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绿城知雅棠，首开推出2、3号栋，可售房源96套，户型为98-139平米，其中2号栋为98和121平米户型，3号栋为121和139平米户型，折后均价10641元/平米，认筹数高达160组，最终实现摇号开盘，热销全城。

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绿城速度与精准定位，打造低密、小户型社区

回顾项目发展历程，可谓一路疾驰。2025年5月，森澜地产竞得长沙会展国际片区这宗纯住宅地块，综合楼面价3980元/平方米，随后引入绿城负责代建工作。

具体内容可点击→教育资源与宜居属性双优！森澜地产竞得国际会展纯住宅地块

该地块占地面积2.74万平方米，计容建筑面积5.47万平方米，限高80米，是一块典型的“小而精”优质地块。

随后项目动作不断，55天发布批前公示！3个月发布案名！4个月超万平米的实景展示开放，5个月开盘！绿城知雅棠上演着绿城速度，展现绿城成熟的开发运营能力。

项目容积率低至2.0，规划9栋17层左右小高层住宅，纯板楼设计，两梯两户，私梯入户。

尤为关键的是，绿城知雅棠是全市新规下唯一主动放弃大面积改善产品、专注于98-139平米户型的项目。这一决策精准切入了当前市场主流改善客群对总价控制与居住品质的双重需求，打造出板块内独一无二的“低密、小而精”的纯粹社区，避免了与超大户型产品竞争，形成了显著的差异化优势。

六核驱动，会展新城进入价值兑现阶段

项目位于“十个重大城市片区”和“四大高端服务片区”之一的长沙会展国际片区，是长沙2035年版规划的“城市副中心”。

这里已告别传统的“画饼”阶段，进入“六核驱动”的实质性价值兑现期。这六大核心资源在近一年内集中成熟，为项目提供了坚实的价值支撑。

产业方面，地块左侧有长沙国际会展中心和会议中心，作为片区的主力产业之一，承接了大量会展和会议活动，吸引了大量人流。例如，第二十届中国(长沙)国际汽车博览会在长沙举行，吸引了近53万人次。

教育上，片区内共规划中小学24所，已形成雅礼系“小学+初中+高中”的全学龄高质量教育体系。近期，片区将重点推进雅礼会展学校和长郡会展中学的建设工作，两所学校均计划于2026年建成并投入使用。

项目已确定入学9年制长沙市雅礼会展学校！

区别于其他挂牌类名校，其是由雅礼中学新校区本部直管的一所学校。目前雅礼中学“一校两址”新校区本部，只托管了这一所九年制学校，直接享受本部师资、管理、课程及教育资源倾斜红利。

商业上，杉杉奥莱商场面积达20万方，规划300余个品牌，2200余个停车位，打造集时尚零售、文旅体验、城市公园、家庭社交为一体的新型奥特莱斯商业综合体。

商场内涵盖国际轻奢、高端美妆、潮流运动、设计师品牌等多元业态，并配备品质餐饮、网红茶饮、亲子娱乐及生活服务配套，全方位满足家庭全龄段消费需求。

商场9月26日开业，开业当天，吸引了20万人次客流，销售额超1500万元，成为长沙又一爆款大型商业。

（杉杉奥莱开业现场）

医疗上，香樟医院是目前片区内规划的唯一公立三甲医院，总建面达33万方，建成后床位不少于1000个。

景观上，1公里范围内规划有4大公园，清水塘公园、光达公园/故居、中轴公园以及金凤公园；距10公里浏阳河风光带仅1.5公里，距8000亩画田垸湿地仅2公里，景观资源在全市也位列一梯队。

交通上，项目在长沙可以说是离地铁口“最近”的项目了，目前来看没有之一。

你可以说有的地铁直达小区，但大部分都是直达小区商业，从住宅地下车库走过去其实还有一定距离，但绿城知雅棠项目双地铁口，不是双地铁，是地铁口。

项目本身体量不大，再加上西北面和西南面分布两个地铁口，业主基本上5分钟即可达地铁。

六大顶配资源的聚合，使会展新城具备了独立城市副中心的功能，绿城知雅棠正是坐享这一轮发展红利的直接受益者。

品牌战略下沉，绿城进军刚改市场

绿城入湘多年，凭借梅溪湖、洋湖等高端项目的成功，已在其客群中建立起“品质天花板”的深刻认知。同时，长沙绿城在售产品的平均面积段约200㎡，此次以“知雅棠”打造98-139平米户型，无疑是一次典型的“战略下沉”。

更关键的是绿城物业的加持。作为行业内的标杆物业，绿城物业不仅能保障日常居住的舒适度（如社区清洁、安保、维修响应速度），更能在新城发展的 “环境杂乱期” 抵御风险 —— 避免周边施工、配套完善过程中出现的社区管理漏洞，是项目后期保值增值的核心保障，这对于发展中的会展新城而言，尤为重要。

小地块下的全品类展现

打造10000㎡实景示范区

10月1日，绿城知雅棠开放10000㎡的实景示范区，无论是外立面、园林、泛会所还是主入口一一展示。

项目本身体量不大，无论是外立面还是园林甚至泛会所均中规中矩，出彩不多，但相较于
板块内以往刚需、刚改为主的产品，绿城还是带来了一些不一样的产品。

外立面上，带来了其标志性的Design美学立面，同时楼栋均封窗交房，有效保证了外立面的统一性，对后期的维护和美观度提升会很明显。

在园林和公区打造上，项目规划了三进院、四大全龄主题架空层、六大艺术花园及八大景观聚场，营造出“回家即开始度假”的归家礼序。

项目没有配置会所，但架空层配置泛会所，且均为封闭式管理，带有空调，配置健身房、三点半课堂、儿童玩乐区域等等。

小户型VS高得房率，小户型大空间哲学

在户型设计上，绿城知雅棠展现了其对市场需求的深刻洞察和强大的产品创新力。项目不像其他新规项目，社区内基本会配置大面积的改善产品，其主打98-139平米户型，全小区平均面积近115平米，是长沙新规产品中平均面积最小的社区，这意味著更低的入手门槛和更纯粹的邻里圈层。

得房率上，项目可以说将小面积得房率做到了极致，98平米户型在不包含电梯厅的情况下，得房率高达109%，包含甚至可达115%，无论是相对开福区某学区房还是望城师大附中旁即将入市项目均有优势。

同时，项目最高可达117%的得房率（不包含电梯厅）。这一数据在河东新规项目中已接近“霸榜”水平，在小户型产品中更是位列首位。这意味着，客户可以用更小的产权面积，获得远超预期的实际使用空间，真正实现了“小户型、大空间”的产品哲学，将每一平方米的价值最大化，为购房者带来了实实在在的性价比优势。

约98平米户型，南向开间达10.7平米，其中次卧和客厅的南向阳台长度达7米，作为可变空间，如果将南向次卧并入客厅，将可以得到一个近50平米的客餐厅。

但户型公区并不规整，进深较长，会有采光问题。

综合来看，绿城知雅棠的首开，不仅仅是一个项目的亮相，更是绿城品质标准与会展新城发展红利的一次成功嫁接。它以“绿城速度”抢占先机，以“小而精”的定位避开同质化红海，更以顶尖的产品力与品牌力，推动项目热销。

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