深圳天价别墅背后：揭开神秘买家和卖家的面纱……

这是一场创历史的拍卖盛宴，一场中国超级富豪财富大比拼。在落槌声敲响的最后一瞬间，惊呆了无数围观的国人；吃瓜群众这两天谈论最多的就是：这两位买家和卖家的神秘身份和真实面孔……

六位竞拍者，118轮激烈角逐，18万次围观，深圳华侨城一套别墅的司法拍卖现场，仿佛一场没有硝烟的财富战争。在刷新中国顶级豪宅天价别墅的同时，再次向世界展示了中国房地产冰火两重天的现实……

10月31日，深圳华侨城纯水岸十二期一套独栋别墅在司法拍卖中以3.65亿元的总价成交，创下全国法拍住宅单套总价最高纪录。

这套别墅建筑面积639.35平方米，折合单价高达57.09万元/平方米。

在这场令人瞠目结舌的拍卖背后，隐藏着许多不为人知的故事——一位神秘的女买家，一个深陷债务漩涡的原业主，以及一套从流拍到抢手的“墅王”的传奇经历。

01 天价拍卖，一场惊心动魄的豪门争夺战

深圳法拍市场从未如此热闹过。

2025年10月31日，华侨城纯水岸十二期2栋48号独栋别墅的司法拍卖，吸引了超过18万人次围观，成为全国法拍市场中最受关注的豪宅拍卖。

这场拍卖持续了4个多小时，6位买家参与角逐，共经历了118轮激烈竞价。

起拍价2.15亿元的别墅，最终一路飙升至3.65亿元落槌，溢价率高达69.3%。

这场拍卖的激烈程度折射出顶级豪宅的市场吸引力。当大多数房产在市场调整期中挣扎时，核心地段的稀缺豪宅却逆市上扬，成为富豪资产配置的重要选择。

02 神秘买家，一位名为陈英霞的自然人

当拍卖槌最终落下，竞得这套天价别墅的是一位名叫陈英霞的自然人。

公开信息中，关于这位神秘买家的资料寥寥无几。我们只知道她能够调动数亿资金参与拍卖，并且对深圳顶级豪宅情有独钟。

据知情人士透露，陈英霞系深圳红棉科技时尚港产业有限公司的大股东，在深圳中心区繁华地段拥有数十套商铺，属福建闽泰系中最低调、最神秘的富豪之一。

陈英霞的出现并非孤例。回顾2024年7月，深圳另一套创下纪录的法拍房——纯水岸十一期T106别墅，以2.32亿元成交，当时的买家名叫黎咏恩。

根据公开信息，黎咏恩关联着四家企业——高时置业有限公司、高时产业开发有限公司、高时酒店管理有限公司和高时酒店管理有限公司。

这些神秘买家背后，往往有着雄厚的产业支撑和资本运作能力。

03 原业主，从亿万富翁到债务缠身的跌宕

这套天价别墅的原主人，故事同样精彩。

公开信息显示，这套别墅2010年12月由原业主从华侨城置业一手购入，登记价格为1.88亿元。

这套别墅的原主人为深圳华康生物医学工程有限公司副董事长张贤阳。华康生物是一家专注于研发、生产及销售各种体外诊断试剂的医疗器械集团，主要产品为男性不育体外诊断试剂。近年来业务亏损严重，市值长期维持在2至3亿港元之间。

这套别墅的业主历经14年，其价值涨幅超1.76亿元，年均涨幅显著。

这套别墅的法拍源于一起借贷纠纷，案件涉及多名被执行人，该别墅原业主为其中之一。

在过去的十四年里，这位原业主享受了资产增值带来的财富效应，却也最终因债务问题不得不失去这一优质资产，可惜无可奈何花落去。

据拍卖公告透露，曾有案外人夏晓冬和业主张贤阳委托人方德胜声称有一份20年租赁协议，并在此之前便给其转了三次备注为“借款”的转账记录，共计2180万元。

但法院不予认可，目前该房产已被清空，无人占用。

04 “墅王”本色，稀缺资源铸就顶级价值

这套别墅为何能拍出如此天价？其本身的品质和稀缺性才是根本原因。

华侨城纯水岸十二期位于燕栖湖南侧，总共仅10套独栋别墅，面积区间在520-639㎡。

此次拍卖的是其中面积最大的一套，产证面积639.35㎡。

据此前二手市场挂网信息，该别墅实际使用面积高达2500㎡，空间尺度远超常规豪宅。

除了超大空间，该别墅还拥有一线湖景资源，附带1000+平方米的私家花园，三面临湖，为小区内唯一的“墅王”户型。

这套别墅今年8月在二手市场的挂网价格曾高达5.2亿元，与起拍价形成超3亿元的价差，因此即使以3.65亿元成交，仍被视为“捡漏价”。

05 值峰回路转，一套别墅的跌宕拍卖史

这套别墅的拍卖之路并非一帆风顺。

在本次成功拍卖之前，该房源已经历过三次流拍。不过前两次都是作为债权资产包拍卖，拍卖的为债权。

抵押物除了这套房源之外，还有位于上海的一套别墅，以及惠州龙门南昆山生态旅游度假村地块。

第一次拍卖是在去年，拍卖价格为3.15亿元，第二次是在今年5月份，拍卖价格约3亿元，第三次拍卖在今年7月份，拍卖价格降至2.7亿元，但最终都以流拍告终。

从7月的2.7亿元流拍到10月的3.65亿元成交，这一逆转背后是拍卖性质的不同——从复杂的债权资产包变为清晰的单独房产拍卖，以及房产的清空状态为买家扫清了法律障碍。

06 市场分化，冰火两重天的楼市现实

这套天价别墅的成交，揭示了中国房地产市场一个日益明显的趋势：普通住宅与顶豪市场正运行在两套不同的逻辑轨道上。

与豪宅市场形成鲜明对比的，是普通法拍房的“降价”命运。

深圳龙华区的龙悦居小区，一套63平方米的房源二拍起拍价为228万元，相较一拍直降近60万元。

这种分化现象在一线城市尤为明显，核心地段稀缺资源型房产与郊区普通住宅的市场表现差距日益扩大。

一线城市核心地段的稀缺豪宅，因稀缺性受高净值买家追捧，溢价显著。

从7月份2.7亿元流拍，到10月份3.65亿元抢购，这套别墅的命运转折仿佛一部财经戏剧。

拍卖落槌声中，这场交易创下了全国法拍住宅单套总价最高纪录。

在普通住宅市场徘徊不前时，顶级豪宅却仍能拍出天价，这正是当下中国楼市最真实的缩影。