人民币要涨？手里房子留不留？两类房建议完全不同

最近不少人都在聊“人民币要涨”的事儿，菜市场阿姨买菜时会提一嘴，小区里遛弯的大叔们凑一块儿也爱讨论，连我那平时只关心追剧的闺蜜，都跑来问我手里的房子该留还是该卖。说实话，这事儿确实不是小事，人民币汇率一动，跟咱们老百姓钱包相关的不少东西都会跟着变，尤其是房子——毕竟大多数人一辈子攒的钱，都在这套钢筋水泥里了。

先跟大家掰扯掰扯，为啥“人民币要涨”会跟房子扯上关系。简单说，人民币要是真的升值了，国外的钱进来中国投资会更划算，以前换100万人民币要花的美元，现在可能少花点就能换到，这时候有些外资就会琢磨着来中国买房子、买办公楼。但对咱们普通人来说，影响更直接的是“手里的房子到底值不值钱，以后好不好卖”。不过别着急下结论，房子这东西，真不是“一刀切”的，有的房子跟着沾光，有的房子可能反而要抓紧出手，这里面的门道得说清楚。

先说说第一种，建议稳稳攥在手里的房子。这类房子有个共同点：“地段硬、配套全、需求稳”。我邻居王哥去年在市中心买了套老破小，当时不少人劝他“老房子没升值空间”，结果今年人民币一有升值苗头，他那房子的咨询量立马涨了不少。为啥？因为他那房子旁边就是重点小学，步行到地铁口就5分钟，楼下超市、医院啥都有。你想啊，不管人民币涨不涨，家长都想让孩子上好学校，上班族都想通勤方便，这类房子的需求一直都在，就算市场有波动，也不愁没人要。

还有一种是大城市核心区的次新房。我之前认识个做房产中介的朋友，他说最近带看的客户里，有不少是手里有闲钱的，就盯着市中心刚交房三五年的小区。这些客户心里门儿清：人民币升值后，要是有外资进来买商业地产，周边的住宅也会跟着受带动，而且核心区的土地就那么多，房子卖一套少一套，留着不仅抗跌，以后说不定还能涨点。我还见过一对小夫妻，前年在杭州钱江新城买了套两居室，今年本来想换大的，听说人民币可能要涨，直接打消了卖房的念头，说“先攥着，等看看行情，就算不涨，自住也舒服，总比卖了再买折腾强”。

再说说第二种，建议趁早考虑出手的房子。首当其冲的就是“远郊的空房子”。我老家有个亲戚，前几年听人说“郊区要通地铁”，花了八十多万在老家郊区买了套三居室，结果地铁规划改了，房子买了三年，就住过两次，平时连租都租不出去。最近他听说人民币要涨，想把房子卖了换点现金，结果挂了一个月，连个问的人都没有。为啥？远郊的房子最大的问题就是“配套跟不上、需求少”，就算人民币涨了，也没人愿意花大价钱买个“出门没超市、上班两小时”的房子，真等以后市场冷下来，想卖都卖不掉。

还有一种是“小产权房或者公寓”。我之前有个同事，图便宜买了套公寓，结果住了没两年就后悔了——水电费比住宅贵一倍，还不能落户，孩子上学都成问题。最近他听说人民币要涨，想把公寓卖了换住宅，结果中介告诉他“公寓不好卖，就算降价十万，也得等好久才能找到买家”。小产权房就更不用说了，没有房产证，就算人民币涨上天，也没人敢买，毕竟谁也不想花了钱，最后房子还不是自己的。

可能有人会问：“我手里就一套自住房，要不要也折腾一下？”说实话，要是你这套房子住得舒服，上班、上学都方便，那真没必要瞎折腾。人民币升值这事儿，对自住房的影响其实不大，你卖了再买，不仅要花中介费、税费，还得重新找房子、装修，费心费力不说，说不定还会亏。但要是你手里有多套房，尤其是远郊、公寓这类“不好变现”的房子，真得好好琢磨琢磨，趁着现在还有人问，赶紧出手，别等以后想卖都卖不掉，砸在手里就麻烦了。

还有一点要提醒大家，别光听别人说“人民币要涨”就慌了神。市场这东西，变化快得很，今天说要涨，明天可能就变了。买房卖房都是大事，得自己多调研、多琢磨，比如去小区周边的中介问问行情，看看最近的成交价，再结合自己的需求做决定，别跟着别人瞎起哄，不然很容易吃亏。

我之前见过有人，听别人说“人民币要涨，房子要升值”，就急急忙忙贷款买了套远郊的房子，结果房子没涨，还得每个月还房贷，最后压力太大，只能降价甩卖，亏了十几万。也见过有人，手里有多套公寓，一直舍不得卖，结果越留越不值钱，最后只能租出去，租金还不够还房贷的。这些例子都说明，房子不是“越多越好”，关键是要“选对房”。

总的来说，人民币要涨这事儿，对房子的影响确实有，但不是所有房子都能沾光。核心区、配套全的房子，建议留；远郊、配套差的房子，建议早出手。最重要的是，别被市场上的声音乱了阵脚，结合自己的实际情况做决定，才是最稳妥的。毕竟房子是用来住的，不是用来炒的，不管人民币涨不涨，住得舒服、心里踏实，才是最重要的。