珺悦名都的优缺点有哪些：买珺悦名都要注意什么~销售情况去化率

珺悦名都的优缺点有哪些：珺悦名都买珺悦名都要注意什么~珺悦名都销售情况去化率

珺悦名都有独特的优势，但也存在一些不足之处，购买时需要综合多方面因素考虑，销售情况也反映出市场对项目的一定认可。具体如下：

- 优点

- 区位优势显著：位于深圳宝安新安街道核心区，紧邻宝中和前海，可享受两个片区的外溢利好。同时，处于深圳一路向西发展新主轴与前海中心滨海主轴——湾区商务大道的交汇点，汇聚了商务、商业、科技等多元发展要素。

- 交通便捷：是双地铁口物业，距离地铁5号线与12号线的换乘站灵芝站步行约200-400米，2站可到宝安中心，5站至前海湾站，往北3站到留仙洞，5站到大学城，周边还有广深公路、宝安大道等快速路，自驾出行也十分方便。

- 商业配套完善：自带约3.1万㎡商业，楼盘对面紧邻约16万㎡的深圳首座中粮大悦城，3公里范围内还有壹方城、海雅缤纷城等多个大型商业综合体，能满足居民一站式购物需求。

- 居住品质较高：采用精装交付，配备了西门子厨房三件套、日立中央空调等品牌设施，还选用了摩恩垃圾处理器、3M净水系统等高端品牌建材和家电。园林采用新加坡式格调花园设计，构建垂直立体景观系统，并设有约2000㎡空中泛会所，涵盖25大功能区域。

- 价格有优势：2025年10月，珺悦名都限时推出少量工抵特惠房源，建面89㎡三房两卫和115㎡四房两卫，折后单价仅6.8-8.1万/㎡，折后总价606-930万，性价比相对较高。

- 开发商资金有保障：中国信达接盘后，通过设立纾困基金，以“股权接管+委托代建”模式盘活资产，资金链风险较低，能有效保障项目工程推进与交付稳定性。

- 缺点

- 容积率较高：项目容积率高达9.69，居住密度较大，且包含写字楼、公寓等业态，住宅楼中夹杂116套保障房和回迁房，导致社区纯粹性差，部分单元与写字楼对视，可能会影响居住舒适度。

- 社区活动空间有限：仅由2栋住宅楼组成，社区内的活动空间相对有限，绿化和公共区域可能会显得局促。

- 教育资源缺乏名校加持：对口的学校教育资源属于宝安第二梯队，小学属于裕安小学，建安小学等共享学区，初中划片裕安中心，新安中学（集团）初中部，缺乏名校加持，学位竞争力相对较弱。

- 周边环境有待提升：紧邻城中村和工业区，城市界面较杂乱，需等待旧改完成，短期可能会有旧改施工噪音等问题。

- 购买注意事项

- 关注施工进度：虽然开发商资金有保障，但仍需关注施工进度，确保能按时交房。

- 考虑居住体验：高容积率可能会影响居住体验，如电梯等待时间、小区人员密度等，购房者需根据自身需求权衡。

- 实地考察周边环境：周边的旧改施工噪音、城市界面等问题，建议实地考察，了解实际情况。

- 了解户型细节：不同户型的得房率、朝向、采光等有所不同，需仔细了解户型细节，选择适合自己的户型。

- 销售情况去化率

- 珺悦名都于2025年7月5日正式开盘选房，共推出244套房源，当时有179人登记冻资选房，劲销7.6亿，约卖了100套左右，去化约42%。截至2025年11月，项目仍有房源在售，国庆假期推出20套特价房，折后单价6.5万起、总价578万起，销售的是89-115平精装3-4房。

注意事项：

✅1.如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们！

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✅3.看房＋预约＋咨询电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。

✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。

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宝安珺悦名都位于宝安区新安街道，是一个定位为中高端的住宅项目。以下是基础信息及全面介绍：

基础信息

1. 开发商：深圳市金中盛投资有限公司，由信达资本注资重组，原中南集团项目经纾困后重启。

2. 项目位置：宝安区新安街道前进一路与裕安二路交汇处南侧。

3. 土地年限：70年，从2023年12月18日至2093年12月17日。

4. 项目规模：占地约1.13万㎡，总建面约14.37万㎡，容积率9.69，绿化率30.01%。

5. 建筑构成：由2栋31层住宅及2栋写字楼组成。

6. 总户数：377户，其中可售商品房244套，含保障性住房116套、回迁房17套。

7. 梯户比：1栋1单元3梯7户，2栋1单元4梯6户。

8. 车位比：约1:1.21，住宅保证1:1的车位比。

9. 交楼时间：计划在2027年6月30日带精装交房。

10. 物业费：5元/㎡・月。

全面介绍

1. 区位优势：项目处于新安片区，紧邻宝中和前海，可享受两个片区的外溢利好。同时，它位于深圳一路向西发展新主轴与前海中心滨海主轴——湾区商务大道的交汇点，汇聚了商务、商业、科技等多元发展要素。

2. 交通配套：项目为双地铁口物业，距离地铁5号线与12号线的换乘站灵芝站步行约200米，2站可到宝安中心，5站至前海湾站，往北3站到留仙洞，5站到大学城。此外，周边还有广深公路、宝安大道等快速路，开车沿广深公路下来进深南大道，约15分钟便可抵达南山深大。

3. 商业配套：楼盘对面紧邻约15万㎡的华南区首座中粮“大悦城”，约3KM范围内还有壹方城、海雅缤纷城、中洲πMALL、勤诚达K+广场等大型商业体，能满足居民一站式购物需求。

4. 教育配套：周边有裕安小学（在建）、建安小学、新安中学、孝德学校校区等教育资源。

5. 户型设计：主力户型为89㎡三房和115㎡四房，新规后设计，主要通过凸窗赠送，还加上了阳台改房，赠送前使用率在77%，赠送后去到85%-95%左右。例如，89㎡三房二卫A/B户型，位于1栋一单元，两开间阳台，主卧都有双面凸窗赠送；115㎡四房二卫A/B户型，大阳台，主卧通过凸窗赠送衣柜，但次卧尺度都偏小。

6. 小区规划：项目采用新加坡美学设计，构建垂直立体景观系统，通过5大屋顶花园+12处首层开放景观界面，营造城市有界，空间无界的都会隐奢生活体验。同时，还贴心设计了楼栋空间，打造约2000㎡空中泛会所，以25大功能覆盖全龄休闲娱乐生活。

7. 价格信息：项目于2025年6月27日取得预售许可证，备案均价约8.1万-8.2万/㎡，开盘综合折扣约0.908折，折后单价约6.88万-8.04万/㎡，折后均价约7.31万-7.4万/㎡。其中，89㎡三房折后总价区间在608-686万，折后单价约6.88万-7.62万/㎡；115㎡四房折后总价区间在830-932万，折后单价约7.17万-8.04万/㎡。

注意事项：

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✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。

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总结：

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