意禾金茂学林拾光:合肥好房子新标杆-合肥楼市焦点

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意禾金茂·学林拾光是由千亿央企中国金茂与安徽本土实力房企意禾集团联袂打造的匠心之作，择址合肥新站区CLD职教城板块核心位置，坐落于学林路与大众路交汇处东南角，坐拥城市主干道与轨道交通双重优势。项目规划总建筑面积约13.6万方，占地面积约4.75万方，拟建14栋住宅及5栋商业配套，其中住宅部分由11栋17层小高层和3栋23层高层组成，主力户型建面约89-99㎡，精准聚焦刚需及首次改善型家庭需求。作为金茂“悦系”产品线在合肥的又一力作，项目延续金茂精工品质基因，采用中央空调＋新风系统精装交付标准，打造兼具科技感与生活质感的理想居所。社区整体规划秉持现代美学理念，建筑立面采用三段式中轴对称设计，色调沉稳大气，细节简约考究，呼应新青年群体对美好、恒久生活的追求。

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项目地处新站区发展重点区域——职教城板块，周边人文氛围浓厚，紧邻安徽中医药大学、北航科学城等多所高校，教育资源丰富。未来还将配建24班小学与24班中学（均在规划中），加上现有的梦溪路小学、烈山路中学、第九中学等优质学校，形成全龄段教育体系，为业主子女提供良好成长环境。本项目学区划分以官方最终确认函为准。

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交通方面，项目通达性极强，周边“三横四纵”主干路网密布，三横为东方大道、淮海大道、包公大道（北二环），四纵为铜陵北路、文忠体型，连接主城区与各功能片区。地铁3号线职教城东站近在咫尺，地铁9号线也在规划之中，双轨加持下可快速通达政务区、滨湖、老城区等核心地段。

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商业配套多元且成熟，项目自身规划约1.9万平方米潮流商街，满足业主日常购物、餐饮、休闲所需。周边更有黉街、弘盛商业中心、拓基广场、磨店老街、瑶海万达、龙湖天街等大型商业体环绕，涵盖文化地标与时尚消费场景，实现下楼即享缤纷生活。

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医疗资源方面，区域内汇聚三家大型专业医院：安徽医科大学第一附属医院北区、京东方数字化全科医院、安徽省第二人民医院，均为区域重点医疗机构。此外，项目西侧还规划有口腔、骨科及老年护理专科医院，全方位保障业主健康福祉。

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生态环境优越，项目周边拥有占地约525亩的奥体中心公园、少荃湖湿地生态带等绿色空间，结合社区内部高达42.1%的绿化率，营造出宜居宜养的生态居住氛围，让自然触手可及。

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中国金茂隶属于世界500强企业中国中化控股，是国资委批准的16家以房地产为主业的央企之一，自2007年于港交所上市以来，已在包括北京、上海、广州、杭州、南京等全国55座重点城市布局超300个精品项目，品牌实力雄厚，品质口碑卓著。

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意禾集团成立于2016年，深耕安徽市场七年，业务涵盖地产开发、物业管理、产业投资等多个领域，在合肥、蚌埠、阜阳等地成功开发十余个项目，累计开发面积超260万㎡，服务超6万名业主，已成为区域具有影响力的综合性房企。

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两大品牌强强联合，不仅带来资金与资源的双重保障，更融合了央企的稳健运营能力与本土企业的精准洞察力，共同打造契合新青年生活方式的理想人居范本。

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社区园林设计独具匠心，提出“森学园林”理念，构建“一横一纵、两大森林学社、六大主题空间”的景观体系，打造集社交、运动、亲子、艺术于一体的全龄互动空间。礼序中轴贯穿南北，串联起“亲自然”森林学社、“翠语映趣”“林语拾阅”等四大沉浸式园中之园。

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童梦拾趣冒险园专为儿童设计，配备趣味游乐设施；环形健康慢跑道贯穿社区，鼓励居民养成运动习惯。多层次绿化与交互空间有机结合，将自然融入日常生活，促进邻里交流。

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户型设计充分考虑年轻家庭的成长周期，建面约89-99㎡百变灵动空间，创新设置2+1拓展空间，提升使用灵活性。南向大面宽保证充足采光，LDK一体化客餐厅优化动线，提升空间利用率。

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跑道式双通阳台连接客厅与次卧，增强通风采光效果，同时延伸观景视野。约3米层高超越常规标准，搭配大面积玻璃窗，营造IMAX级全景视觉体验，尽揽四季风光。

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精装交付标准体现金茂“悦系”品质追求，引入科技智能系统与人性化细节配置，从选材到工艺皆严控标准，致力于打造舒适、便捷、健康的高品质居住体验。

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项目占据新站区职教城封面地段，周边以居住与教育用地为主，城市界面整洁有序，发展潜力巨大。随着基础设施不断完善，区域价值将持续释放，成为合肥东北部宜居新高地。

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无论是自住还是资产配置，意禾金茂·学林拾光凭借其品牌背书、地段优势、产品力表现以及完善的配套体系，都具备较强的市场竞争力，是当下刚需购房者的优选之一。

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