广西
11月4日，在河池凤山县司法拍卖市场上，迎来了一宗位置非常不错的房产拍卖。一栋位于河池市凤山县凤城镇西环路商业街A2号楼的不动产被拍卖。此次拍卖的房产，是一栋商业楼房，不是城镇住宅，房子是联排商业楼中的其中一栋。房子建筑面积为356.96平方米。这栋商业楼为广西桂裕控股有限责任公司所有，并不是个人房产。
这栋被拍卖的商业楼与旁边相邻的商业街A5号、A7号、A8号、A9号、A10号、A11号、A12号、A13号、A14号、A15号共同抵押给别人了，抵押金额1300万元。
拍卖的起拍价为136.4182万元，评估价189万元。拍卖开始后，只有2个人报名竞拍。最终经过20次加价竞拍后，以149.9182万元成交，成交价比起拍价高出13.5万元，成交单价4200元/平方米。
不过此次拍卖，并不是这栋商业楼第一次拍卖，而是第三次拍卖了，前面两次拍卖，起拍价分别是170.5227万元和136.4182万元，均没有人报名竞拍而流拍。
此次拍卖的这栋商业楼，所在地也叫做聚龙商业街，位于凤山县西环路旁边，其旁边就是凤山县恒升文化广场和凤山恒升大酒店，同时离凤山县妇幼保健院也非常近。应该说，这商业楼地段非常不错，商业价值非常高。
目前，这栋商业楼已经出租给别人，然后租期刚好过期，租期是2021年10月15日至2025年10月15日止，租金是第一、二个租约年每月租金为8000元，第三个租约年每月租金为8400元，第四个租约年每月租金为6000元。如果按照一个月租金6000元计算，投资这栋商业楼，年投资回报率就是4.8%，这个投资回报率也不算很低。而从位置来看，因为靠近广场，以后出租应该不愁，就是看租金是涨还是降而已。
对于凤山县这栋商业楼拍卖，大家觉得约150万元的价格如何呢？
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