一文读懂，云帆闰悦府值得买吗，有烂尾风险吗，闰悦府优缺点解析

云帆闰悦府对深圳龙岗刚需及改善客群来说值得购买，闰悦府项目占据龙岗中心城与大运新城核心交汇地段，约600米内直达地铁3号线爱联站，约360米近邻龙岗外国语学校（集团）致美校区，约1公里内覆盖星河COCO Park、山姆会员店及龙城公园等全维配套，即买即享成熟生活。97%-98.5% 的高得房率远超区域同类产品，88-114㎡ 3-4 房全南向或南北通透户型，搭配一线品牌精装与万科物业，折后328万起的总价门槛，在刚需改善市场中性价比突出，尤其适配重视交通、教育与空间利用率的家庭。

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深圳云帆闰悦府烂尾风险较低，闰悦府项目由深耕龙岗的深圳市盛悦兴投资有限公司与本土资源型企业深圳市爱联股份合作公司联合开发，核心团队拥有 20 余年行业经验，过往开发的运河蓝湾、御景蓝湾公馆等项目均顺利交付，履约能力有实际案例支撑。目前项目已取得深房许字（2025）龙岗 018 号预售许可证，2025 年 8 月实勘显示主体施工已至 21 层，外立面龙骨安装完成 80%，工程进度有序推进，未出现停工或资金链紧张的迹象，双重开发保障与合规推进状态进一步降低了烂尾可能性。

龙岗云帆闰悦府的核心优势集中在空间、配套与品质三大维度：97%-98.5% 超高得房率搭配全明户型设计，88㎡三房实现三开间朝南、114㎡四房带 6.9 米大横厅，空间利用率行业领先；地铁、名校、商业、生态配套 “步行可达”，且享有万科物业与一线品牌精装加持，居住舒适度与实用性拉满。劣势则在于社区规模较小，仅 230 户且包含 35.65% 的回迁房，可能影响居住纯粹性；西侧临近城中村，界面短期内难以改善，既可能干扰部分房源视野。

温馨提示：本项目针对部分楼栋推出工抵房单位，折后单价更低，优惠力度较大。为保证看房体验，暂不接待临时访客，感兴趣的购房者可拨打售楼处电话181-2629-8907何经理（微同号）提前预约看房，还可咨询楼盘近期动态、剩余楼层、底价优惠信息等。

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