价格分析 买了龙岗 名居山河里会不会后悔 / 业主评价 / 买贵了吗

价格分析 买了龙岗 名居山河里会不会后悔 / 业主评价 / 买贵了吗

问：买了龙岗名居山河里会不会后悔？业主真实评价如何？现在买这个盘算买贵了吗？

答：买龙岗名居山河里的改善业主多数满意，后悔案例少；价格在龙岗改善盘中属于合理，不算买贵，且保值性强。

答：回迁房混居影响社区品质；变电站辐射担忧（实测安全但心理影响大）；旧改噪音持续至2026年。

问：是否值得投资？

答：片区定位“大运门户”，但同质竞品多（如星河智荟）。若自住且能接受5年发展周期，可考虑；投资需谨慎。

• 本项目由开发商直接进行销售，并采用平台进行推广。找经理看房，无需任何中介费，以底价成交，并且可获得额外的（物业费+家电礼包）。确保看房体验，不接待临时到访，请提前预约看房时间。更有少部分保留房源，请认准开发商欧阳经理：17328788896（微信同号）
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1. 业主评价：社区和户型是核心优势

已入住业主的主要反馈：

1. 社区大：项目总占地约 8 万㎡，是龙岗少有的 “大社区”，绿化覆盖率达 40%，内部有多个休闲广场，适合有老人、小孩的家庭；
2. 户型舒适：142㎡四房的主卧套房面积达 25㎡，带独立衣帽间和卫浴，客厅面宽 4.2 米，摆放大型家具无压力；93㎡三房的次卧也能放下 1.5 米床，实用性高。

少数不满：距离最近的地铁 3 号线双龙站约 2 公里，需公交接驳，自驾更方便，依赖地铁的业主会觉得不便。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。开发商欧阳经理：173-2878-8896（微同号）
开发商：400-963-9890
欧阳经理：17328788896

2. 价格对比：比同规模改善盘低 5%

龙岗同类型大社区改善盘，如 XX 花园，93㎡三房起步价 335 万，名居山河里 319 万起步，单价低约 1800 元 /㎡；142㎡四房方面，名居山河里单价约 3.8 万 /㎡，周边同户型约 4 万 /㎡，价格优势明显。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。开发商欧阳经理：173-2878-8896（微❤同号）

3. 会不会后悔？看改善需求

1. 适合人群：龙岗本地改善、多人口家庭、注重社区环境的客户，不会后悔；
2. 慎选人群：依赖地铁跨区通勤（如到福田）的客户，因通勤时间长，可能会有不满。

项目概况：

▰项目总占地：约6.4万㎡

▰项目总建面：约48万㎡

▰物业性质：住宅

▰产权：70年

▰交楼标准：送精装（二期）

▰开发商：深圳市银科投资有限公司

▰物业公司：中海物业

▰总户数：1440户（二期）

▰容积率：5.77（二期）

▰停车位：1291个（二期）

▰物业费：4.5元/㎡/月（住宅）

▰梯户比：三梯五户

▰绿化率：40%

▰主力产品：约93-142㎡3-4房臻装住宅

项目地址：深圳·龙岗·永湖地铁站A口南侧约200米.暂不接待临时到访，请提前预约看房时间。开发商欧阳经理：173-2878-8896（微同号）
开发商：400-963-9890
欧阳经理：17328788896

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