资金到位、国企共管！陈田村旧改迎来“及时雨”

日前，陈田经济联合社官微一则官宣炸了锅：旧改项目增量纾困资金终于到位了！

要知道该旧改项目一路坎坷——2019年富力拿下陈田村改造权后，受疫情和行业政策调整影响，一度陷入资金紧张、复建缓慢的困境。

虽说后来在政府推动下，2024年底首批1393套复建房已交付回迁，今年8月还拿到了1247本“大确权”证，后续工程怎么推进、补偿款何时发放，始终是悬在大家心头的事。

如今兴业银行牵头注资，华发进场参与共管，方案还获市政府批复，这波操作不只是救了陈田旧改一个项目，更给整个市场传递了实打实的积极信号。

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根据批复方案，项目公司要跟房屋权属人签补充协议，补发租金等拆迁补偿款。

要知道，之前项目停滞时，村民们曾陷入被动：不少人迟迟拿不到补偿，陈田联社甚至不得不公开发函，计划通过公开拍卖融资区部分在售房源“自救”。

现在补偿款能按时到账，不仅能化解村民的不满，更能让大家主动配合后续改造。

更关键的是，这笔钱能让旧改真正动起来。

目前陈田村一期复建房虽已交付，但整个项目还有剩余工程要做。毕竟陈田旧改规划里，光商业配套就有44.73万㎡，还得完善市政设施。

之前受资金限制，这些配套推进缓慢，现在有了增量资金，加上华发这样的国企参与共管，资金用途能盯得更紧，保证旧改顺利推进。

其实为了给旧改 “铺路”，政府早有动作：今年5月，白云区政府发布通知回收陈田村全部集体土地使用权，有效推动了留守户清退；

8月又将29.3439公顷集体建设用地转征为国有，颁发了1247本不动产权证。

一步步为这次资金落地、项目提速扫清了障碍。

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作为陈田旧改融资区项目——富力·富云山自然能借着这波资金的“东风”，进一步加速兑现。

先看配套，之前富云山已经开放了A区园林和露天泳池，并且泳池会所也投入使用，但市政园林等配套还在建设当中。

有了资金保障，这些配套能更快落地，毕竟买这里的业主，看重的就是白云新城核心区+白云山的区位优势。配套跟上了，产品竞争力立马提一个档次。

更重要的是市场信心的回归。之前受旧改拖累，不少购房者对富云山持观望态度；现在有政府背书、银行注资、国企共管，让市场更加放心。

而且白云新城本身就是总部经济聚集地，庞大的人口基数里藏着不少高端购房需求，富云山只要稳住交付和配套，完全能接住这些需求。

借着这波利好，也会吸引更多购房者关注。

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当然，陈田村这波操作不只是帮自己摆脱困境，更给整个广州旧改市场指了条路。

之前不少旧改项目都卡在资金上，房企不敢投，村民盼着改却怕烂尾。

但陈田的方案提供了新思路：银行出资金、国企管资金、政府搭平台，三方发力既保障了资金安全，又能推进项目。

有了陈田的成功先例，后续会有更多银行、企业愿意参与进来。毕竟兴业银行和华发的加入已经证明，这种模式的风险可控性更高。

对整个房地产行业来说，这也是个积极信号。它证明旧改不是“烫手山芋”，只要模式得当，既能解决民生问题，也能创造市场价值。

尤其是在行业调整期，这种“政府+金融+国企+民企”的合作模式，可能会成为破解旧改困境的通用方式。

陈田旧改的纾困资金到位，与其说是一次 “紧急救场”，不如说是旧改模式的一次关键突破。

从之前单纯靠房企输血，到现在多方共建共管，这才是旧改该有的样子。毕竟它关系到几千户村民的安居，也影响着城市的更新节奏。

对富力·富云山来说，这只是开始，后续能不能把配套兑现、把产品做好，才是留住购房者的关键。

对市场来说，陈田村旧改的样本需要被更多项目借鉴，只有让更多旧改项目活下来、活得好，才能真正激活城市的活力。