鹤岗房价上涨，首批购房者撤离

鹤岗这座东北边陲小城，曾因煤炭资源兴盛而繁华一时。资源枯竭后，人口外流，房价随之崩盘。

2019年，一篇关于五万元买房的文章流传开来，迅速点燃全国关注。无数年轻人视其为逃离一线城市压力的庇护所。

那时，北京上海房价动辄数万一平，鹤岗却只需几万元全款入手一套房。外地购房者蜂拥而至，带动当地二手房交易短暂回暖。

首批涌入者多为九零后，背负大城市生存重压。广东湛江人郑前便是典型代表。2019年10月，他从广州辞职北上，花四万六千元购得一套六十一平方米毛坯房。

类似案例层出不穷，江西女孩小刘2020年以三万元买下四十平方米旧宅，安徽小哥小张2021年用四万元置办六十平方米新居。他们多通过社交平台获知信息，抱着低成本安家的念头前来。

购房过程看似简单。鹤岗二手房源充足，多为老旧矿区闲置房产。买家线上咨询，线下看房，砍价后全款成交。

2020年至2022年，外地购房占比从不足一成升至三成。官方数据显示，2021年全市住宅成交量超五千套，其中外地买家贡献显著。房价低至每平方米八百元，吸引了大量工薪阶层。

定居后，现实问题渐次浮现。鹤岗经济以煤炭为主，转型缓慢，就业岗位有限。平均工资虽达四千五百元左右，但多为国企或公职人员。

外来者常只能从事服务行业，月薪一千八百元起步。郑前初到时尝试直播带货，仅卖出一单，收入微薄。

小刘转行自媒体，月入两千元勉强维持。小张找本地工厂工作，工资一千九百元，扣除社保后所剩无几。

暖气费成为压垮许多人的最后一根稻草。鹤岗冬季漫长，供暖期五个月。按政府定价，每平方米二十六元，一套六十平方米房屋年费一千五百六十元。

实际缴费往往更高，包含物业维护。2022年调整后，居民热费标准升至二十八元一平。外地买家多无本地户籍，无法享受补贴，负担加重。

一千八百元工资中，扣除一千元生活费后，暖气支出占剩余大半。不少人选择不开暖气，冬季室内温度降至零度以下。

生活成本虽低，但配套不足放大不便。鹤岗医疗资源集中市中心，偏远小区就医需长途奔波。教育水平落后，外来家庭子女入学面临门槛。商业设施单一，超市货品有限，网购物流延时。2023年，疫情余波下，本地经济进一步下滑，失业率上升。首批买家渐生退意。

撤离潮从2023年起显现。温州夫妇陈静2021年购房价四万元，开火锅店半年后关门南返，房产闲置。江西小刘坚持两年，自媒体收入不稳，2024年卖房离去。

安徽小张生日当天住进毛坯房，本以为是新生，实际工作压力更大，2025年挂牌出售。官方统计，2024年外地购房者二手房转手率达四成，远高于本地。

郑前例外。他转行房产中介，2020年合伙开店，年销百套以上。客户多为外地人，线上成交占比九成。2021年公司注册，名为郑前房地产经纪服务有限公司。

2025年，他购第二套房，十二万元，业务扩展至周边城市。视频账号粉丝过万，分享购房经验，流量变现稳定月入过万。但郑前承认，鹤岗并非躺平天堂，需持续努力。

更多买家后悔初衷。2024年，社交平台帖子增多，标题多为“鹤岗买房后悔”“撤离鹤岗”。一篇报道指出，十人中仅两人留驻，其余因收入低、气候严寒离去。

暖气费虽仅一千四百元一季，但对一千八百元工资者而言，相当于月薪近半。加之冬季零下三十度低温，身体适应难。

鹤岗政府试图挽留。2023年出台政策，补贴外地购房暖气费，每户五百元。但覆盖有限，仅限新购者。就业扶持计划启动，提供培训岗位，月薪目标两千五百元。

效果不彰，2025年上半年，外地人口净流出超千人。房价虽稳在四万元一套，但成交量下滑两成。

类似现象蔓延周边。鸡西2025年爆出一万元六十五平方米房源，引发新一轮关注。但撤离故事重复上演。双鸭山、攀枝花等资源型城市房价低廉，却就业乏力。山西某些矿区亦然，工资一千八百元，开不起暖气成普遍困境。

撤离者多返原籍或转战南方。陈静夫妇回温州重启电商，房产以三万元售出，亏损一万。小刘南下江西，月薪升至五千。小张去安徽工厂，工资三千，生活渐稳。他们反思，鹤岗提供低门槛房产，但无稳定收入支撑，梦想易碎。

郑前坚持至今，2025年10月接受采访，称鹤岗机会犹存，但需专业技能。他扩展业务，代理周边房产，年成交两百套。公司员工增至五人，月营收十万。外地买家咨询仍多，但多持观望。

整体看，鹤岗外地购房热从2019年峰值，到2025年冷却。住建局数据，外地占比降至两成五。工资水平停滞一千八百元至两千五百元，暖气费一千五百元不变。撤离潮反映资源型城市转型阵痛，房价低掩盖不了经济短板。

首批买家经历警示后人。房产虽四万元入手，但生活需长远考量。鹤岗并非乌托邦，而是考验生存能力的试炼场。撤离者带走教训，留驻者磨砺前行。小城故事，继续书写现实篇章。