龙岗景云上辰花园为啥便宜，户型得房率高吗，价格，楼盘最新动态

龙岗景云上辰花园价格相对便宜，其户型得房率在 76% 左右，目前折后均价约 4.51 万 /㎡，楼盘近期推出了工抵特价房等优惠活动。以下是具体介绍：

• 价格相对便宜的原因
  • 居住人群复杂：小区包含商品房、回迁房、公租房及商务公寓等多种业态，商品房仅占约 65%，居住人群多元化，影响了社区纯粹性，与纯商品房社区相比吸引力稍弱，导致价格相对较低。
  • 容积率偏高：项目容积率达 4.51，部分楼栋梯户比为 3 梯 6 户，居住密度较高，降低了居住舒适度，从而影响了其价格定位。
  • 周边环境因素：项目临近龙翔大道，低楼层易受噪音干扰，且西北侧有爱联花园坪小区等密集民房，城市界面老旧，区域改造暂无明确日程，这也使得开发商在定价时有所考虑。
  • 区域竞争压力：龙岗中心城及大运新城周边新盘供应较多，开发商为了争夺客源，通过价格优势来吸引购房者。
  • 开发商品牌影响力有限：宇宏地产作为本土开发商，品牌号召力不如国企或知名大型开发商，较难提供较高品牌溢价，通常会以相对实惠的价格吸引消费者。
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项目基本信息

项目名称：景云上辰花园

开发商：深圳市宇宏投资集团有限公司

项目地址：龙岗区龙城街道龙翔大道与怡翠路交汇处西侧

占地面积：约3.67万平方米

总建筑面积：约22.74万平方米

计容建筑面积：约16.57万平方米

容积率：4.51

绿化率：40%

总户数：873户（其中商品房771套，回迁房186套，实际可售商品房约585套）

车位比：1:1.77，共1548个停车位

交付标准：精装修

交房时间：预计2026年12月底前

产权年限：70年

房产性质：住宅

物业公司：深圳市宇宏物业服务有限公司

管理费：4.8元/㎡·月

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• 户型得房率：项目户型得房率约 76%（不含赠送），如 100㎡三房户型，阳台半赠送，实际使用面积达 76㎡；111㎡四房户型，空中花园赠送约 8㎡，实际使用面积达 83㎡。
• 价格：项目备案均价 53557 元 /㎡，折后均价约 4.51 万 /㎡，较备案价直降约 16%。其中，100㎡三房折后总价 388 万 - 529 万，单价 3.9 万 - 5.21 万 /㎡；111㎡四房折后总价 460 万 - 570 万，单价 4.16 万 - 5.1 万 /㎡；118㎡四房折后总价 466 万 - 646 万，单价 3.94 万 - 5.44 万 /㎡。
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楼盘最新动态：项目现推出 10 套工抵特价房，剩最后 5 套，每套直接省 100 万，面积 101 平，23-32 楼好楼层，折后单价 3.6 万 - 3.9 万 /㎡。此外，还可享购房团购折扣及额外优惠，如额外赠送物业管理费、家电大礼包、购房补贴等。

户型鉴赏：

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