最值钱的资产

周末跟读者聊起一个事。

读者说他一个亲戚失业了，没办法了只能选择房贷断供，但银行那边的反应倒挺有意思。

先是开始威胁，说是如果断供那就不再给机会了，要把房子拿去法拍。

这个阶段大概持续了几个月，从她第一次拖欠房贷开始，就一直有银行的电话打进来，就言语里就是各种警告什么的。

当然银行催收的语气还比较克制，没那么狠，但后期也会有外包来打电话，基本就是威胁加上别的了。

读者亲戚也没办法，有钱肯定就还钱了，现在没钱怎么也没办法，什么失信孩子考公考编后果都想好了，就这样吧。

但后来情况就变了。

后面银行就有人过来了，说是不要她的房子去法拍，要跟她协商，说是两年内只还一点利息即可。

她半信半疑，就去打了银行的客服，但有意思的点是什么呢？

银行官网的客服表现没这个政策，拖欠就要上法拍，但到最后还是说了一个点，就是说她可以找他最早贷款的银行去协商。

于是她就继续过去找银行，跟银行那边沟通她的情况，就是说她现在还不上房贷了，听说有这么个政策，就来问问什么情况。

没想到的是，那边银行的工作人员很热情，说是现在确实因为大环境紧张，暂时性困难是能理解的。

银行这边出了方案就是可以暂时还少一点，大概就是未来两年可以按原本房贷的十分之一来还，不算是违约。

她之前一个月要还5000，现在算下来500就行了，看上去也还可以是吧。

但我忽然想到前几年的情况。

大家知道最早的时候，银行对待欠贷的处理方式是什么嘛？

根本不是现在的这种可以协商，而是巴不得你欠贷，然后银行赶紧把你的房子拿过去上法拍，因为当时房价在涨，所以就算走法拍程序，银行也是赚的。

现在的情况则是完全反过来了，因为房价下跌，连带着银行当时的评估价也跟着承受压力，如果当时买房的人愿意去承担这个房贷，对银行来说还没有什么。

但如果当时买房的人选择不还贷，最终房子走到法拍阶段卖出，那么银行那边就等于是坏账登记了，而坏账一多，银行自然就硬着陆了。

所以现在的思路，实际已经变成了尽可能不让上法拍。

前些年断贷的人多，法拍上的多，结果是法拍上的多，房子跌得快，断贷的人更多，法拍也跟着上更多，形成了恶性循环。

现在变成了，非必要不法拍，尽量让背负房贷的人去还钱。

毕竟银行现在也清楚。

房子不值钱，法拍更不值钱，唯一值钱的，是愿意抵押未来三十年购房者的劳动力。

全文完。既然看到这里，请随手点个赞和“在看”吧。

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