楼市，不要误判！

楼市，无疑是大家最关心的话题之一。所以市场上关于楼市走势的判断也是满天飞，且很容易从一个极端走向另一个极端。

过去，有多少人总是认为房价会只涨不跌，而且还能列出一系列的理由；而如今又有多少人认为房价会一直跌跌不休下去，理由当然也是有一箩筐。

时间会证明，这些过度的乐观或悲观，最终都是错的，都是对市场的误判。房子作为一种商品（当然也有很多人认为它不是商品，我只能说它不仅仅是商品，但商品的属性最强），其价格不可能是一直上涨，也不可能是永远跌下去。即便没有外力作用的话，市场自身也会慢慢调节，只是这个过程会漫长一些而已。

去判断楼市未来的走势很难吗？

当然不容易，需要去研究人口变化、城镇化进程、经济发展、收入增长、货币发展等诸多因素；同时还可以结合房地产发展历史更久的其他国家和地区的发展经验来看。如果综合这些因素来看，似乎也不太难，但是不管何时，去研判市场的走势，都需要保持理性。

回顾一下2009年至2019年，这十多年间，国内房地产市场是如何发展起来，为何能走出如此大的上涨行情？房价为何又能涨得如此之迅猛？其实简单地来看，就是享受到前所未有的人口红利，而这种人口红利通过快速的城镇化进程转化为住房需求，再与经济发展、收入增长、货币扩张等因素叠加共振，催化了房地产的快速发展和房价的史诗级上涨。

然而这些促使房地产快速发展的因素总会有一天会减弱，这些因素的会减弱也就意味着房地产发展也会有一天开始下行，所以那时候房价只涨不跌完全就是一种非理性的误判。

而恰好这减弱的过程正好被我们这代人都看到了、经历了，然后就是迎来了从2020年开始的房地产下行调整，房价也是从高点大幅下跌，而且到目前为止还没有完全止住。

于是，又有人会极度地悲观，认为房地产彻底不行了，房价会持续下跌下去。实际上，这种看法也大概率会是一种误判。

房地产经历一段时间下行调整后，市场自身也会调整，何况相关的支持措施已经在不断介入了，房地产恢复发展、房价止跌也是迟早的事情。只是我们的房地产发展历史比较短，还没经历过又高点下来后的这个过程。但有些国家和地区已经经历过这样的过程，他们的房地产发展历史也一定程度上可以供我们借鉴的。

相关支持措施的介入会促使市场尽快止跌企稳，而市场自身的调整也会让楼市逐渐回到平稳健康的发展道路上来的。房价不会无休止地跌下去，房地产仍有很大的发展空间，只是未来的发展之路与之前可能大有不同。

楼市走势因城市分化将会是一大趋势，大城市的楼市企稳回升问题不大，中小城市震荡横盘或将持续。而城市内的市场分层也会是一大发展特征，核心区位的好房子不愁价格不涨，但是边缘区位的房子价格难涨起来也会成为一种现象。