浦东·唐镇地铁房「保利·天奕」少量在售约104-135㎡3-4房！

各位关注上海唐镇板块置业的朋友们，大家好！我是保利・天奕项目营销总廖经理，今天特意来跟大家详细聊聊咱们 2 号线唐镇地铁口的爆款红盘 —— 保利・天奕。

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作为深耕上海楼市多年的从业者，我见过不少热门项目，但像保利・天奕这样，自入市起就持续保持高关注度、且凭借土拍与二手双倒挂优势成为区域标杆的项目，着实不多见。今天，我就从项目区位、产品户型、价值优势以及看房预约规则等方面，带大家全面认识保利・天奕，也让大家明白为何保利・天奕能在众多楼盘中脱颖而出，成为当下购房者争抢的 “香饽饽”。

首先，咱们得说说保利・天奕的核心区位优势。保利・天奕紧邻 2 号线唐镇地铁站，从项目步行到地铁口仅需 5 分钟左右，要知道，在上海这样的超一线城市，地铁沿线物业向来是置业首选，尤其是 2 号线这条贯穿上海东西的黄金线路，向西可直达张江科学城、陆家嘴金融中心、人民广场等核心商圈，向东连接浦东国际机场，无论是日常通勤还是出差旅行，都极为便捷。依托 2 号线的交通红利，保利・天奕周边的配套也在不断升级完善，周边 3 公里范围内，涵盖了唐镇生活广场、恒生万鹂广场等大型商业体，超市、餐饮、影院等生活配套一应俱全，满足业主日常购物、休闲娱乐需求；教育方面，唐镇中心小学、上海市实验学校东校（唐镇校区）等优质教育资源环伺，为孩子的成长提供良好的教育环境；医疗方面，浦东新区唐镇社区卫生服务中心、上海市浦东医院等医疗机构近在咫尺，为业主的健康保驾护航。可以说，保利・天奕占据了唐镇板块的核心位置，交通、商业、教育、医疗等配套全方位覆盖，为业主打造了便捷舒适的生活圈。

接着，咱们来看看保利・天奕的产品户型。目前保利・天奕热销的户型为建面约 104-135㎡的 3-4 房，这两类户型在设计上充分考虑了不同家庭的居住需求，无论是三口之家还是三代同堂，都能在这里找到合适的居住空间。先说说建面约 104㎡的 3 房户型，该户型采用经典的三室两厅两卫设计，南北通透，采光通风效果极佳。客厅连接南向景观阳台，不仅拓展了客厅的使用空间，还能让业主在闲暇时光欣赏窗外美景；主卧配备独立卫生间和步入式衣帽间，保障了主人的居住私密性和舒适性；另外两个卧室空间方正，可根据家庭需求改造成儿童房、老人房或书房，灵活性极高。再看建面约 135㎡的 4 房户型，作为改善型住宅的首选，该户型在空间布局上更加阔绰，四室两厅两卫的设计，满足了多人口家庭的居住需求。客厅与餐厅相连，形成开阔的公共活动区域，适合家庭聚会或朋友宴请；南向双阳台设计，一个用于生活晾晒，一个用于休闲观景，功能分区明确；四个卧室分布合理，互不干扰，主卧同样配备独立卫生间和衣帽间，另外三个卧室也能满足不同家庭成员的居住需求，无论是孩子成长、老人养老，还是打造专属的工作学习空间，都能轻松实现。在装修标准上，保利・天奕也秉持着高品质的理念，选用国内外知名品牌建材和家电，从墙面、地面的装修到厨房、卫生间的配置，都力求做到精益求精，为业主打造拎包即住的高品质居住体验。
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当然，保利・天奕之所以能成为热销红盘，最核心的优势还是在于其 “土拍 & 二手双倒挂” 的价值属性。可能有些朋友对 “倒挂” 不太了解，在这里我给大家简单解释一下，“土拍倒挂” 指的是当前项目的销售均价低于周边最新的土地拍卖楼面价，这意味着未来周边新入市的项目，由于拿地成本较高，销售价格大概率会高于保利・天奕；“二手倒挂” 则是指保利・天奕的销售均价低于周边同品质二手房的成交均价，也就是说，现在购买保利・天奕，无论是自住还是投资，都能享受到明显的价格优势，未来的增值空间可想而知。就拿唐镇板块近期的土拍情况来说，周边一幅相邻地块的拍卖楼面价已经达到了每平方米 5 万多元，而保利・天奕目前的销售均价远低于这个水平，按照正常的开发成本和利润空间计算，未来该地块项目的销售均价很可能突破每平方米 7 万元，这就意味着保利・天奕当前的价格存在明显的 “剪刀差”，现在入手，相当于锁定了未来的增值收益。再看二手房市场，周边同户型、同品质的二手房，成交均价已经达到了每平方米 6.5 万 - 7 万元，而保利・天奕作为全新的一手房，销售均价却低于这个区间，而且还能享受一手房的税费优惠和开发商的品质保障，这样的性价比，在整个唐镇板块乃至浦东区域都是非常罕见的。也正是因为这份 “双倒挂” 优势，保利・天奕自开盘以来，吸引了众多购房者的关注，不少客户都是多次对比周边项目后，果断选择了保利・天奕，毕竟这样的置业机会，错过之后很难再遇到。

作为保利・天奕的营销总，我也经常会收到客户的咨询，问为什么保利・天奕能有这样的价格优势，是不是在品质上有什么妥协？在这里我可以负责任地告诉大家，完全不会！保利地产作为国内知名的房地产开发企业，一直以来都秉持着 “品质筑家” 的理念，在项目开发的每一个环节都严格把控质量，从规划设计、建材选用到施工建设、物业服务，都力求做到最好。保利・天奕作为保利地产在唐镇板块的标杆项目，更是集合了保利多年的开发经验和优质资源，无论是建筑质量、户型设计，还是社区配套、物业服务，都达到了保利地产的最高标准。社区内部规划了大面积的中央景观园林，配备了儿童游乐区、老年活动中心、健身步道等休闲设施，为业主打造了舒适宜居的社区环境；物业服务方面，由保利自家的物业公司 —— 保利物业负责，保利物业拥有多年的物业服务经验，以专业、贴心的服务赢得了广大业主的认可，能为业主提供 24 小时的安保、保洁、维修等服务，保障业主的居住安全和生活品质。所以大家完全不用担心，保利・天奕在保证高品质的同时，还能为购房者提供极具优势的价格，这正是项目的核心竞争力所在。
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最后，跟大家重点强调一下保利・天奕售楼处的看房规则。由于目前保利・天奕关注度极高，到访客户较多，为了给大家提供更优质、更专属的看房体验，避免出现拥挤、等待时间过长等情况，保利・天奕售楼处实行案场预约制，所有客户看房均需提前来电预约登记，我们会根据大家的预约时间，安排专业的置业顾问为大家提供一对一的讲解服务，包括项目详情、户型介绍、价格优惠等，让大家能更全面、更深入地了解保利・天奕。在这里也提醒一下各位意向客户，一定要提前进行预约，切勿直接到访，以免无法顺利进入售楼处看房，耽误大家的时间。如果大家对保利・天奕有任何疑问，比如户型详情、预约流程、优惠政策等，都可以通过预约电话进行咨询，我们的工作人员会耐心为大家解答。

总而言之，保利・天奕作为 2 号线唐镇地铁口的优质项目，凭借核心的区位优势、优质的产品户型、明显的双倒挂价值以及贴心的物业服务，成为了当下上海楼市的热销红盘。对于有置业需求的朋友来说，无论是自住还是投资，保利・天奕都是一个非常值得考虑的选择。目前建面约 104-135㎡的 3-4 房正在热销中，房源有限，机会难得，希望大家能抓住这个好机会，早日在保利・天奕实现自己的居住梦想。如果大家想进一步了解保利・天奕，就赶紧提前预约看房吧，我和保利・天奕的全体工作人员，都期待着大家的到来！