完蛋！澳洲买房，成为最大噩梦！

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　　2008年，美国发生震惊全球的次贷危机，并引发美国乃至全球金融动荡和金融滑坡。

　　成为21世纪最严重的全球性经济危机。

　　而次贷危机的始作俑者，就是房地产楼市的断贷崩盘。

　　当时市场对未来房价持续上涨的持乐观预期，

　　促使银行扩大向信用度低条件差的居民推销住房贷款。

　　但是，由于之后违约断贷的人越来越多

　　楼市先是暴跌，房价下降，违约率大幅度上升，条件差的用户还不上贷款，连环倒闭潮开始。

　　
随后金融系统发生机构崩溃，一场摧枯拉朽的国际金融危机最终爆发，

　　而现在，这一系列的楼市违约暴雷，很快就要发生在澳洲身上。

　　持有澳洲房产的人的财富，将会大幅度缩水，甚至破产。

　　全澳首府城市房价已连续 11 个季度上涨，创下 2015 年以来最长连续上涨周期，目前整体已刷新历史高点。

　　2025 年第三季度房价增速为近四年来最快。

　　现在澳洲近200万家庭还贷难，“住房梦”沦为“噩梦”

　　最新数据显示，房贷压力呈骇人上升

　　这可能导致犯罪率与家庭暴力事件增加。

　　尽管澳洲储备银行（RBA）近期多次降息，

　　持续的生活成本危机吞噬了所有经济喘息空间

　　迫使部分走投无路的房主陷入“进一步背负信贷债务”的危险循环。

　　数字金融分析公司（DFA）的数据揭露了这一严峻现实：

　　全澳目前有多达1,865,868 户家庭正挣扎在房贷压力中。

　　塔州的情况最为严峻，

　　56.9%的房产持有者难以履行家庭债务义务。

　　南澳紧随其后，比例为52.7%；

　　维州（52.4%）

　　西澳（51.5%）

　　新州（51.2%）

　　昆州（43.2%）

　　北领地（42.2%）

　　和首领地（39.7%）

　　澳洲所有城市，面临着巨大的经 济压力。

　　这一现象可能引发的可怕后果。

　　这是因为新购房者，尤其是首次购房者高度集中，

　　再加上‘住房+土地’套餐通常涉及高贷款价值比的贷款。

　　房贷压力意味着家庭面临现金流紧张，

　　因此他们会削减开支、紧缩生活，进而导致经济活动放缓。如果这种情况持续，

　　澳大利亚的房地产市场正在走向次贷危机。到处都是证据。

　　澳大利亚储备银行（RBA）对高贷款价值比（LVR）贷款发出警告

　　指出抵押贷款压力和违约风险增加

　　尤其是在澳洲经济低迷时期

　　高贷款价值比贷款的借款人，更容易在遭遇冲击时面临还款困难

　　较高的贷款在违约时，也更有可能给贷款人造成更大的损失，

　　因为在实际出售房产时，贷款更有可能处于负资产状态。

　　阿尔巴尼亚政府通过其面向首次购房者的 5% 首付计划，将 95% 贷款价值比的贷款制度化，而该计划由纳税人担保。

　　澳洲首次购房者可凭5%的首付款进入楼市。

　　门槛大大降低。

　　新规确实能帮助更多年轻人进入市场

　　但各州来看，新州，首领地，以及维州的贷款违约率依然居高不下。

　　维州Narre Warren South和Fountain Gate，截至第二季度，该区有高达2.79%的贷款处于逾期状态。

　　墨尔本东南部的Cranbourne和Pakenham，西部的Point Cook与Hoppers Crossing，以及北部的Craigieburn，违约率名列前茅。

　　悉尼西区Casula的贷款违约率全澳最高之一。

　　Cambridge Gardens、Berkshire Park，以及中央海岸的Bateau Bay违约率紧随其后。

　　尤其是采矿热潮退去之后，西澳和昆州的部分地区违约率马上要奋起直追。

　　澳洲的违约逾期大军，马上就要爆发。

　　该计划带来的购房需求增加会转化为更高的房价。

　　未来的首次购房者将进入一个比以往贵得多的市场。

　　他们的首付会更少，而贷款额度则会比以往高得多。

　　然后，如果房产价值大幅下跌，这些买家就有可能陷入负资产的困境。

　　纳税人也将承担因抵押贷款违约造成的损失

　　但情况远比这糟糕。

　　联邦政府无视监管机构对高贷款价值比抵押贷款的警告，罔顾后果

　　试图将房地产泡沫社会化

　　与此同时，澳大利亚的贷款机构却在忙着降低标准。

　　贷款机构今年宣布了一系列新的刺激性抵押贷款产品

　　包括40年期抵押贷款和10年期只付息且无需重新评估的抵押贷款。

　　澳大利亚住房贷款的只付息贷款额度已达到五年来的最高水平

　　现在贷款标准放宽了，投资者为了享受负扣税优惠而申请的贷款数量激增。

　　但这确实意味着人们背负了更多债务，而且他们没有能力偿还这些债务。

　　澳大利亚的银行可以自由地刺激抵押贷款需求

　　而金融监管机构却对此漠不关心。

　　澳大利亚整体抵押贷款市场正迅速滑向次级市场。

　　部分人最终会断贷违约。

　　高压力在一定程度上还会限制未来房价上涨

　　全澳整体违约风险仍上升

　　当前消费者的信贷压力已达到最高水平。

　　一个令人担忧的趋势：越来越多人依赖信用卡维持生计。

　　许多信用卡开始出现还款逾期，而且部分逾期情况还在恶化，显然这与房贷压力上升有关。

　　澳大利亚审慎监管局发出警告

　　数据显示，投资者贷款增速达到十年来最快水平。

　　澳大利亚审慎监管局（APRA）发言人表示：

　　“从历史上看，这类趋势会导致信贷增长加快、杠杆率上升、房价走高，还常常引发高风险放贷行为，比如高债务收入比贷款和投资者贷款。

　　数据显示，全澳洲有18万个家庭已经违反抵押贷款合同，冒着违反抵押贷款合同的风险

　　这 18万名借款人欠银行约 570 亿澳元偿贷款余额

　　这不仅仅是个人房主的问题，这也是银行业的主要风险来源。

　　如果你将其与美国进行比较

　　在全球金融危机期间，美国住房贷款拖欠率在6%--10%,这给美国市场带来了巨大的问题.

　　但是，澳洲已经到达3%---5%左右，已经是崩溃边缘！

　　随着情形的恶化和时间的推移，情况会变得更糟，这将给经济给银行系统带来压力。

　　这些是澳洲经济，澳洲银行的定时炸弹。

　　特别是年轻家庭群体，正忍受高生活成本的压力，而现在澳洲的失业率升高，特别是维州，他们还面临额外税负的挑战。

　　如果他们家庭资金链崩塌，那么家庭违约破产逾期，将会是必然发生的事情。

　　现在降息减速，更多房奴的还款压力已经开始明显蔓延。

　　“房价上涨导致贷款规模膨胀，而债务增长速度远超收入。”

　　“生活成本还在持续上升……但尽管许多家庭是双职工，甚至加班工作，收入却依旧停滞。”

　　全国范围内，越来越多人“信用卡、房贷和个人贷款出现逾期”，并“陷入财务困难”。

　　这会让他们陷入更深的债务漩涡。

　　整个国家现在都对房产着了魔。

　　好像身处地狱噩梦一般。

　　那么，你认为澳洲会发生次贷危机吗？

　　觉得会，扣1

　　觉得不会，扣2

　　澳洲财经见闻

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