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中铁阅江来：南沙明珠湾板块的璀璨明珠

1. 项目基础介绍

中铁阅江来位于广州市南沙区化工路，地处明珠湾板块的核心位置。项目由北京中铁慧生活科技服务有限公司开发，总占地面积为5万平方米，建筑面积约为181,669平方米，容积率为3.6，绿化率达到了33%。整个社区规划了12栋高层住宅楼，共提供1,608套住房单元，产权年限为70年。项目定位为智慧小区，采用人车分流设计，打造了一个封闭式的安全居住环境。

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2. 地理位置

尽管中铁阅江来地理位置上属于亭角板块，但其优越的区位优势使其成为南沙乃至大湾区的重点关注区域。项目位于南沙区府与灵山岛CBD的黄金交汇处，不仅无缝连接行政中心、商务中心和交通要道三大发展引擎，还被定位为大湾区顶级魅力艺创门户。这里不仅是南沙的“城市会客厅”，而且凭借其独特的地理优势，有望在未来几年内迎来更多的发展机遇。

3. 交通路线

中铁阅江来的交通便利性极高。项目靠近万洲大桥、进港大道和广澳高速，使得自驾出行极为便捷。距离目前已开通的地铁站黄阁站和蕉门站虽然有几公里的距离，但通过公交接驳大约只需4-5站即可到达。未来规划中的广州地铁15号线站点将进一步提升项目的交通便利性。此外，庆盛高铁站也提供了快速前往东莞、深圳、中山等地的选择，并且可以在半小时内抵达香港西九龙。

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4. 学校配套

教育设施方面，中铁阅江来附近有一所54班九年一贯制公办国际双语学校——广外附属南沙梅糖学校，距离项目仅约500米。该校预计在2025年移交给教育局，解决了业主子女从幼儿园到初中阶段的教育问题。此外，周边还有滨海实验学校南校区、广大附中南沙实验学校等多所优质学校，进一步提升了该区域的教育资源质量。

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5. 生活商业

中铁阅江来自带4,000平米的底商，能够满足居民的日常生活需求。同时，距项目约1.5公里的南沙环宇城已于2023年9月28日开业，汇集了综合超市、高端影院、格调餐饮等多种业态，极大地丰富了居民的生活选择。社区内部还打造了全架空层空间，配备了健身区、交流区、阅读区等功能区，充分考虑到了居民的多样化需求。

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6. 医疗配置

为了给居民提供更全面的健康保障，中铁阅江来引入了南沙首个社区健康平台——春雨医生，提供24小时在线医疗服务，并拥有66万名医生的支持。此外，社区还享有全国1,000多家三甲医院的优质医疗资源，确保每位居民都能享受到贴心的健康管理服务。

7. 在售房源及户型设计

目前在售的户型包括88㎡、103㎡和126㎡三种面积段。其中，88㎡户型以高拓展性和实用性著称，提供了更多的储物空间；103㎡户型则采用了横厅设计，配备约5.2米的大阳台，采光效果极佳；而126㎡户型更是享有无遮挡的南向江景视野，主卧L型飘窗设计让室内光线更加充足。所有户型均按照高标准进行精装修，注重细节处理，力求为住户营造一个舒适宜居的生活环境。

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8. 社区配套

中铁阅江来致力于打造一个生态友好型社区，设计了“一步一景，一景即一园”的景观布局，使居民在日常生活中也能感受到自然之美。社区内设有1-12岁儿童游乐园，以海洋历险记为主题，激发孩子们的想象力和创造力。此外，背靠大山乸森林公园和蕉门水道，为居民提供了丰富的户外活动空间。

9. 周边环境

中铁阅江来坐拥得天独厚的自然资源，南瞰宽约600米的蕉门水道，享有IMAX级环幕瞰江视野。周边还有凤凰湖湿地公园（建设中）和蕉门公园，为居民提供了理想的休闲娱乐场所。这些自然景观不仅美化了社区环境，也为居民创造了一个健康和谐的生活氛围。

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10. 装修配套

中铁阅江来在装修标准上同样精益求精，采用了高效节能洗碗机、超大玄关柜收纳空间以及智能马桶盖等多项人性化设计，旨在提升居民的生活品质。每个细节都经过精心考量，力求为住户提供最舒适的居住体验。

11. 楼盘后续发展

随着南沙地区整体规划的不断推进，中铁阅江来所在的区域将迎来更多的发展机遇。作为明珠湾板块的重要组成部分，该项目不仅具备良好的发展前景，还将受益于南沙日益完善的基础设施建设和政策支持。未来，中铁阅江来有望成为更多追求高品质生活的家庭的理想家园。

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