保利龙川瑧悦:合肥好房子新标杆-合肥楼市焦点

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该项目位于合肥市包河区龙川路以北、潜口路以东，地处政务东核芯板块，坐拥“龙川脉”城市发展主轴，地理位置优越。项目总占地面积约73亩，容积率仅为2.0，规划打造建面约140-190㎡的纯粹改善型洋房与小高层社区，产品为总高9-10层的洋房及15-17层的小高层，全系南北通透布局，契合高端居住需求。作为合肥计容新规实施后的首批产品，项目实际得房率表现突出，小高层可达90%-94%以上，洋房更高达95%-98%，相当于市场约155-210㎡产品的使用体验，极具性价比与竞争力。楼面地价达12600元/㎡，足见开发品质与土地价值的双重保障。项目周边配套成熟，交通便捷，三区交汇，毗邻徽州大道、龙川路等城市主干道，地铁3号线、4号线、6号线（规划）环绕，出行高效；商业方面汇聚万象城、银泰百货、华润万象汇等大型综合体；教育配套引入屯溪路小学教育集团曙光小学（龙图校区）、四十八中教育集团西递中学，优质教育资源近在咫尺；生态资源方面，距中央公园约1.5公里，望湖公园、体育公园环伺，宜居属性显著。

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保利发展作为央企龙头，品牌实力雄厚，连续13年位居中国房地产行业央企榜首，2023年荣获中国房地产品牌TOP1，2024年位列《福布斯》世界排名第173位，总资产超1.84万亿元，业务遍及全球近百个国家。其母公司保利集团更是位列《财富》世界500强第173位，堪称“国之重器”。在安徽，保利深耕13载，布局合肥、芜湖、滁州三城，累计开发45子，服务超15万业主，是省内拥有最大业主基数的品牌开发商之一，涵盖住宅、商业、物业、酒店等多元业态，综合实力备受认可。

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尽管保利在合肥多年发展稳健，但此前缺乏真正意义上的标杆级作品，此次择址龙川腹地打造第二座“瑧悦”系项目，标志着其产品力升级的重要一步。项目所在板块热度持续攀升，前有淝河片区海上臻悦热销破局，此次龙川瑧悦顺势而上，延续“瑧悦”高端基因，定位现代东方人文改善住区，致力于成为区域品质新标杆。

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“瑧悦”系是保利旗下高端产品序列，全国已布局14座，每座皆立足城市文化内核，以中国美学为根基，融合在地特色，演绎不被定义的东方精神。该系列强调文化传承与现代审美的结合，注重居住意境与精神归属，已成为保利高端人居的代表符号。

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龙川瑧悦作为安徽第二座瑧悦作品，在文化表达上更为醇熟。项目汲取徽州园林营造精髓，提出“一园三堂”空间理念——即山水隐园、门堂、轩堂、厅堂，构建可游、可居、可行、可望的东方生活场景，营造归家的仪式感与文化氛围。

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建筑立面采用现代东方风格，融入古典玉琮形态与传统凤鸟纹样，顶部设计灵感源自古代礼器，彰显尊贵气质。主入口设置大小双重门府制式，辅以龙鳞纹影壁，将东方图腾与徽派意蕴巧妙融合，强化社区的文化辨识度与视觉冲击力。

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社区整体规划低密多院落、多层次，借鉴“靠山采形，傍水取势”的造园理念，打造移步换景的山水隐园，实现建筑与自然的和谐共生。青绿为主色调，呼应“青绿之韵”主题，松石间意IP场景贯穿园区，赋予空间诗意与生命力。

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“守望椒图”作为标志性IP形象，象征守护与安宁，体现东方家庭价值观。同时，“悦”字标识纹样点缀于细节之中，形成独特的品牌记忆点，提升项目的艺术格调与人文温度。

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项目自首开以来市场反响热烈，认购金额迅速突破5亿元，十月累计销售额超8亿元，二批次房源已全部售罄，足见客户对产品力的高度认可。目前第三批次紧急启动预约，其中188㎡楼王户型被誉为“东方孤品”，全城争藏，稀缺性凸显。

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产品面积段精准锁定140-190㎡主流改善需求，避免盲目追求大平层顶豪化趋势，在新规背景下实现功能与尺度的最佳平衡，满足家庭成长型居住所需，兼具实用性与资产保值潜力。

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相较于同区域在售项目如中海臻如府、龙湖央璟颂等，龙川瑧悦凭借更高的得房率、更纯粹的产品定位以及更强的文化表达，形成了差异化竞争优势，尤其在套内使用效率方面领先市场。

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此外，项目地处龙川路这条贯穿合肥的城市发展金线上，全长约10.6公里，串联两大省级博物馆、三大市级教育配套、两大生态公园、一座体育中心及两座万象级商业，沿线汇聚栢悦公馆、雍龙府等高端住宅，早已成为合肥豪宅聚集带。

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保利与龙川路的缘分由来已久，从早期香槟国际到西山林语，再到如今的龙川瑧悦，每一次落子都印证了其前瞻性的战略布局。此次再度深耕龙川腹地，既是品牌自信的体现，也是对区域价值的坚定看好。

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营销中心现已开放，东方美学实景示范区诚邀品鉴。项目地址位于龙川路与徽州大道交叉口往西约200米处，欢迎莅临了解详情，亲身体验新规时代下的人文改善人居典范。

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无论是从品牌实力、区位价值、产品设计还是市场反馈来看，保利龙川瑧悦均已展现出强劲的综合竞争力，有望成为合肥东部新的品质人居标杆。

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随着二批次售罄、三批次启动预约，项目热度持续升温，席位有限，全城争藏之势已然形成，值得关注与把握。

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