这家央企，如何演绎“王者归来”的戏码？

文=城记智库CICI

近些年无论从政策端到客户端，“好房子”都成为一个全民共识。这背后，是地产的深层次变革的体现。

中海地产（股票代码：00688.HK），作为第一个进入西安房地产领域的“央企”，扎根西安已二十多年。公开消息显示，中海锦业拾光开盘销售套数达87套，成交金额达三亿，一时轰动了业界和市场。

那么，这次中海为何能够“一鸣惊人”，演绎“王者归来”？中海地产，做对了什么？

最新：中海的“王者归来”

在刚过去的十月，在“多极分化”的西安楼市关键词条中，“中海”成为醒目的注脚之一。

作为中海地产在“西北首个好房子”的锦业拾光，现象级热销成为区域内当之无愧的“流量担当”。如果再向前梳理，中海“锦业双子星”的锦业元晟，斩获2025年1～10月西安住宅销售金额城南TOP1。

这个热销，演绎了中海地产“王者归来”态势。从关键数据上，也能看出消费市场的新趋势：

中海锦业双子星与雁南公园◎NEWS

第一，呈现明显“跨区域”特征：“基本盘”的城南占比为30%，“主力盘”的高新比例大幅上升至40%，来自曲江客户比例则攀升至15%。这个变化，显示高品质产品牵引下的“跨区域”。

第二、实现区域价格“天花板”：数据显示，中海锦业拾光主力均价在2.5～2.6万/㎡。临1700亩雁南公园“全景舱”，均价更高达2.8万/㎡，成为片区高品质住宅的“天花板”。

第三、“央企”中海自我迭代：基于对城市价值的认知、深刻洞察人居与环境的关联，中海在锦业元晟基础之上升级，引入其体系在西北打造的“首个好房子”，实现自我的全新突破。

中海锦业拾光万余平米景观示范区◎提供/中海地产

中海锦业拾光社区入户大门实景◎提供/中海地产

中海地产，是进入西安第一家房地产领域“央企”和第一个全国品牌房企。二十余年来，在西安开发二十余个项目，业主家庭超过五万组。

数据显示，中海旗下项目均价长期高于区域新房市场平均水平，去化速度又领先行业。每一个项目都是区域内“价格标杆”与“品质标杆”，形成“中海出品=价值保证”的市场认知。

这种“价高量稳”现象，印证了市场对中海的价值认同。锦业拾光的热销，是城市价值与产品价值“双向验证”的结果。

底盘：城市发展“新一极”

作为中国房企“优等生”的中海地产，其择址往往锁定极具成长力的高价值板块。如今的雁南公园，正向“城南中央公园商圈”升级。

综合各种消息显示，「山姆会员店」即将开工：占地约40亩，总建筑面积8.9万平米，投资总额7.08亿。其所在的“雁南国际荟一期”，将打造成为集零售、餐饮和休闲等功能于一体的综合型商业体。

作为全球知名零售品牌，山姆已在多城掀起消费风暴。充满想象力的是，西安“荟聚+山姆”的实力联袂。

上海首家全国“城市山姆会员店”◎NEWS

在小雁塔太古里落定之前，西安是西部地区首个荟聚落户城市，此项目也是外商在陕西最大的商业投资项目、是英格卡购物中心在中国西部首个综合体项目。

从目前来看，西安荟聚人气超乎想象，已成为南部西安商业新地标。

以开业前四天为例，总销售额达7000万元以上。有181家品牌销售排名达到西安第一、147家品牌销售达到西北第一、89家品牌销售达到全国第一。在赢商网统计中，西安荟聚人气一直位列前三。

西安荟聚成为西安全新的商业地标◎NEWS

即使片区尚未开通地铁，荟聚人气一直都稳居西安前三。“第二个小寨”已非戏言，“城南中央公园商圈”将全面成型。随着《西安宜家荟聚二期项目投资战略合作备忘录》落定，二期投资建设正在筹备之中。

1700亩的雁南公园，不止是“西安CBD+产业区+大学城+城南主城”围合区域最大的城市公园，更推动了“生态+商业+公共服务”复合发展模式：

一是实现“郊区→主城→中心”的裂变式发展，二是实现“生态×生活×生产”等多维度的进阶。从单一功能承载地升级成为新产城融合的活力中心，成为集公园、商务、消费和文化等于一体的新都会生活中心。

解读：中海的“筹码”

梳理中海地产历程，会发现其关键优势：战略高度决定竞争能力。

这种长期的专业和专注，不管是中海战略层面还是具体经营策略层面，都贯彻得非常彻底。这点，从中海地产在锦业元晟基础之上自我加码升级，就体现的淋漓尽致。“锦业双子星”格局，成为开发模式的佳话。

自2025年“好房子”首次被写入政府工作报告，作为万亿央企中国建筑旗下的旗舰房企，中海地产更是率先响应号召做了一个行业首次：

房地产史上第一次系统性梳理客户痛点

中海LIVING OS系统◎NEWS

再辅以技术解决方案整理成册推出“中海好房子 Living OS 系统”，通过 16 大产品系统，满足24项客户期待和172项全维客户需求。为行业“好房子”标准提供范例参考，助力构建房地产发展新模式。

“滴水穿石非一日之功！”这一切核心，在于中海拥有“300万+”业主的用户数据库和开发46余载的“工科基因”，在全国累计了1900余个项目开发经验，从而锻造出“好房子”300余页、270项技术措施。

实现自我突破的锦业拾光，以“高端改善型新标准”定位，秉持“进化范式”核心理念，实现“房子成为会呼吸、共生长的伙伴”居住愿景，强调人与自然的共生、社区与城市良性互动。

中海锦业拾光社区入户大门实景◎提供/中海地产

中海锦业拾光内部实景园林◎提供/中海地产

除首次引进的系统且完善体系外，锦业拾光还有不少“显性”亮点：

比如采用“全景舱”设计，推窗即可俯瞰1700亩的都市浩瀚园景；比如在景观示范区，上万平米宏阔实景呈现极致“所见即所得”；另外，全精装交付，实现众多国际国内知名品牌的集成。

基于中海的高度集成体系和“工科基因”，锦业拾光成为其在西安二十三年发展的新标杆之作，成就了这次“王者归来”。

文=城记智库CICI

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