长租青年公寓“圈粉”沈阳新市民！沈阳综保区规划调整通过验收|本地新闻(11.4)

栋察楼盘

长租青年公寓“圈粉”沈阳新市民

“如果加上沈阳市发放的人才公寓补贴，算下来一个月的房租才300多元。”从外地来沈就业的本科毕业生卞星宇，刚刚签下了青赢公寓（奥莱店）的入住合同，成为首批住客。

10月30日，沈阳西部最大规模长租公寓项目——中德开·青赢（奥莱店）开放。项目位于开发二十五号路8号，共推出10栋高层住宅，共计1111套高品质人才公寓。项目刚刚开放，即“秒”租出100余户，迅速“圈粉”新市民、新青年。

新市民首租体验 “幸福感太强”

据悉，青赢（奥莱店）公寓单户面积在43㎡～88㎡之间，有7种户型可以选择，月租在850元～1500元不等。所有户型均精装交付，并配备家具家电，拎包即可入住。

卞星宇租的是一间40余平方米的开间，采光明亮、视野开阔，房间内摆放着全新的衣柜、床、餐桌，空调、冰箱、洗衣机、热水器等应有尽有。此外，公寓提供管家式物业服务，配备7×24小时安防监控、人脸识别门禁系统及夜间安保巡逻。不仅如此，小区内还配有1500㎡的居民活动中心“青赢之家”，里面有阶梯式影音室、健身房、乒乓球、台球、共享自习室/办公空间、书屋及会议室等各类设施和功能区域，供入住居民们免费使用。

公寓紧邻地铁3号线余良站，楼下即为杉杉奥莱购物广场。“上班通勤仅需十分钟，幸福感太强了！”卞星宇对在沈阳的生活倍感惬意。

享租房补贴 月租可低至0元

“我考察过，同等条件的园区住房，月租起码至少1500元。”而卞星宇租下的这套公寓，月租只有850元。按照沈阳市人才公寓补贴申请条件，她还可额外享受政府发放的人才租房补贴，大专学历最高补贴300元/月、本科学历最高补贴500元/月、硕士学位最高补贴900元/月、博士学位最高补贴1200元/月。也就是说，她实际每月仅需要支付350元房租。如果是硕士及以上学历，租房成本低至0元。

据悉，作为沈阳经开区门户区域的重要配套，青赢（奥莱店）所在板块未来将重点发展科技研发、会展商务、数字经济、国际服务、绿色生态及优质配套等功能。项目面向年龄在18周岁～45周岁且在铁西（经开区）就业的青年群体开放。

项目开发方、沈阳中德园开发建设集团有限公司相关负责人介绍，该项目不仅有效填补板块租赁住房缺口，还缓解了租赁市场结构性供给不足问题，更能切实满足青年人才“租得到、租得起、租得近、租得稳、租得好”的安居需求，为沈阳“引才、育才、留才”提供强有力的支撑。

低门槛扎根 留得下、住得好

对于异地求职、就业创业的年轻人来说，“住有所居”是“第一道关”，在各项生活支出中，租房成本占比较高。为了让来沈青年“留得下、住得好”，作为全国青年发展型试点城市，沈阳既拿出真金白银，又付出真心实意，推进人才安居工程、完善人才安居配套，着力建设并推出各类人才公寓及保障性租赁住房项目。截至去年7月份的统计，沈阳市投入运营的人才公寓项目已有40多个，房屋达1.6万余套（间）。

从去年10月以来，仅在沈阳经济技术开发区，中德开·青赢（中德公园店）和青赢（奥莱店）两个项目就开放了1800余套人才公寓，助力更多新市民、新青年低门槛扎根沈阳、圆梦沈阳。

三经九纬从“青赢”向“共赢”

在沈阳经济技术开发区地铁沿线，一座崭新的长租公寓近日开放。10栋高层住宅，1111套高品质房源，最大88平方米的居住空间，最高仅1500元的月租——数据背后，是沈阳为青年人才铺就的一条“安居之路”。

人才是城市发展的核心动能，而安居则是人才扎根的首要前提。公寓叫“青赢”，追求的却是“共赢”——毗邻地铁3号线、靠近杉杉奥莱广场，解决了通勤与消费的双重需求；采用环保建材精装交付、家具家电一应俱全，实现了“拎包入住”的便捷体验；7×24小时安防监控、人脸识别门禁系统与管家式服务，筑牢了居住安全与体验的底线。更值得称道的是，1500平方米的“青赢之家”集成了共享厨房、健身房、学习办公空间等多元功能，既满足了青年人才的生活需求，更搭建了社交与成长的平台，让“租房”成为有温度的生活场景，充分激活周边的消费新生态。

眼下，很多怀揣梦想的年轻人，在工作压力之外，还要承受着租房的困扰——不稳定的租期、不完善的配套、不安全的环境……这些问题正消耗着他们的精力，削弱着他们的幸福感。打造长租公寓，正是直面这一痛点的有力回应。更值得赞赏的是，该项目并非孤立存在，而是经开区整体发展规划的一部分。周边将重点发展科技研发、数字经济等产业，提供丰富就业机会，形成“产城融合”的良性循环，将居住、工作、生活、休闲融为一体，充分展现了城市治理的智慧。

只有让人才住得舒心、生活安心，才能吸引他们留下来、干起来，为区域发展注入持久活力。事实上，沈阳的探索还可进一步延伸，中心城区尚有不少闲置楼宇，除商用改制外，不妨更多向人才公寓倾斜。通过盘活存量资源，优化人才公寓的区域布局，既能让更多新引进人才享受到安居福利，又能完善城市配套、提升空间利用效率，让人才公寓覆盖更广泛的群体、更核心的区域。

在城市发展过程中，不可避免会出现建筑功能更替。如何盘活存量资源，使其重新焕发生机、服务社会，是城市管理者的重要课题。而将闲置楼宇改造为人才公寓，既能快速增加租赁住房供应，又能避免资源浪费，若能在医疗、教育等配套上进一步跟进，将安居与优居结合，必将再上一个台阶。

青年是城市的未来。一个对青年友好的城市，必然是一个有充足活力的城市，一个有充分潜力的城市。安居，方能乐业。有了稳定居所，年轻人的梦想才有了生根发芽的土壤。这不仅关乎个人的幸福，更关乎一座城市、一个国家的未来。希望每一个奋斗的年轻人，都在沈阳安心扎根，向阳生长。（来源：沈阳日报）

今年前三季度沈阳城镇居民人均生活消费支出同比增长4.3%

一笔笔优惠消费贷款流入寻常百姓家，一个个购物车被装得满满当当。消费市场的“烟火气”，离不开金融政策的“活水”。

“买了一款双开四门冰箱，原本的优惠价为4246元，享受完以旧换新补贴849.2元，再用花呗分期付款，享受由国家和商家共同贴息的12期免息，每月支付283元，就可以用上全新的冰箱了。”10月31日，市民李女士说。而这正是当前金融支持消费政策落地实施的缩影。

政策引领

金融活水滴灌消费领域

“我行近期推出的消费贷款业务，额度最高可以达到50万元，期限最长5年，年化利率最低3%。”10月31日，沈阳一家大型银行业务负责人介绍，该消费贷业务实现了按日计息，通过更灵活的方式降低居民消费融资成本。记者了解到，近期多家银行密集推出了个人消费贷款新产品，有专门面向银行房贷群体的，有主打纯信用的，额度在30万元到60万元之间，最低年化利率在3%～3.2%之间。

人民银行辽宁省分行最新数据显示，前三季度，全省金融支持消费力度持续加大。通过牵头9部门印发《金融助力“乐购辽宁”提振和扩大消费10项重点工作》，辽宁省建立起较为完善的消费领域金融支持政策体系，引导金融机构聚焦增强居民消费能力、降低企业融资成本等领域。

政策效果已经显现。今年截至9月末，辽宁省住户短期消费贷款余额达1516.59亿元，较年初新增48.12亿元，同比增长10.65%。服务消费与养老再贷款申报额达13.01亿元，其中服务消费类再贷款申报额9.53亿元。金融对消费重点领域的支持力度显著增强。

平台响应分期免息降低消费门槛

与此同时，贴息政策为消费再添一把火。今年8月，财政部联合商务部、中国人民银行等部门发布《个人消费贷款财政贴息政策实施方案》。这是中央财政首次对个人消费贷款实施贴息政策。根据政策，居民在相关机构获得消费贷款，其中花出去用于消费的部分，都可以享受贴息支持。每人单笔消费最高享受的贷款贴息是500元。

电商平台是当前消费的重要阵地，除了银行机构，平台也加入到了消费贷款贴息的行业中来。10月30日，淘宝天猫上线今年双11的“国家贴息”商品专区，消费者购买带标识商品并选择花呗分期付款，即可享受免息优惠。以一款4399元的手机为例，原先支持12期免息时每月需支付366.58元，而现在支持24期免息后，每月仅需支付183.29元。

中央财经大学中国互联网经济研究院副院长欧阳日辉教授表示，“政策补贴+金融支持+商家优惠”的组合拳，实现了消费者获益、商家盈利、内需增长的多赢局面。

青年群体信贷消费习惯逐步形成

信贷消费正逐步被青年群体接受。来自统计调查部门的数据显示，37.2%的沈阳被调查青年表示使用过消费贷产品，其中66.7%用于日常各类消费。从信贷消费渠道看，青年群体主要通过支付宝、微信等平台的分期产品（63.7%）和信用卡（52.9%）进行信贷消费。

另外，因为不用付利息，同时还能降低资金占用，分期免息成为越来越多消费者青睐的消费方式。沈阳市民刘女士告诉记者，在付款时选择分期免息已经成为了“基本操作”，用她的话说：“不占用资金，不用付利息，何乐而不为？”

随着政策效应持续释放，金融支持正与消费市场形成良性互动。统计调查数据显示，前三季度，沈阳城镇居民人均生活消费支出同比增长4.3%，总量高出全省平均水平6091元，增速快于全省0.4个百分点；农村居民人均生活消费支出同比增长4.7%，总量高出全省平均水平849元，增速快于全省1.4个百分点。其中八大类消费支出全面增长，消费升级趋势明显。在政策与市场的双轮驱动下，更具活力的消费市场正在形成，持续“贷”动城乡“烟火气”，为经济高质量发展注入持久动力。（来源：沈阳日报）

新能源汽车充电基础设施建设加快沈阳推动形成“充电站+换电站+光储充一体站”互为补充的多元化公共充电终端格局，不断加快充电基础设施建设步伐，提升用车环境，破解新能源车主的“里程焦虑”。（来源：沈阳日报）第二届沈水湾银杏节开幕

11月1日，由云飏文旅主办的“丰景和平 金叶知秋”第二届沈水湾银杏节拉开帷幕，银杏林成为城市金色名片，将自然之美与民俗之趣交织成和平区秋日最鲜活的风景。

作为沈城秋日标志性文旅IP，沈水湾银杏节的独特魅力，首先藏在这片“迟到的金黄”里。受浑河水汽湿度滋养，这里的银杏林是沈阳最晚入黄的赏秋胜地，眼下正是最佳观赏期。

自然景致之外，民俗互动让这片金色林地更添人文温度。银杏树下，指尖创意与传统技艺碰撞出别样火花，游客们围坐桌边编银杏叶、做贴画，将秋日色彩凝于方寸之间；非遗变脸表演让观众直观感受传统艺术的魅力。（来源：沈阳晚报）

沈阳综保区规划调整通过验收

10月30日，由沈阳海关牵头，省商务厅、省发改委、省财政厅、省自然资源厅、省税务局和省外汇管理局等部门组成联合验收组，完成对沈阳综保区近海、桃仙两个园区规划调整的联合验收，标志着沈阳综保区规划调整建设任务全面落地。

为促进沈阳综保区高质量发展，进一步加强土地资源的有效配置和利用，2022年，省政府、沈阳市政府向国务院申请对沈阳综保区进行规划调整。在海关总署和国家相关部委的大力支持下，2024年7月12日，国务院办公厅正式批复同意沈阳综保区调整规划范围。调整后的沈阳综保区规划面积为4.22平方公里，包括近海园区2.22平方公里和桃仙园区2平方公里。经实地核查、设备演示、系统调试，联合验收组一致同意沈阳综保区规划调整通过验收。

据了解，沈阳综保区近海园区主要开展保税加工、仓储物流、国际贸易和跨境电商等业务，初步形成了电子信息保税加工、化妆品和农产品保税加工、装备制造加工产业；桃仙园区重点推进航空保税加工、保税物流、国际贸易产业发展，现已集聚沈飞民机、上飞飞机装备等一批高端制造业企业和中外运、共勤等一批现代物流企业，京东、菜鸟等跨境电商平台落地运营，保税加工中心、飞机全生命周期服务中心、多式联运中心等一批高标准载体设施相继投用。（来源：辽宁日报）

责任编辑：远方