中建壹品联手湖北联投超19亿元竞得北京大兴宅地；珠江实业广州松溪项目获批5亿元专项债｜房产早参

｜2025年11月5日 星期三｜

NO.1中建壹品联手湖北联投超19亿元竞得北京大兴宅地

11月4日，北京大兴区西红门镇DX04-0102-6038地块成功出让，该地由中建壹品+湖北联投以19.04亿元底价竞得，楼面价约3万元/平方米。该地块面积27592.85平方米，规划建筑面积63463.55平方米，为二类居住用地。地块容积率2.3，建筑密度不高于30%，绿地率不低于30%。

点评：这是国企在市场调整期“逆周期布局”的典型案例。该地块具备打造区域标杆项目的潜力，但开发过程中需关注配套落地节奏、区域竞争加剧及库存去化压力。

NO.2融信中国拟将超70亿元公司债展期6个月

据澎湃新闻，为给境内债务重组争取更多时间，融信中国拟对旗下6只公司债展期6个月。如展期议案获得通过，发行人拟于议案通过后的第20个交易日兑付本金面值的0.1%；同时，向每个同意账户兑付并注销其持有的债券同意张数的0.05%。资料显示，6只债券的存续总额为70.148亿元。此前融信方面称10月会出炉的重组方案仍未确定，截至目前方案仍未确定。

点评：这是融信中国避免短期违约的举措，但未能解决其根本的流动性危机。短期内，公司需加快资产处置、与债权人协商债务重组细节，并争取地方政府纾困支持。中长期则需探索轻资产运营、引入战略投资者等转型路径，重塑市场信心。

NO.3珠江实业广州松溪项目获批5亿元专项债

11月4日，珠江实业集团宣布，公司旗下广州城市更新集团深度参与的广州市白云区罗冲围松溪城中村改造项目成功获批发行5.03亿元地方政府专项债券，资金专项用于项目资本金。这是广州首笔市本级城中村改造资本金专项债，标志着广州城更在非房融资平台建设上取得关键突破。

点评：该笔专项债的成功发行，是政策红利、国企担当与市场机制协同作用的结果。其意义不仅在于解决单个项目的资金难题，更在于探索出一条“低成本融资—高效开发—价值释放”的城市更新路径。

NO.4京基集团解除及再质押阳光新业股份

11月4日，阳光新业公告称，京基集团解除质押股份1.79亿股，占其所持股份比例79.99%，占公司总股本比例23.98%。同时，京基集团质押股份2.25亿股，占其所持股份比例100%，占公司总股本比例29.97%，质押起始日为2025年11月3日，质权人为广东承希科汇投资控股有限公司，质押用途为补充流动资金。公告强调，京基集团股份质押融资不用于满足阳光新业生产经营相关需求，且不存在未来半年内和一年内到期的质押股份。

点评：京基集团此次股权质押是应对流动性危机的权宜之计，但未能解决其根本的财务结构性问题。在行业深度调整期，中小房企需通过资产优化、战略聚焦和融资创新实现突围，而过度依赖股权质押可能加剧风险暴露。

NO.5华发集团发行10亿元可续期公司债券

11月4日，华发集团发布2025年面向专业投资者公开发行可续期公司债券（第三期）发行结果公告。该债券名称为“25珠华Y3”，发行规模10亿元，发行价格为每张100元，采取网下面向专业机构投资者询价配售的方式。根据网下发行结果，本期债券的票面利率为2.60%，认购倍数为2.61倍。

点评：这是其在房地产行业深度调整期优化债务结构、降低融资成本的关键举措。凭借AAA信用评级、灵活条款设计及市场环境红利，债券利率创年内新低，短期显著改善财务指标。

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