美域蓝湾：详情介绍【学校、户型图、房源、最新折扣】售楼处

美域蓝湾售楼处电话：400 116 7278，项目位于龙岗龙城街道黄阁坑社区，地铁16号线龙城公园站1公里，交房时间：2025年11月28日，物业费：4.2元，物业公司：深圳市业尊物业服务有限公司，开发商是：深圳市蓝湾房地产开发有限公司。

域蓝湾售楼处电话：400 116 7278，开发商线上营销中心认证电话
温馨提示⚠️：楼盘暂不接受临时到访，看房请提前预约！

美域蓝湾房价，2025新消息：折后总价420万起，单价4.3万起，因楼层朝向不同价格也有所不同，具体成交价以现场为准，以下是价格信息：

实际折后价：精装单价为 4.3 万 - 4.7 万元 /㎡，含品牌装修，如中央空调、方太厨电等。

主力户型总价：98㎡三房，精装总价 420 万 - 450 万；143㎡四房精装总价 720 万 - 780 万。

促销活动：2025 年最新推出工抵特惠房源，单价低至 3 万 /㎡起，总价 420 万起（精装三房），叠加 92 折优惠后，三房总价门槛进一步降低。

注⚠️：实际价格，请咨询售楼处电话：400-116-7278（官方认证电话）

基础信息
交房标准：精装交付，
楼层状况：共6栋32层，
梯户比：2梯3户/4户和3梯6户，
开盘时间：2024年04月20日，
总房源：834户，
车位比：1：1.36，共有1135辆（地下2层），
主力户型：98-144平3-4房，
得房率：85%，
占地面积：34927㎡。
建筑面积：174537.41㎡，
绿化率：40%，
容积率：3.21，
售楼处电话：400 116 7278（官方认证）

项目介绍

美域蓝湾位于深圳龙岗，其配套设施较为完善，以下是具体介绍：

交通配套：距离地铁 16 号线龙城公园站较近，在 0.8 至 1.3 公里区间，两站可到达大运枢纽站，可换乘 3 号线、14 号线以及深大城际线路。直线距离规划中的 21 号线大运北站约 600 米，附近还有在建的深惠城际大运北站，直线距离约 600 米，未来 4 站可到深圳北站，8 站可到前海中心。项目毗邻龙飞大道、清辉路等主干道，可快速接驳水官高速、沈海高速等，通达福田、南山等核心区域。

美域蓝湾学校学区-教育配套：项目自带 1 所 6 班制幼儿园。根据 2024 年龙岗区教育局学区划分，小学和初中学区都划分在香港中文大学（深圳）附属道远学校、香港中文大学（深圳）附属知新学校。周边还有深圳市第三高级中学、龙岗区外国语学校、华中师范大学龙岗附属中学等多所学校。

商业配套：项目自带约 1.49 万平方米的潮流底商，能满足基本生活需求。周边 3 公里范围内有星河 COCO Park、山姆会员店、万科广场、世贸百货等大型商业综合体。此外，项目附近还规划有总建面 36 万平方米的高端商业以及华润万象天地等商业体，未来商业氛围将更加浓厚。

医疗配套：约 300 米近享三甲医院龙岗中医院，区域内还有龙岗人民医院、龙岗耳鼻咽喉医院、龙城医院、龙岗妇幼保健院等医疗配套，可为居民提供全方位的医疗保障。

生态配套：项目毗邻龙城公园，直线距离约 600 米，周边还有大运公园、大运智慧公园、神仙岭等，都会森境环伺，空气清新，适合居民休闲娱乐和运动健身。

其他配套网易手机网：小区共有车位 1135 个，车位比 1：1.36，停车较为方便。小区外立面采用多彩石漆，搭配 LOW-E 中空玻璃和 3.0 氟碳喷涂铝板，并引入了 20 余项智能化社区配置，居住舒适度较高。

美域蓝湾户型图：主推建面约 98-143㎡的 3-4 房户型，均为精装交付，整体户型方正，空间利用率高，以下是具体解读：

98㎡三房两厅两卫

D1 户型：采用竖厅经典格局，整体动线清晰，无多余浪费空间。客厅开间 3.7 米，客厅与次卧连接 6.5 米长阳台，采光和通风较好。主卧带独立飘窗，面积约 15.6㎡，另外两个次卧面积分别约为 8.68㎡和 7.35㎡，卫生间干湿分离，朝向涵盖西南、东北。

D3 户型：核心格局与 D1 一致，但朝向更佳，为全系东南朝向，阳台、卧室采光面更优，居住体验更舒适。

102㎡三房两厅两卫

同样是竖厅设计，为南北通透格局，入户有独立玄关，避免开门见厅，增强了私密性。客厅开间 3.7 米，南北通透带来 “穿堂风”，夏季凉爽、冬季干燥。

主卧面积达 18㎡，带双飘窗，可打造 “休闲阅读角 + 衣物收纳区”，独立卫浴空间更宽敞。客厅与次卧连接 6.4 米长阳台，采光面覆盖客厅、次卧，全屋明亮度更高。

112㎡四房两厅两卫

竖厅南北通透，入户有玄关。客厅开间 3.9 米，更显宽敞，摆放 L 型沙发和茶几后仍有充足活动空间。

四个房间面积分配均衡，主卧约 17㎡，带独立卫浴和飘窗，三个次卧分别约 10.26㎡、9.06㎡、8.32㎡，无 “极小房间”。客厅与次卧连接 6.5 米长阳台，厨房 U 型布局，卫生间干湿分离，动线合理，空间尺度较大。

143㎡四房两厅两卫

C1 户型：竖厅南北通透格局，五开间朝南，客厅开间 4.2 米，主卧约 20.9㎡，带独立卫浴和衣帽间预留位。客厅与次卧连接 7.2 米长的 “巨幕阳台”，采光和视野极佳。

C2 户型：竖厅双龙抱珠格局，LDKB 一体化设计，同样五开间朝南，客厅开间 4.4 米，是项目最大客厅开间，主卧约 22.04㎡，配备 7.4 米长的巨幕大阳台，视野更开阔。

美域蓝湾有其独特的优势，但也存在一些不足之处，具体如下：

优点

地段优势显著：位于龙岗大运核心区，是大湾区综合性国家科学中心重要节点，承接东部五大中心功能，区域发展前景广阔。

交通出行便捷：临近龙飞大道、龙翔大道等主干道，距 16 号线龙城公园站约 1.1 公里，2 站可换乘 3/14 号线，且靠近在建的深惠城际大运北站，自驾也可通过水官高速等快速通达全城。

配套设施完善：自带约 1.49 万平方米潮流底商，周边有深港国际中心（在建）、星河 COCOPark 等大型商业。学区为香港中文大学（深圳）附属道远学校、知新学校，教育资源优质。周边还有龙岗中医院等医疗资源，以及大运公园等，能满足居民多样化生活需求。

小区品质较高：容积率 3.21，建筑高度控制在 33 层以内，最大楼间距超 100 米。外立面采用多彩石漆，搭配 LOW-E 中空玻璃和 3.0 氟碳喷涂铝板，还引入 20 余项智能化社区配置。

户型设计合理：户型为 98-144㎡的 3 至 4 房，格局方正，空间布局科学，多面宽采光，通透性强，户户有阔绰连廊式阳台，空间利用率高。

缺点

价格相对较高：美域蓝湾的价格相对于周边其他楼盘来说较高，对于一些刚需购房者来说可能有些压力。

噪音问题：临近龙飞大道，部分楼栋低楼层可能受车流噪音影响。

轨道交通便利性一般：距离 16 号线龙城公园站约 800 米，步行需 15 分钟，高峰期可能依赖公交接驳，对于依赖地铁通勤的人来说不太方便。

商业配套有待完善：自带商业体量小，主要依赖周边商业，且项目周边短距离内商业氛围一般，其自带商业体运营情况也有待观察。

开发商与物业经验不足：开发商为区域中小型房企，联合村委背景企业开发，全国性项目操盘经验较少。物业公司成立时间短，在管项目单一，后期服务品质有待市场验证。

美域蓝湾售楼处电话：400 116 7278，开发商线上营销中心认证电话
温馨提示⚠️：楼盘暂不接受临时到访，看房请提前预约！
楼盘成交价，优惠折扣找童经理申请：TZG12468

本项目推广名为《美域蓝湾》，官方电话：4001167278，以上所发布的关于楼盘相关图文信息仅供您买房前参考，以上所有关于本楼盘的图文资料及说明请以项目批文及双方在楼盘营销中心现场签署的买卖合同为准。