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【基础信息】

总建筑面积：约23万方

容积率：2.0-2.4

绿化率：30%

产权年限：70年

规划户数：1548户

车位比：1:1.2

建筑类型：高层

物业公司：中建玖玥物业

中建玖合——中心城市空间综合服务商。中建集团旗下唯一在北京、上海、广州三大核心城市均开发国内高标准住宅项目的地产企业，中建玖合传承中国建筑“品质保障价值创造”的核心价值观，秉承“国之栋梁”的责任，为百姓“精工筑家”。目前已形成京津冀、长三角、粤港澳大湾区为核心的市场格局。

中建·运河玖院聚合超级生态环境、3大文化地标、百万方旗舰商业，及智慧立体交通、优质教育资源、世界IP文娱等全维生活资源，为高净值圈层营造职住平衡的理想生活场景。售楼处电话：400-668-0320转分机号888【官方认证】

亚洲最大TOD枢纽，北京城市副中心交通枢纽，预计年底运行。集成2条城际铁路、4条轨道交通【6号线、22号线（施工中）、M101线（施工中）、S6线（规划中）】、1条市郊铁路、15条公交接驳线路；京通快速、广渠快速，新华南路、通济路等主干道组成立体交通路网。

六重垂直绿化体系 构筑运河岸“立体森屿”

商业街区延伸活力，立体绿脉串联人居单元，天际轮廓富有韵律。将绿化从地面转向立体，以六重绿化系统实现生活与自然的互融共生，营造立体层叠的滨水街区空间范式。售楼处电话：400-668-0320转分机号888【官方认证】

【园林筑境】

运河情怀融入大区景观 觐献八景中国家

蜿蜒的大运河，穿越古今，以现代语言诉说运河历史，取意运河生长历程的八段篇章，串联大区故事。售楼处电话：400-668-0320转分机号888【官方认证】售楼处电话：400-668-0320转分机号888【官方认证】

· 三大主题廊道：长虹卧波、烟火记忆、垂虹横贯

· 八大景观艺术馆：山泽丘壑、逐水而居、雕刻大地、束水天工、重塑山林、千里画廊、桃园别业、川流之外

丰盈商业】

城市副中心交通枢纽地上约139万㎡综合体商业，地下约50万㎡商业配套

万象汇，超级合生汇（建设中）、通州万达广场、远洋乐堤港、爱琴海购物公园

副中心百亿级商业综合体“湾里”，集奥莱购物、主题娱乐、高端酒店于一体

✅【优质医疗】

· 优享首都医科大学附属友谊医院（通州院区）

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✅【生态文化】

· 北京首个认证的“全域零碳公园”——北京城市绿心公园，面积相当于2个奥森公园

· 全球规模最大的高线公园——副中心六环高线公园（建设中），长度、宽度及面积均为世界之最

· 百米坐拥北京艺术中心、北京城市图书馆、北京大运河博物馆三大文化建筑

副中心站交通枢纽站地下包括地铁6号线、M101线、平谷线、城际铁路联络线、京唐铁路等轨道线路，轨道交通便利。枢纽站上盖规划办公、商业、酒店等功能，大型集中商业区、滨水文化特色商业区可提供餐饮娱乐休闲等服务。

副中心站预计今年年底基本建成。建成后，15分钟直达首都机场、35分钟抵达大兴机场和河北唐山、1小时到达雄安新区和天津滨海新区。

综合来看，周边有3条地铁线、两条铁路、距离市政府1站之遥。而且22号线+6号线的配置，意味着这个位置可以覆盖相当大的购房人群，将来房子的流通性也会比较好。运河玖院售楼处电话：400-668-0320转分机号888【官方认证】

【户型品鉴】

运河玖院：逐帧解析大运河畔的人居藏品

从千年运河的文化脉络到城市副中心的发展主轴，中建·运河玖院以“光影丹韵·京华鎏光”为笔，在通州核心板块铺展人居新篇。从区位选址到空间雕琢，从社区配套到细节质感，每一处都经过精密考量，以下逐帧解析其价值内核。

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项目落笔北京城市副中心核心，西侧毗邻京杭大运河，可俯瞰副中心三大文化设施，东侧紧邻东六环高线公园，距通州市政府约2公里，兼得自然景观与政务资源优势。交通路网堪称“立体枢纽级配置”：距地铁6号线北运河东站仅300米，周边3km内覆盖5个地铁站、14个公交站，日常通勤便捷高效。更值得关注的是，项目距亚洲最大地下综合交通枢纽——副中心站约700米，该枢纽2025年底开通后，将接入3条轨道交通及多条城际铁路，15分钟直达首都机场，35分钟通达大兴机场，1小时联动津冀核心城市，真正实现“一站通全国”的出行体验。

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