惊！小区大量车位拍卖，业委会成立竟被撤销？！

起拍价仅3.64万元/个！

不久前，如皋城南街道熙悦花园小区大量地下停车位被法院集中拍卖的消息引发广泛关注。

根据法拍公告显示，这些车位的所有人是如皋中南锦信置业有限公司，目前已被法院查封并列为被执行人。根据企查查信息显示，该公司自身风险353条，司法案件104条。

而这家陷入债务纠纷的企业，正是曾经的地产巨头中南集团的子公司。

01.

从5000元创业到千亿巨头

中南的辉煌与坠落

中南集团的故事曾是地产圈的励志传奇。1988年，实际控制人陈锦石带着东拼西凑的5000元，率领28人的施工队远赴山东东营做清包工，从此踏上创业之路。三十余年间，中南业务覆盖全国26省、160多城，甚至拓展至海外市场，形成“中南置地、中南建筑、中南高科、中南实业投资、中南教育”的“4+1”布局，旗下拥有中南建设、磐石新能两家上市公司。

2020年是中南与陈锦石的巅峰时刻。中南建设年销售额突破2238亿元，跻身房企“2000亿俱乐部”，陈锦石以140亿元身家位列胡润百富榜第388名，登顶南通首富。

图源濠滨

中南的急速坠落，与恒大暴雷密切相关。双方曾在南通深度合作，随着恒大危机蔓延，中南资金链迅速断裂。近年来，中南旗下多地资产被摆上拍卖台，包括南通CBD大有境、海门大有境、彩虹漾在内的三大地标商场，如今连小区车位也难逃法拍命运。

02.

熙悦花园业委会陷入风波

撤销备案与官方回应

就在车位拍卖引发关注的同时，如皋熙悦花园小区因业委会备案被撤销陷入争议。

据政风热线报道，今年8月底，小区新成立的业委会召开首次业主大会，投票决议计划辞退物业公司，不料主管部门突然通知，业委会的备案证明已被撤销，决议随之失效。

2025年9月8日，熙悦花园业委会收到如皋市城管局《关于撤销熙悦花园业主委员会备案证明的决定书》（皋城管（业委会）撤决〔2025〕1 号），撤销理由主要有两点：

一是调查认定中南世纪城西区与熙悦花园规划上共用配套设施，属同一物业管理区域，业委会成立时未通知西区业主参与，程序不符要求；

二是业委会提交的备案申请表部分数据与《业主大会议事规则》不一致。

对此，业委会发布声明坚决不认可，称成立过程在城南街道和张八里社区全程指导监督下进行，由841户业主投票产生，公开合法且符合业主意愿。业委会认为，“同一物业管理区域” 的认定与小区长期独立管理的事实不符，数据瑕疵属可澄清的次要问题，不足以否定选举合法性。

目前业委会已聘请律师，计划向南通经济技术开发区人民法院提起行政诉讼，并发起募捐，预计一审需2万至3万元诉讼成本。

事件引发业主的激烈讨论！

10月21日，如皋市长王鸣昊上线《政风热线》回应此事，称南北小区目前由同一物业公司管理，虽服务有待改进但正努力提升。若改进无果，将按统一物业管理方式，由政府协助南区居民开展北区入户调查，在形成共识的基础上推动共同成立业委会；若推进遇阻，可由街道牵头先成立物管会，物管会可履行约谈、问责甚至解除物业协议的职责。他同时指出，南北小区物业公司 “要么用一个要么一起换掉”，更利于管理。

来源抖音 @了如指掌

市长回应获网友认可，有评论称其 “流程清楚”“条理清晰”“思路明确”，认为成立物管会可规避业委会成立的长期拉锯战。

如何平衡法律程序与业主意愿，仍需制度与时间给出答案。对此你怎么看呢？欢迎评论区留言~

编辑：星姐

主编：芷儿

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