有一种痛苦叫买了“超高层”！不好住又卖不掉，彻底沦为不动产

以前大家都讲究住得高，看得远，觉得这是一种身份的象征。

很多开发商和销售人员也常常把住超高楼层，以高档上流等词汇联系在一块，以此来吸引更多购房者高价买入。

网友@Sundy表示：搬到58楼，彻底让我绝望了，一到刮风下雨就害怕——楼下只是小风，我家却像台风过境、世界末日一样，恐怖的连觉都睡不着。

住进超高层之后才真的发现，里面的坑超出你想象。

一般来说，只要建筑高度超过了100米，总楼层在40层以上的房子都算超高层住宅，而且这种住宅因为外观看上去十分大气豪华，所以过去吸引了不少的买家。

01.住超高层，可能遇到哪些坑？

很多人一开始买超高层，只觉得这种住宅高端大气，等到入住才发现，住超高层有太多的不便和隐患：

① 超高层得房率低

相比普通高楼层住宅85%的得房率，超高层住宅的得房率一般只有65%左右，相当于同样100平米的房子，别人实用面积是85平，你的只有65平。

因为超高楼需要更多电梯、避难层等公共空间，这些都要算进公摊，算下来超高层的单价反而更贵了。

② 装修难度大，生活成本高

超高层住宅的装修也更麻烦，因为楼层太高，装修中产生上楼费就越高，就拿搬运来说，楼层越高运输的距离越长，所需的设备成本、人力成本就更高，比如阳台安装全景大玻璃窗，价格真的贵的离谱。

网友@蔡依林分享道：“我家住60楼，装修时，光装全景落地玻璃窗就花了16万，都快赶上我的硬装费了。”

③ 长期忍受强风袭击都说住的高看的远。这本来是吸引购房者的一个亮点，但住进去以后才终于发现，住的太高就意味着你要长期忍受强风袭击，每次外面刮风时，屋里边就像狮子吼，不仅噪音很大，开窗通风也成了一心奢望，甚至连晾晒衣服都会受影响。

网友@潘多拉的眼泪吐槽：“我家住在63楼，每次开窗就感觉整个窗帘都要被风扯下来，平时根本不敢开窗。原以为高层能享受阳光和风景，结果家里空气干燥，嘴巴干、嗓子痛。

④ 安全隐患大

住的太高，每天等电梯就是个麻烦事。超高层楼高住户多，电梯经常一层一停，上下楼可能得花半小时。

网友@张青青吐槽：为了不等电梯，我们全家人都需要早起40分钟以上才能按照计划的时间到一楼，每天早上孩子想要睡懒觉都不允许，但凡晚点出门就得迟到。

而且，很多城市的消防救援车只能到达16-18层的高度，一旦发生火灾地震等情况，住的越高，救援难度就越大。

而且电梯故障、管道老化等问题也会随着楼龄增加越来越严重，以后的维修成本就是个无底洞。

网友@肖战：“当初买超高层时，并没有考虑到火灾问题，如今，入住总是听到小区着火的新闻，再加上隔壁小区出现过火灾，现在越做越担忧，就算有避难层，一旦发生突发情况逃生，希望也很渺茫。”

02.超高层，未来可能沦为贫民窟

随着年龄的增加和市场环境的变化，超高层住宅的问题也将逐步暴露出来，不仅会影响到生活质量和资产价值，甚至这些房子以后砸在手里卖不掉，沦为贫民窟。有几个方面原因：

第一，维修成本惊人

超高层住宅电梯、管道、消防系统等，以后这些设施老化后，维修动不动就上千万，而且越往后费用就越高。

如果住户交不起物业费，服务质量就会骤降，到时管理混乱，房子就会陷入“越旧越没人管”的恶性循环。

第二，安全隐患更突出一旦超高层住宅老化，安全隐患问题就会更加明显，比如消防系统，如果未能及时定期升级，发生火灾时的灭火和逃生难度就更大。

还有电梯故障，设备设施管道老化问题等，都会影响到居住安全，尤其是一旦遇到极端天气或地震等突发情况，超高层的结构稳定性和住户的逃生难度都将成为严重的隐患。

第三，房屋贬值快随着时间的推移，超高层住宅的价值只会越来越缩水，一方面，房子老化会导致购房者对超高层住宅需求下降；另一方面，超高层住宅的维修成本和安全隐患，使得它在市场上难以和其他住宅竞争，尤其在人口增长放缓的背景下，它的投资价值会越来越低，导致房屋贬值。

第三，可能变成“穷人房”

随着房屋老化和维修成本的增加，有钱的住户会陆续搬走，剩下的人只能面对房子贬值、环境变差的问题。

就像欧美一些“平民窟”，以前繁华的高层住宅，慢慢成了低收入人群的聚集地，治安差、环境糟，最后便宜也没人愿意接盘。

你有没有住过高层的经历？欢迎在评论区分享你的看法～