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一、海淀核心基底：纯改善定位的顶豪标杆
在寸土寸金的海淀核心板块，中海地产倾力打造的玉华玖章，以 “纯改善大户型 + 低密规制” 的稀缺配置，成为海淀高端住宅市场的焦点。项目作为中海在海淀宝山板块的重磅作品，落子区域价值高地，承接中关村科创产业带的高阶居住需求，周边汇聚高知精英圈层，人文底蕴与科创氛围浓厚。在规划上，项目摒弃刚需业态，仅规划 5 栋住宅楼与 1 栋酒店，其中住宅主打 130—300 平方米的纯改善户型，更有 2 套 500 平方米的顶跃户型压轴，精准匹配高净值家庭的居住升级需求。参考同区域中海长安玖章 1.72 的低容积率标准，玉华玖章大概率延续低密舒居基因，让建筑在有限土地上实现最大化的居住舒适度。依托中海 46 年的央企开发经验与品质管控能力，项目从诞生之初就自带 “品质兜底” 属性，成为海淀高端客群的优选目标。

二、全维高阶配套：15 分钟享 “科创 + 优教 + 繁华”
真正的顶豪生活，离不开成熟高阶配套的支撑。中海玉华玖章身处海淀核心，天然坐拥 “科创 + 教育 + 商业” 的全维优质资源：产业上，紧邻中关村互联网产业园等科创高地，步行可达众多高新企业总部，适配产业精英的通勤需求；教育配套更是得天独厚，海淀作为北京教育高地，项目周边环绕多所知名中小学与高校，浓厚的教育氛围为子女成长提供优质土壤。交通方面，依托区域成熟的 “多横多纵” 路网，可快速衔接城市主干道，畅达海淀各个核心区域，同时临近多条地铁线路规划辐射范围，未来通勤效率将进一步提升。商业与生态资源同样亮眼，3 公里内覆盖大型高端商业综合体，满足高端消费与社交需求，周边多个城市公园环伺，为日常休憩提供天然氧吧，繁华与静谧随心切换。

三、大户型空间：纯改善尺度的奢享生活场
若说地脉是价值基石，“大户型 + 高舒适度” 的产品力便是玉华玖章的核心竞争力。项目以 130—300 平方米的主力户型，搭配稀缺顶跃产品，构建起纯粹的高端居住空间：130㎡起步的户型面积，从根源上保障了社区圈层的纯粹性，满足改善家庭对空间尺度的基本需求；300 平方米的大户型则进一步拓展居住边界，大概率采用多开间朝南、LDK 一体化等先进设计，南向面宽与采光通风效果俱佳，主卧套房配备独立卫浴、步入式衣帽间等功能空间，彰显居住奢适度。而 500 平方米的顶跃户型，更是以 “空中别墅” 的形态，带来 “有天有地” 的顶豪居住体验，可能配备超大露台、挑高客厅等特色空间，为业主提供定制化的生活场景。在精装标准上，预计将沿用中海高端产品线的配置，标配国际一线品牌厨卫用具与智能化系统，再加上中海自持的高端物业服务，全方位适配高净值家庭的品质生活需求。

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