京基御景荟都公寓带返租吗，产权年限，京基御景荟能入户能入学吗

京基御景荟都公寓不带返租，产权年限为 40 年，通常不能入户和入学。以下是具体说明：

• 是否带返租：根据公开信息，京基御景荟都公寓未提及有返租政策。不过，该项目的租金潜力较大，35㎡户型月租约 2000 元，60-70㎡可达 4000 元，基本实现 “以租抵供”。
• 产权年限：京基御景荟都项目土地性质为商业用地，其公寓产品产权年限为 40 年。
• 能否入户和入学：根据龙岗区现有的落户政策规定，御景荟都公寓不可以直接落户，但是可以迁户，前提是购房者本身要有深圳户口。在入学方面，该项目为公寓，通常无学区学位，具体入学情况需以政府当年发布的政策为准。
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基础信息

开发商：深圳市百纳投资有限公司。

项目名称：御景荟都。

占地面积：约 8.53 万㎡。

建筑面积：约 68 万㎡。

产权年限：40 年。

房产性质：公寓。

可售住宅：2520 户。

车位数：1210 个。

容积率：5.47。

绿化率：30%。

梯户比：8 梯 24 户 / 4 梯 16 户。

物业公司：京基物业，物业费 4.8 元 /㎡・月。

交楼时间：2025 年 10 月 30 日

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户型价格

户型：有建面约 32-76㎡的 1-3 房，部分户型为 4.5 米层高的复式公寓，还有整层起售的办公户型，面积约 225㎡左右。

价格：均价 18,800 元 /㎡，总价 68 万 / 套起。

位置：位于龙岗区碧新路与宝荷路交汇处，东侧 200 米是 14 号地铁线 “南约站”。

交通配套：直连地铁 14 号线南约地铁口，2 站大运、9 站福田中心，未来可享三地铁交汇利好；沈海高速和东部过境高速南北贯穿直通罗湖，无缝连接福田、南山。

配套设施

商业配套：自带约 10 万平 TOP 商业，采用 mall + 街区商业模式，与 14 号线南约站无缝接驳，打造地铁上盖商业区，还规划有 24H 开放式潮流商业街区，下沉式商业广场。

生态配套：毗邻深圳第二、亚洲十佳正中高尔夫球场，对望约 3000 亩果岭；约 4 公里内坐拥三山两水，即马峦山、高坳山、八仙岭、炳坑水库、牛坳水库。

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