没签合同就能不交物业费？

　　物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。在现代城市生活中，物业管理服务已成为住宅小区不可或缺的组成部分。

　　网友咨询：

　　我家小区是开发商指定的物业公司，我买房时没跟物业签过任何合同，现在物业催缴费用，我有义务交吗？

　　何湘律师解答：

　　即使业主个人未与物业公司签订书面合同，只要物业公司已合法进驻小区提供服务，业主就负有缴纳物业费的义务。

　　建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。如果业主委员会未与物业公司签订书面的物业服务合同，但业主事实上接受了物业服务，如保安、清洁、绿化等，那么业主则应按实际发生的服务价格向物业公司交纳相应费用。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

　　何湘律师补充：

　　物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。具体定价形式由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门确定。

　　物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。

　　实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。

　　【法律依据】

　　《中华人民共和国民法典》

　　第九百四十四条 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

　　业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

　　物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

何湘律师

四川悬衡知平律师事务所律师，2015年开始执业，执业10年，秉持维护当事人合法权益为原则，结合客观事实和法律规定，依法办案，做人有节操，做事有度量。