5000万+大单集中成交 ！广州二手豪宅热热热

广州的二手豪宅，已经进入“狂飙”模式！

广粤尊府接连成交多套5000万+豪宅，保利天悦两个月卖出7套大平层，峻林带看1次就签约，万博也掀起别墅热潮…

今天就带大家扒一扒，这波豪宅到底火到什么程度！

｜广州楼市发布 摄

壹

先看珠江新城的二手市场，千万级豪宅大户型目前都比较坚挺，近两个月成交超20套。

其中广粤尊府的势头尤为强劲，两个月内成交5套千万级大户型，总价超过5000万的就有3套，销量直接赶超上半年总和。

板块里其他小区的成交也相当亮眼，更有中海花城湾，一套314.51㎡的大平层，仅用48天就以3230万火速签约。

｜广州楼市发布 制

如果说珠江新城是“老牌王者”，琶洲则是二手豪宅市场的“实力派担当”——这里早已是市场公认的高端住宅热门阵地。

板块标杆保利天悦近两月成交7套千万级房源，1000万到2550+万的总价跨度，不管是想入门高端圈层，还是追求进阶配置的买家，都能找到适配选项。

｜广州楼市发布 制

其他核心板块也各有亮点。

在天河北，峻林直接上演“速度与激情”，一套房源上架仅3天、带看1次，就以1162.8万成交，成熟配套+优质学区，果然真香。

｜图源： 贝壳找房

而汇景新城作为天河“老钱”聚集地，圈层底蕴深厚，近期千万级房源持续出货，热度不减。

其中，龙熹山持续领跑，成交套数与总价双双稳居板块前列。

｜图源： 贝壳找房

万万没想到的是，万博的别墅市场也迎来一波热度。

华南碧桂园、雅居乐花园等楼盘成交活跃，雅居乐花园峰会更是有一套大户型，仅带看3次，就以2500万顺利成交。

｜图源： 贝壳找房

不难发现，无论是传统豪宅区还是新兴核心板块，广州千万级二手豪宅都保持着较高热度。

说到底，核心地段+优质产品+稀缺资源，始终是高端市场的硬通货。

而这场二手热潮背后，其实是高端买家在“卖旧换新”。

这股强劲的置换需求，也顺势点燃了一手豪宅市场。

贰

据@中指院统计，今年1-10月，广州千万级豪宅网签超6000套，同比增长约42%。

一方面，政策与市场环境带来双重利好。

美联储降息、广州取消豪宅税、港澳居民购房豁免社保等政策落地，降低了购房成本，也拓宽了置业人群。

另一方面，传统理财收益走低，而核心地段的高端豪宅自带价值潜力，吸引不少高净值人群入场布局。

再加上2025年，恰逢广州豪宅“新老迭代”关键期。

珠金琶、白鹅潭、万博等多个核心板块的全新顶豪集中入市，进一步点燃了置换需求。

很多老业主卖掉二手房，正是为了置换位置更核心、产品更先进的一手豪宅。

｜广州楼市发布 制

先看珠城核心。

广粤观邸作为板块内屈指可数的一手豪宅，130-800㎡的户型跨度，可以满足日常自住或打造私人会所等不同的需求。

凯旋新世界深耕高端市场多年，圈层一直够纯粹，据说还有老业主先后入手3套，足见其硬核实力。

｜凯旋新世界航拍

｜广州楼市发布 摄

保利玥玺湾，是保利发展33年封面作品，寓意为“江上明珠”，占据珠城东核心，南向一线望江，奔着刷新广州城市新封面而来。

户型精准匹配塔尖需求，大横厅+全景落地窗，200-600㎡阔绰尺度，就连车库都堪比五星级大堂。

更重磅的是，备案价已正式曝光，整体均价17万+/平，第二排单套最高破20万+/平。

以顶级配置，坐稳广州豪宅第一梯队。

｜广州楼市发布 制

对于想在核心区拿下江景房，又偏好适中户型的改善家庭来说，保利天曜刚好精准契合需求。

120-200㎡户型适配度拉满，还引入了体育东教育集团学校，地段、江景、学区三重buff叠加，是改善豪宅里高性价比的选择。

｜保利天曜会所实拍图

｜图源：项目提供

琶洲西区全是电商大厂，新盘少得离谱，华樾是这几年独一份的高端住区。

96户纯高端配置，圈层特纯粹，宽楼间距让视野超通透。240-330㎡大平层完美匹配企业主、高管需求，离公司近的同时，还能守住私密质感。

｜华樾鸟瞰效果图

若论江景与静谧兼得，保利翡丽甲第便是理想答案。

它占据白鹅潭三江交汇的黄金位置，近九成户型能直瞰江景。主打130-255㎡的户型，搭配庄园式园林，坐拥甲第圈层的奢华体验。

｜保利翡丽甲第展厅实拍

｜图源：项目提供

本土房企发力，万博也终于迎来豪宅新标杆。

出于对人居需求的深刻理解，香江集团出手即对标国际顶豪。

香江1号主打200㎡以上大平层，低密设计，依托万博的成熟商业和便捷交通，既填补万博高端豪宅的空白，更有望成为板块豪宅的新标尺。

｜香江1号效果图（以政府最终审批方案为准）

｜图源：锦江之家

对比二手豪宅，这些新盘不仅产品设计先进、配套能打，部分项目价格还极具吸引力，成功打动高端买家果断出手。

说到底，无论是二手豪宅接连爆单，还是一手豪宅“神仙打架”，拼的终究是“核心稀缺性”。

那么问题来了，今年这些亮眼的一手豪宅里，你最想冲哪个？

是珠城的稀缺新盘、琶洲的产业红利盘，还是白鹅潭的江景盘？

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