体系。

商业配套：步行500米至朝阳合生汇，600米到芳圆里IDMALL，日常购物、餐饮、休闲需求下楼即达。3公里内辐射SKP/SKP-S、国贸商城、华贸购物中心等高端商圈，从日常消费到奢侈品购置均可一站式满足，商业浓度居北京前列。

医疗资源：470米可达北京五洲妇儿医院，1.6公里至清华大学附属垂杨柳医院，2公里内有和睦家医院，3公里覆盖北京朝阳医院，4公里直达协和医院东院，从日常诊疗到高端医疗、儿童专科需求均能高效保障。

生态休闲：390米可达社区公园，800米至窑洼湖公园，1.5公里到通惠河滨水公园，4公里至朝阳公园，无论是日常散步还是周末休闲，都能快速接入自然生态空间。

3.产品安全性：全现房销售+央企背书，资产与居住双重保障

作为北京首个全现房销售的新建商品住宅项目，能建・東誉府实现“实景可鉴、即买即住”，购房者可实地考察户型格局、楼间距、采光条件等核心指标，彻底打消期房交付风险顾虑。目前15层样板间已对外开放，从房间内可直接眺望珠江帝景社区与陈经纶学校，79米超宽楼间距带来的通透视野一目了然。

开发商能建城发作为央企中国能建的全资子公司，资金实力雄厚，开发经验丰富，有效规避“资金链断裂”“品质减配”等市场常见问题。依托央企对工程质量的严苛管控，项目从建筑工艺到交付标准均有可靠保障，为业主资产安全与居住品质筑牢防线。

4.户型与空间：适配改善需求，功能布局实用性突出

户型设计聚焦改善家庭核心需求，102-160㎡纯三居、四居规划，无刚需小户型掺杂，保障社区圈层纯粹性。所有户型均实现动静干湿分离，功能布局清晰，空间利用率高，浪费面积少。其中130㎡与160㎡南北向户型采光优越，160㎡四居配备独立书房与家政间，适配多成员家庭长期居住；102㎡三居虽为东西向，但通过合理布局满足基础改善需求，适配预算有限的年轻家庭。外立面采用公建化玻璃幕墙，现代简约风格与CBD城市界面相得益彰，提升居住品质感。

三、价值总结：东三环现房，改善客群的“确定性选择”

能建・東誉府的核心价值，在于“三环稀缺地段+全维成熟配套+现房安全属性+央企品质背书”的四重叠加。东三环十年一遇的住宅用地，奠定项目不可复制的资产价值；1公里内教育、商业、医疗、生态全配套落地，无需等待规划兑现，入住即享成熟生活；全现房销售模式，让“所见即所得”成为现实，彻底规避购房风险；央企开发与物业服务，为资产保值与居住体验提供双重保障。

目前项目仅余少量房源在售，实景现房可随时实地探访，尤其适合国贸、金融街等区域注重通勤效率、追求即住体验的高净值改善客群。对于想入主东三环、享受城芯成熟资源的购房者而言，能建・東誉府无疑是“错过难再得”的优质选择。

四、户型品鉴

约3-3.05米朗阔层高，深度践行好房子标准

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项目介绍核心优势北京首个全现房销售住宅，2025年11月交付，即买即住，规避期房风险；地段稀缺性：东三环十年未供住宅用地，CBD辐射区内唯一新盘，对标国贸、华贸等高端客群；价格竞争力：销售指导价10.66万/㎡，部分房源开盘价约8.6万+/㎡，总价门槛低于周边二手房（如珠江帝景8万+/㎡） 。目标客群：改善型家庭、追求核心区资产配置的投资者，以及注重现房安全性的购房者。

项目亮点

作为北京首个全现房销售项目，能建東誉府以“零等待入住”直击市场痛点。项目仅推98套房源，主打102-160㎡纯改善户型，锁定东三环稀缺地段——西接地铁14号线平乐园站（200米），东揽芳圆里IDMALL商业，南邻珠江帝景豪宅圈层。外立面采用公建化玻璃幕墙，虽无阳台设计，但户型功能性突出（如102㎡三居两卫），且自带办公楼配套，兼顾资产保值与即时居住需求。

区域价值

三环贵脉

项目踞守朝阳劲松板块，属CBD正辐射区（国贸2.5公里），土地稀缺性决定价值基底。周边珠江帝景、金茂府等豪宅二手房挂牌价曾达12万+/㎡，虽当前回调至8万+，但圈层纯粹性仍支撑区域溢价。

CBD延展

紧邻西大望路产业带，汇聚文化传媒、金融企业，高净值客群购买力强劲。区域更新加速（如黄杉木店双子星入市），但東誉府以现房优势规避期房风险，对冲竞品产品力内卷。

新房均价二手房均价

朝阳新房08月均价

元/㎡环比：0.00%

北京新房08月均价

元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

東誉府占位东三环“黄金动脉”，地段价值无可复制。然而，地块仅1.3公顷的微型规模，导致楼栋密集排布，缺乏园林景观，居住氛围被商办配套稀释。加之当前周边二手房价格下行，项目10.66万/㎡指导价性价比优势削弱，尤其160㎡大户型去化承压。长期看，CBD延展区发展仍具潜力，但项目需以现房即时性弥补社区空间缺陷。

剩余3页未读，区位介绍能建·東誉府综合解析一、区位介绍能建·東誉府位于北京朝阳区劲松街道，地处东三环核心板块，紧邻西大望路与大郊亭中街交汇处，属于北京CBD辐射区，距离国贸商圈约2.5公里，坐拥城市核心资源 。周边交通便捷，地铁14号线平乐园站仅200米，三纵一高（东四环、东三环、广渠路、京哈高速）两轨道（14号线、10号线）路网覆盖，通勤高效 。商业配套方面，步行500米可达朝阳合生汇，东侧600米为芳圆里IDMALL，高端消费与生活便利兼备 。教育资源优越，东侧一路之隔为陈经纶中学帝景分校，医疗资源涵盖和睦家医院、协和医院（东院）等

规划设计地块规模：占地约1.3公顷，地上建筑规模约4万㎡，容积率3.2，包含1栋办公楼、2栋住宅楼及地下车库，商住混合布局 。住宅布局：两栋住宅楼围合式排布，总户数98套，全部为现房销售。户型包括：102㎡三居（东西朝向，紧凑实用，总价约900万内）；130㎡三居（南北通透，主卧套房设计）；160㎡四居（南北四面宽，动静分区，功能灵活） 。私密性：社区规模较小，仅3栋建筑，但商住混合可能影响居住氛围景观特色园林设计：约4300㎡三进式园林，以“隐奢入口门厅+63米三面围合会客长廊”为核心，营造尊崇归家仪式感与社交空间 。建筑细节：采用铝板+石材+玻璃外立面，搭配星空顶车马厅，呈现高端质感；入口门厅高33米，强化视觉冲击

建筑风格项目为现代简约风格，强调功能性与美学结合：材质：铝板与石材的运用提升建筑耐久性与高级感，玻璃幕墙增强采光与通透性；功能设计：客餐厨一体化、动静分区、主卧套房配置（含独立卫浴及衣帽间），体现精细化居住理念项目优势地段逻辑—东三环·CBD·大望路核心区资产 生活逻辑—超高浓度的国际资源配套 产品逻辑—奢宅重塑超尺度生活方式 品牌逻辑—中国能建，世界500强

二、户型面积

户型约为102平米、130平米、160平米，三个面积段产品。

102平米的三室两厅两卫，面宽约10米，全明户型。

130平米三室两厅两卫，南向三面宽，面宽约11.1米，全明格局，层高3.05米。

160平的四室两厅两卫，LDK一体设计，南向四面宽，超大面宽约14.5米，全明格局。

三、周边配套

1、交通

距离地铁14号线平乐园站仅200米，7号线九龙山站约500米，1站到达双井、大望路，2站到达国贸CBD。通勤便捷，适合双井、国贸、大望路等高净值人群。

2、学校

东侧紧邻陈经纶中学帝景分校（朝阳区头部名校），小学对口北京第二实验小学朝阳学校。该学区在朝阳区属于第一梯队，对重视教育的家庭可重点关注。

3、商超

步行500米九龙山合生汇，600米到芳圆里IDMALL，集购物、餐饮、娱乐于一体，满足日常生活的各种需求。

4、医疗

附近有和睦家、朝阳医院、儿研所等，为家人的健康保驾护航。

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