陕西
在社区营造上，北京建发金茂观宸二期以百分百的诚意
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✅✅围绕“意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造”这6大产品内核，强调邻里趣活、创造互动空间，智造新烟火社区，以人文关怀的细节营造，满足了市场上对于品质内卷的所有想象
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10月31日，丰台新宫地铁站旁的建发金茂·观宸二期（备案名“观璟嘉园”）第二次取得预售许可证，本次获批6＃住宅楼地上1-14层的27套住宅房源，拟售均价约8.51万元/㎡。
加上9月获批的368套房源，项目二期共计395套房源已全部完成取证，正式进入全面推售阶段。
作为建发与金茂联合打造的改善型项目，观宸二期定位明确，规划12栋6-17层洋房及小高层，容积率2.0，绿地率30%，主打113-170㎡纯四居产品，涵盖“宸玥”“宸熙”等多个户型，均实现南北通透，部分户型配备270°观景视野、无北向卧室等设计亮点。
在空间利用率上，项目产权得房率达75.1%-80.4%，叠加阳台、设备平台、飘窗等赠送面积后，实际使用率可提升至83%-91%，113㎡户型额外使用空间可达约10㎡。社区延续“风雅宋韵”设计理念，打造“三园十二景”景观体系，并通过地下会所与一期联通，共享约5000㎡含泳池、健身房的高端配套，由金茂服务提供物业保障。
交通与区位优势成为项目核心竞争力之一。项目紧邻新宫地铁站，坐拥双地铁交汇便利，与周边商业体联动形成成熟生活圈，为金融街、海淀等地的通勤改善家庭提供选择。
建发金茂观宸二期，户型均价最高比一期降了4200元/㎡，南城的品质天花板，实实在在的背刺了一把老业主。
看一下观宸一二期的网签价格：
113户型，一期均价79915元/㎡，二期均价75713元/㎡，价差4202元/㎡，总价价差47.5万；
116户型，一期均价78679元/㎡，二期均价75039元/㎡，价差3640元/㎡，总价价差42.2万；
132&134户型，一期均价80273元/㎡，二期均价76549元/㎡，价差3724元/㎡，总价价差49万；
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