香港湾仔坚尼地道33号业主评价和反馈，楼盘便宜原因，售罄了吗

坚尼地道33号业主评价和反馈，是哪一年得房子，产权年限，开发商

香港湾仔坚尼地道33号业主评价、价格分析及销售情况

一、业主评价与反馈

1. 正面评价
   • 地理位置优越：项目位于湾仔半山核心区，毗邻金钟、中环等核心商务区，步行可达金钟太古广场，兼具城市繁华与半山静谧氛围。
   • 交通便利：步行6分钟至湾仔港铁站，3分钟车程达铜锣湾时代广场，9分钟至中环IFC，通勤效率高。
   • 教育资源丰富：处于12小学网及湾仔区中学校网，周边名校林立（如玛丽曼小学、皇仁书院等），全港排名前100的小学占比高，Band1中学集中。
   • 配套完善：步行2分钟至合和中心，4分钟至利东街步行街，商业设施齐全；社区内设28层空中行政会所，配备无边际泳池、私人宴会厅、健身室等高端设施。
   • 品质保障：全屋配备270度全景落地幕墙、德国Gaggenau智能厨卫、意大利天然大理石装潢，由仲量联行提供物业管理服务。
2. 改进建议
   • 公共空间有限：单幢28层设计，仅71户，园林景观等公共空间较大型社区略显不足。
   • 户型紧凑性：部分户型布局紧凑，如1房单位实用面积仅360平方呎，可能影响居住舒适度。

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二、价格分析：为何“相对便宜”？

1. 定价策略
   • 首轮推售均价：2025年7月首张价单公布30伙，售价828万至3507.2万港元，平均呎价29,200港元，低于同区东半山豪宅（呎价35,000+港元），但高于普通住宅市场。
   • 工抵房优惠：部分工抵房折后单价更低（如811.8万港元起），对预算有限的高净值人群吸引力显著。
   • 付款计划：仅提供“100天付款计划”，未设楼价折扣，但通过赠送物业管理费、家电大礼包等变相优惠降低购房成本。
2. 性价比优势
   • 同区对比：首轮均价较中半山及东半山项目低10%-15%，且配套设施（如校网、交通）与高端项目持平。
   • 租金回报率：1房单位月租可达2.8万港元，回报率约3.2%，高于同区域平均水平，适合长线投资。

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三、销售情况：是否售罄？

1. 首轮销售表现
   • 去化率：2025年8月首轮推出30伙，当日售出21伙，去化率70%，套现超4亿港元。
   • 加推情况：同日加推36伙，定价区间811.8万至3800.3万港元，涵盖1至3房户型，市场反应热烈。
2. 剩余房源
   • 总户数：项目共71伙，首轮及加推后剩余约14伙未售，包括部分顶层复式及高楼层单位。
   • ：截至2025年10月，项目仍开放现楼示范单位，提供预约制看房服务，并持续推出优惠政策（如额外赠送物业管理费、家电礼包等）。
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