泰国164万套房子没人住！

11月3日，据泰国房地产研究和估价中心发布的公告，泰国164万套房子没人住！

说出来你可能不信，泰国现在堆着164万套没人住的房子，总价值高达3.45万亿泰铢，这笔钱差不多等于泰国一整年的国家预算。11月3日泰国房地产研究和估价中心刚放出这数据，就把当地楼市从业者惊得直拍大腿——那些几年前抢着建的公寓、别墅，如今成了“烫手山芋”，有的小区甚至整栋楼只住了两三家，泳池里的水都快变绿了。

最扎心的场景全集中在曼谷。这座占了全国近一半房产投资的城市，硬生生堆了73万套空置房，光是公寓的空置率就飙到24.8%，相当于每四套公寓里就有一套常年空着。在素坤逸区的一个高端公寓小区，2023年刚交房时号称“外籍精英首选”，现在走进大堂，灯都只开一半，物业小哥说“物业费收不上来，电梯坏了都没钱修”。有中国投资者两年前花80万在普吉岛买了套度假别墅，本想靠短租回本，结果不仅当地明令禁止民宿，游客量也没恢复到疫情前的一半，房子空了11个月，每个月还得掏2000块请人打扫，急得直骂“当初被中介骗了”。

这事儿根本不是“突然冒出来的”，而是好几年“盲目扩张”埋下的雷。疫情前泰国旅游业火得发烫，一年能接待4000多万外国游客，开发商眼瞅着普吉岛、芭提雅的度假房被抢着买，疯狂砸钱盖楼，光曼谷2023年的新增房源就创了10年新高。更离谱的是政策还在“推波助澜”，为了提振经济放宽房贷标准，哪怕家庭债务占GDP都到91%了，还是有人靠“零首付”投机买房，想着“转手可赚”。可疫情一来，游客直接断崖式下跌，2021年全年才42万人次，外国买家交易量2023年直接降了27%，那些冲着“游客租房需求”建的房子，瞬间没了接盘侠。

更要命的是“供需错配”把路走死了。开发商一门心思盖高端公寓，曼谷核心区新盘均价每平方米快3万人民币，可普通泰国人的月薪也就三四千块，根本买不起。2025年上半年泰国新房供应量创了23年新低，可高端豪宅占比反而居高不下，2000万泰铢以上的房子开发总值一点没降，普通民众买得起的低价房却少得可怜。有曼谷房产中介吐槽：“中国人来买的占外资一半，可大多选核心区，那些偏远的‘投资盘’，连本地人都嫌远，可不就空着吗？” 更坑的是，很多公寓不让做民宿，短租路被堵死，长期租又没人要，彻底成了“死资产”。

现在这164万套空房子，已经开始拖累泰国经济了。银行房地产贷款占比达15%，要是这些房子集中抛售，房价可能跌20%-30%，银行的抵押品直接缩水，2023年都有3家上市房企撑不住重组了。泰国政府也急了，有专家建议征收“空置税”逼业主出租或出售，可怎么落地还是个难题——要是真征税，那些套牢的投资者说不定直接弃房跑路，烂摊子更难收拾。

说到底，这就是“贪快求利”的代价。开发商只看短期热度不看实际需求，投资者听着“稳赚不赔”的忽悠就跟风，政策只顾着一时刺激不管长远风险，最后堆出一堆没人住的房子。现在泰国楼市的冷清，其实是给所有海外投资者提了个醒：房子不是建了就有人要，脱离需求的“房产热”，终究会凉。

你觉得泰国这164万套空房子能盘活吗？海外买房到底该盯着啥才不会踩坑？欢迎在评论区聊聊～

官媒信息来源

1. 光明网 2025年11月3日 《报告称，泰国空置房屋达164万套》

2. 财联社 2025年11月3日 《泰国空置房屋达164万套》

3. 每日经济新闻 2025年11月3日 《泰国空置房屋达164万套》