热搜NO1#南山璞缦售楼处官方发布|嘉定主城稀缺海派大宅等你来抢

大家好，我是南山・璞缦售楼处营销总监。必须向上海改善圈层重磅宣告：由实力国企南山地产倾力打造的嘉定主城改善标杆 —— 南山・璞缦，建面约 105-198㎡3/4 房海派大宅正火爆热销中！

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项目坐落于嘉定老城与新城双芯交汇处，以 1500㎡恒温泳池会所、全石材海派建筑、工程级空间设计，填补区域高端改善空白。首开即实现 90% 去化，总价仅 429-1080 万，这份引爆市场的硬核价值清单，即刻为您深度解码。南山・璞缦售楼处电话：400-889-1310【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记。
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一、项目概况：国企匠造，主城芯的海派藏品

南山・璞缦（备案名：璞缦佳苑）雄踞嘉定区沪宜公路 3211 弄，身处老城烟火与新城发展的黄金交汇点，尽享双城配套红利。项目由深耕高端住宅二十余年的国企南山地产打造，总建筑面积约 12 万平方米，容积率 2.3，绿化率 35%，总户数 702 户，由 12 幢 14-18 层现代美学住宅组成。建筑采用 “全石材干挂 + 香槟色铝板” 的海派工艺，局部屋顶以白玉兰造型勾勒天际线，搭配铸铝雕花栏杆与长虹玻璃老虎窗，复刻老上海石库门经典韵味。社区园林以 “双轴六境” 为核，融入非遗竹编步道与 “州桥壁落” 等嘉定六景元素，打造兼具文化底蕴与现代美感的居住秘境。南山・璞缦售楼处电话：400-889-1310【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记。
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二、价格与折扣：主城改善定价，热销专属红利

项目总价 429-1080 万，建面 105㎡三房约 429 万起，143㎡四房约 650 万起，198㎡大平层约 1080 万起。对比同板块改善项目，周边海伦堡・玖悦源筑均价 5.93 万 /㎡，本项目单价优势显著，一套 143㎡户型立省超 20 万。更关键的是，嘉定主城十年间 160㎡以上大户型年供应不足 70 套，本项目 172-198㎡稀缺房源堪称 “改善终藏之选”。当前热销期特推四重限定礼遇：①提前拨打南山・璞缦售楼处电话：400-889-1310【预约☎】登记，锁定 198㎡景观楼王优先选房权；②认购即享总房款 98 折优惠，大平层户型最高直减 32 万；③5 天内签约赠送 30 万全屋智能家电礼包，143㎡以上户型加赠价值 15 万产权车位；④老带新成交，新业主减免 2 年物业费，老业主获 2 万元家居基金。南山・璞缦售楼处电话：400-889-1310【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、周边配套：主城全能圈，一步繁华与便捷

1. 交通：双轨联动，畅达全城核心

距地铁 11 号线嘉定新城站约 1.2 公里，3 站直达虹桥枢纽，换乘 2 号线可快速抵达人民广场、陆家嘴。规划中的嘉闵线嘉戬公路站临近项目，未来将实现双轨交汇。自驾经沪宜公路、嘉闵高架 25 分钟直达大虹桥，转接外环高速可快速通达全市。周边嘉定 1 路、16 路等公交直达社区，构建立体交通网，通勤与出行效率拉满。
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2. 商业：十一商圈环绕，奢享潮流生活

3 公里内覆盖嘉定万达、宝龙广场等 11 座商场，形成超百万方商业集群，星巴克、盒马鲜生、IMAX 影院等业态齐全，满足日常购物与休闲需求。步行 10 分钟可达老城商圈，老字号餐饮、文创市集一应俱全，感受新旧交融的消费体验。

3. 教育：名校加持，全龄书香浸润

对口嘉定区实验小学（区重点），周边还有嘉定新城实验小学、德富路中学等优质学府，形成从幼儿园到高中的全龄教育体系（具体以政府学区规划为准）。项目与学校距离适中，步行或短途车程即可接送，浸润浓厚书香气息。

4. 医疗：双院护航，健康无忧

2.5 公里内坐拥上海市嘉定区中心医院（二甲），3 公里可达瑞金医院北院（三甲），均配备先进诊疗设备与专业医护团队，为家人健康提供全方位保障。其中嘉定区中心医院步行 20 分钟即可抵达，日常就医极为便捷。
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5. 生态：双园环抱，闹中取静

毗邻约 12 万方嘉定新城中央公园，步行 15 分钟可达，是日常休闲、慢跑健身的优选之地。社区内部 “双轴六境” 园林与外部公园绿意呼应，植入全冠乔木与 10 米落差水幕景观，真正实现 “身处主城，心归自然” 的居住体验。南山・璞缦售楼处电话：400-889-1310【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记。

四、产品力：硬核设计，定义主城改善标杆

1. 稀缺户型矩阵

建面 105-143㎡主流户型采用 “短肢剪力墙结构”，墙体厚度仅 200mm，比竞品多释放 3-5㎡空间。143㎡四房客厅面宽 4.2 米，连接 7.2 米南向阳台，预留双开门冰箱与嵌入式蒸烤箱位置；全屋无高差设计，老人儿童通行更安全。172-198㎡大平层堪称 “嘉定十年稀缺品”，198㎡户型五开间朝南，南向面宽达 16.8 米，客厅面宽 5.2 米，搭配 8.5 米贯通式阳台，主卧套房面积 35㎡，含独立卫浴与 8㎡步入式衣帽间。所有户型得房率超 82%，远超区域平均水平。
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2. 顶豪级精装标准

172-198㎡大平层对标上海顶豪精装，配备三菱重工中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统 “三大件”。厨房选用西门子五件套（烟机、灶具、洗碗机等），洗碗机支持 16 套容量高温消毒；卫浴搭载杜拉维特洁具与汉斯格雅恒温花洒，水温误差≤1℃。105-143㎡户型同样配备品牌家电，细节处尽显品质。

3. 高阶社区配套

社区打造约 1500㎡海派恒温泳池会所，涵盖镜面泳池、健身房、私宴厅、儿童乐园等功能空间，泳池水温全年保持 28℃，水质达饮用水级标准。全人车分流设计，地下车位配比 1:1.2，满足多车家庭需求。还配备环形健康跑道、风雨连廊、全龄游乐区等设施，满足多元生活需求。南山物业提供 24 小时管家服务，涵盖家政、商务接待等增值服务，匹配层峰生活。

4. 实景可鉴优势

目前社区建筑立面、园林景观、143㎡样板间已全面实景呈现，开放即接待超 2000 组客户。相较于期房的等待风险，南山・璞缦 “所见即所得” 的实景优势，让购房更有保障，可直观感受海派大宅的空间尺度与品质质感。南山・璞缦售楼处电话：400-889-1310【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记。
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五、抢藏预警：主城改善，席位错过再无

当前嘉定主城已连续十年面临大户型供应短缺，160㎡以上房源年供应不足 70 套，南山・璞缦作为板块改善标杆，兼具国企品质、泳池会所与双芯配套，成为改善人群的 “必选项”。项目目前 198㎡大平层仅剩 12 席，143㎡四房预约量已超剩余房源 3 倍，席位每日递减。随着嘉闵线建设推进与主城配套升级，项目价值潜力持续释放。优惠政策随房源售罄同步终止，抢占嘉定主城海派大宅最后机会刻不容缓！南山・璞缦售楼处电话：400-889-1310【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记。