接棒绿城玉海棠！番禺广场全新盘出规划了

置业海樾规划图出了。

我相信很多人一脸懵，因为看名字都不知道是哪个开发商的项目。

其实它就是番禺广场的融媒体北地块，今年5月的时候被番禺置业，以3亿多拿下，楼面价约1.9万/平。

所以置业海樾，全名应该叫番禺置业海樾。

番禺置业大家可能没怎么听过，它是番禺的本地国企，1995年就成立了，金海岸花园是它的代表作之一，所以还是有实力的。

刚好最近，我去看了金海岸花园兴泰云起，近地铁有九年一贯制的学校，总价还不高，详情可看视频。

那从规划图中有哪些信息呢？

首先，单体楼，项目就只有栋，且1-2层是商业和其他设施，所以可售住宅应该是从3楼才开始；

其次，每层5户，楼层没有写明，大概率是3梯5户，而且是全南向的产品，预计会在32层左右，那货量其实也不多，150套上下。

最后，户型可能就只有两个种，我特意把户型形状做了比对，发现下面的3个户型大小是一样的，很可能就是90平3房2卫和130平4房2卫这两种。

此外，小区里面的一些配套设施主要就下面这些，大家可了解一下。

在来看看项目，它就在绿城玉海棠的南面，靠近番禺广场，不过相比前者，它的面积就要小很多，所以只能做成单体楼。

番禺广场板块本身就比较缺新房，目前绿城玉海棠和美的隽樾府也都处于尾货阶段，所以海樾刚好错过了竞争最激烈的时候。

位置上就是番禺广场核心圈，配套跟玉海棠也几乎没有差别。
项目离地铁就350米左右，不用5分钟就可以走到，番禺广场站又是3线交汇处，有3、18、22号线，去广州哪里都很方便。

小学对口东兴小学，这所学校已经划入省一级的德兴小学教育集团，能共享优质师资；中学的话，大概率也是市桥几所学校里电脑派位（番禺区实验中学，市桥东风中学，市桥侨联中学，市桥星海中学，市桥侨城中学），所以整体的教育资源也是非常不错的。

楼下就是万科里商业综合体，买菜、逛街、吃顿饭，下楼就能解决。1 公里范围内还有永旺梦乐城，1个站就能到万博CBD，想逛得爽也很方便。

总之配套非常完善，库克看了都要说句：“amazing。”

那么价格会定在多少呢？

客观地说，这个盘是比不过旁边的绿城玉海棠。

无论是面积、产品力、品牌影响力方面都会弱一点，而且只有一栋楼，做纯改善配套稍微差点意思。

所以一方面会有小面积；另外一方面价格也不会太高。

目前绿城玉海棠特价房 3.9-4.6万/平，远一点的路劲美的隽樾府尾盘3.6-3.9万/平。

所以置业海樾预计价格会在两者之间，4-4.5万/平，90平的三房总价大概360-405万，130平的四房大概520-585万，和周边对比起来也算合理。

不过目前项目也并没有具体的时间节点，属于稳扎稳打的类型，预计2026年年中才会开售。

不像越秀，10月28日刚拿下大石鸿图地块，12月中就准备开盘了。（详情点击：）

总的来说，这个盘特别适合两类人。

一是在3、18号线沿线上班的打工人，通勤很方便，配套很齐全；

二是番禺广场地缘客，生活圈子就在附近，想置换更好位置和产品的买家。

如果置业海樾还有啥动态，我会第一时间更新，记得点个关注。

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