绿城会展新城首作！绿城知雅棠，首开摇号，约120%得房率！

转眼迎来11月，长沙各大楼盘入市积极！

昨日（11月2日）下午，绿城知雅棠迎来首开，推出2#、3#建面约98-139㎡户型，房源共计96套，折后均价10641元/㎡。

据克而瑞统计，项目共计认筹160组客户，现场人潮涌动，摇号开盘。项目官宣去化率约95%，热销全城。

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绿城知雅棠究竟有何魅力？通通这就为你揭秘！

一、区位及配套优势：

绿城知雅棠的前身，为今年5月湖南森澜房地产开发有限公司摘得的[2025]长沙市018号住宅地块，位于会展新城片区内。

据长沙国际会展新城官微，长沙国际会展新城作为长沙十大重点片区之一，近年来持续加大教育、交通、商业、生态等配套基础建设投入，全力推进片区会议会展商务区、品质教育引领区、高端人居示范区、企业总部集聚区融合发展，致力于打造高品质宜居新城。

片区内共规划中小学24所，目前已建成并投入使用的包括雅礼中学光达校区、育英会展小学、雅礼洋湖会展中学、苏州外国语学校长沙校区等多所学校。近期，片区将重点推进雅礼会展学校和长郡会展中学的建设工作，两所学校均计划于2026年建成并投入使用。

雅礼会展学校是一所九年一贯制学校，由长沙城发集团会展公司投资建设，委托雅礼中学管理。学校占地面积约75亩，建筑面积约5万平方米，办学规模为54班，其中小学36个班、初中18个班，总投资约3.1亿元，绿城·知雅棠等项目均可入读。

雅礼会展学校紧挨雅礼中学光达校区，得到了雅礼中学的高度重视，在设计阶段提出了宝贵的建议，在规划布局上充分考虑了与雅礼中学光达校区的链接与重构，延续光达校区行列式的建筑肌理与中央礼仪轴线，同时两校生活区和车库都集中靠近校区中间的清水塘路，形成资源共享，并为架设人行天桥互动预留条件。

而绿城知雅棠紧挨雅礼中学光达校区、雅礼会展学校两所牛校，双名校在侧，怪不得楼盘早就被许多买房及投资人群盯上！

除此之外，绿城知雅棠出门即达4号线杜家坪双地铁口，1站换乘2号线，高效通达全城。两站地铁直达高铁南站，磁浮直达黄花国际机场，国内、国际热门旅行目的地说走就走；

约15万方的杉杉奥特莱斯就在项目对面，汇聚230+门店、300+品牌，吃喝玩乐根本不愁；

项目周边环绕着清水塘公园、中央公园、光达公园、滨和公园、约230亩磨盘洲生态公园、滨和公园等10大公园，且紧邻浏阳河风光带，日常散步休闲好去处……

双雅礼+双地铁+大型商业+优质区位+优越景观，这样的豪华配套，放眼全长沙都相当能打！

绿城产品力解析：

再来看看项目及产品本身。绿城知雅棠引进绿城品牌+品质，绿城的产品力，在长沙有目共睹。

绿城知雅棠共规划9栋新规住宅，整体得房率全部约110%起步，最高得房率达约120%，比隔壁的城发恒伟雅郦映二期还要高，得房率几乎可以在河东横着走。

同时，绿城知雅棠的容积率仅为2.0，打造的皆为17层左右的小高层，居住更舒适。楼栋呈错落式布局，拥有宽阔的楼间距。两梯两户纯板楼设计，通风、采光更加nice。

在外立面的打造上，绿城知雅棠沿袭绿城Design美学立面，大面积使用玻璃幕墙及铝板，不输豪宅品质。

景观设计上，小区内部打造了三重归家礼序、六大艺术花园、八大景观聚场，把诗画意境搬进社区，移步异景。

开发商还重金打造了超10000㎡所见即所得的实景示范区，楼盘品质实实在在看得见。

项目示范区实景图

作为一个刚需楼盘，开发商满足了购房者既要、又要、还要的实际需求，或许这才是长沙买房的正确打开方式！

高达约120%得房率：

伴随长沙住宅新规收紧，绿城知雅棠这样的超高得房率恐成“绝唱”。项目打造了最高约120%得房率的户型，一下子就脱颖而出，赚足了眼球！

建面约98㎡三房：

两梯两户带独立电梯厅，三开间朝南设计，南向开间达到约10.7米，采光十分nice。北向儿童房面积约10.5㎡，可以摆放书桌用来学习。同时该户型还可以改造成双套房，三代同堂也能互不打扰。

该户型得房率约110%，实得面积约108㎡，总价预计在百万左右，上车门槛低，用来自住或出租陪读，都十分不错！

目前长郡中学附近的三房，租金能达到4000元/月，若按此计算，绿城知雅棠的年投资回报率能达到4.8%左右。未来的二手房，也更加保值增值。

建面约118㎡四房：

该户型是媲美嘉信洋湖锦玺，四房设计，户户带独立电梯厅，还是边户，私密性和尊贵感拉满；

餐客厅采用LDK一体化设计，尺度十分奢阔，南向客厅可进行改造，变成四房，随意DIY。主卧采用套房设计，面积达约30㎡，带双衣帽间、独立卫浴等。儿童房、老人房面积都超过10㎡。中西双厨设计，各种口味随意切换。

118㎡户型得房率约114%，使用面积约138㎡，相当于旧规160㎡户型，大平层既视感！

建面约139㎡四房：

该户型十分方正，做到了四开间朝南，南向开间达约15米。同样采用大横厅设计，宽厅面积约49㎡，随时随地可以开party。

主卧和老人房为双套房，三代同堂也能互不打扰。该户型将赠送面积拉满，得房率达约120%，相当于旧规180㎡大平层。

项目整体户型得房率约110%起步，最高得房率约120%，全河东得房率最高，几乎可以横着走！

整体来看，绿城知雅棠没有明显短板，是一个全能型选手！双地铁、双雅礼、大型商业、超高得房……每一项都是加分项。叠加绿城品质，几乎没有短板。

除首开推出的2#、3#栋外，绿城知雅棠1#、5#也已取证，预计本月推出，取证房源毛坯备案价10398元/㎡起。

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