龙华观澜【溪山禾玺】得房率104%+75㎡做三房两卫

深圳【金光华·溪山禾玺】

龙华新规户型达100%实用率！

热销稀缺住宅产品优惠说明：

82㎡三房两卫，约100%实用率，首付27万起

新品加推#深圳唯一百平内大四房：

• 94㎡四房两卫，约100%实用率，首付30万起
• 72㎡的3房2厅1卫，折后总价249万起，单价约3.45万/㎡起。
• 82㎡的3房2厅2卫，折后总价280万起，单价约3.59万/㎡起。
• 94㎡的4房2厅2卫，折后总价327万起，单价约3.47万/㎡起。

【金光华·溪山禾玺开发商售楼处咨询/预约电话：400-880-7297，官方认证】
温馨提示：因近期参观的购房者较多，所以本楼盘采取预约制，过来营销中心现场参观样板间请记得提前拨打开发商售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！

项目介绍

溪山禾玺首府所处的观澜片区，乃深圳都市核芯圈之上的区府行政中心，占据着龙华“一圈一区三廊”发展格局的核心位置。这里拥享九龙山数字城、鹭湖中心城、观澜文化小镇三大重点片区，众多企业汇聚于此，总产值超五千亿，彰显出这片区域的无限活力与潜力。

该项目周边覆盖1700多家企业，产业繁荣，不仅为区域发展注入强大动力，也为居民提供了丰富的就业机会

金光华溪山禾玺原为龙华观澜大布巷片区城市更新单元，大大小小地块共20个，主要为二类居住用地、商业用地、教育设施用地、公园绿地等，共分为4期开发建设。

溪山禾玺首府基础信息

• 开发商：深圳星乔地产有限公司
• 物业公司：深圳市光华物业管理有限公司
• 总占地面积：约0.95万㎡
• 总建筑面积：约6.32万㎡
• 容积率：4.31
• 绿化率：42%
• 栋数：1栋1、2单元
• 总户数：454户
• 总层高：41F/42F
• 梯户比：3T6
• 车位：450个，车位比接近1:1
• 开发商电话：400 880 7297
• 物业费：-元/㎡·月
• 产权：70年（2023-2093年）
• 房产性质：住宅
• 交楼时间：待定
  
• 交楼标准：精装修
• 面积：72-82-94-95㎡3-4房

01-06地块:本次首推的是溪山禾玺首府，总规划454户，3梯6户设计，地下室有2层，规划停车位450个，车位占比1：0.99。

01-11地块：项目用地约2.5万㎡，总建筑面积约30万㎡，规划设计为2栋超高层办公、4栋超高层住宅，裙房为商业、文体中心及公共配套设施等，其中1栋1单元、1栋2单元为37层办公，1栋3单元、1栋4单元为43、44层住宅，1栋5单元、1栋

6单元为44、45层住宅(公共租赁住房)，裙房北面1至3层为商业，南面1至5层为文体中心。

溪山禾玺首府独具匠心。以“流动城市”的设计理念，将多维度场景连接，打造未来城市自在生活，绘就深圳下一代生活流域。拥有超配礼序的四重归家，从恢弘大堂到迎宾水景，再到邻里艺术花园和奢感入户，定制沉浸式归家体验；超配选材的品质建筑，精研美学立面，臻选高品质建材；超配园林的生态绿洲，打造映山泳池、和光望山会客厅、邻里艺术花园、全龄共享运动区等艺术品级社区园林；超配空间的全龄乐活，设置架空层活动空间等，打造人性化、多元化的社交活动空间；超配品质的水岸臻著，推出建面约72-95m²的3-4房，户型设计多开间朝南向、多飘窗，通风、采光、品质俱佳，并甄选品牌臻装。

溪山禾玺规划平面图

-72㎡的3房2厅1卫:设计的是竖厅南北通透格局，进门独立玄关，LDKB一体化，主卧270°飘窗设计，L型厨房，卫生间干湿分离，得房率约97%（包含赠送），阳台主朝东北向。

-82㎡的3房2厅2卫:03户型，设计的是竖厅格局，进门独立玄关，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，主卧双飘窗设计，L型厨房，卫生间干湿分离，得房率约97%（包含赠送），西南朝向。

-82㎡的3房2厅2卫:06户型，设计的是竖厅南北通透格局，进门独立玄关，LDKB一体化，主卧270°飘窗设计，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约97%（包含赠送），阳台主朝西北向。

-94㎡的4房2厅2卫:设计的是竖厅格局，进门独立玄关，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，主卧双飘窗设计，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约97%（包含赠送），东南朝向。

-95㎡的4房2厅2卫:设计的是竖厅格局，进门独立玄关，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，主卧双飘窗设计，客厅连接次卧出6米长的大阳台，L型厨房，卫生间干湿分离，得房率约97%（包含赠送），西南朝向。

交通方面，临近4号线观澜站，周边还有在建的22号线，可直达北站枢纽、福田CBD；紧邻梅观高速、龙华大道、观澜大道等交通要道，能快速通达全城。

教育方面，规划有1所幼儿园及63班九年一贯制学校，出家门即进校门；同时毗邻观澜中心学校、观澜第二中学等优质学府。观澜中心学校在2024年小一是录取到了第三类，初一录取积分是第六类81.8分。

商业方面，项目自带约2700㎡商业，200米百佳华广场、4公里内从容抵达，观澜天虹、观澜湖新城MH Mall等繁华商圈环绕，未来鸿荣源百万旧改计划打造约63万㎡大型商业综合体，约20万㎡商业加码，打造区域潮流风向地标，创造理想生活的烟火气。

此外，项目周边的文体设施也相当出色。紧邻在建的观澜体育中心，自带规划中的禾玺文化活动中心，坐享三馆两心文体配套，可满足多元文化需求。

周边有“一河两中心三历史文脉七大绿色公园”，包括观澜河，观澜体育中心（在建中）、禾玺文化活动中心（规划中，暂命名），观澜古墟、维新学校古建（在建中）、观澜河文物广场（在建中）等历史文脉，以及民法公园、观澜河历史公园（在建中，暂命名）、观澜河碧道公园（规划中）、儿童乐园（在建中）、山体公园、松果乐园（规划中）、运动公园（规划中）等七大绿色公园

优势：

1、建面超百万大城，建成后，对周边城市面貌会有很大的提升；

2、超高使用率，按照新规设计，72-95㎡3-4房，能满足不同家庭居住需求，72㎡做到三房一卫，94-95㎡做到四房两卫；

3、虽然不是正地铁口，但距离长湖站和观澜站步行约1.1-1.4公里也还能接受；

4、周边配套完善，项目自带2万㎡社区商业可满足日常生活所需，周边还有百佳华领域广场、兴万达广场、观澜湖新城MH MALL等现有商业，还有在建中的20万㎡鸿荣源商业；

5、生态资源丰富，被誉为龙华版大沙河的观澜河，还有民法公园、观澜河历史公园、观澜河碧道公园、山体公园等公园环伺；

6、品牌背书，开发商金光华集团，已打造溪山君樾、龙岸君粼、凤凰九里等大盘，建筑品质也比较高。

首付击穿底线
82㎡三房：首付27万起，月供≈房租
94㎡四房：首付30万起，多一房多赚100万！
（贷款政策支持，名额有限，手慢无！）

如果看完关于我们金光华溪山禾玺楼盘详情介绍后，如果您还对金光华项目近期房价以及折扣，售楼处地址，备案价，户型图，剩余房源，规划图，营销中心位置，周边配套，楼盘优缺点，开发商售楼处电话，开盘多少钱一平，附近地铁交通怎么样，楼盘最新消息以及近期开发商折扣优惠、特价房，售楼部最新销售详情，工程进度情况，学校学区划分等具体详情需要了解的话，欢迎咨询我们开发商营销中心电话进行沟通。

【金光华溪山禾玺开发商售楼处咨询/预约电话☎️ 400-880-7297（官网认证）】
✅ 本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
✅ 为您安排楼盘现场销售全程一对一在线解答，给您更贴心的体验！

温馨提醒：我们楼盘开发商售楼处400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！
免责声明：
以上所发布的关于深圳龙华金光华溪山禾玺首府楼盘相关介绍详情仅供您购房前参考，以上所有关于本楼盘的图文资料及说明请以最终项目批文及双方在楼盘营销中心现场签署的买卖最终合同为准；本图文内容如无意中侵犯到某方权益，请联系我们将会及时处理。